ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-16822/2022

г. Вологда

28 марта 2023 года

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Шадриной А.Н.

рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тверское БТИ» на решение Арбитражного суда Тверской области от 13 февраля                 2023 года по делу № А66-16822/2022, 

установил:

администрация города Твери (адрес: 170100, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тверское БТИ» (адрес: 170001, 

<

...>, помещение XXXIV; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) о взыскании 19 387 руб. 86 коп., в том числе 13 674 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2022, 5713 руб. 86 коп. пеней за период с 01.08.2021 по 31.10.2022.

Решением суда от 13 февраля 2023 года исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Администрации взыскано             17 933 руб. 39 коп., в том числе 13 674 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.02.2005 № 54-1 за период с 01.07.2021 по 31.12.2022, 4259 руб. 39 коп. пеней за период с 01.08.2021 по 31.10.2022. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 1850 руб. государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Договор аренды от 17.02.2005 № 54-1 прекратил свое действие с 03.12.2006, поскольку земельный участок, являющийся предметом договора, снят с кадастрового учета 03.12.2006. Часть земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400078:54 занята автомобильной дорогой, а часть – относится к землям общего пользования. Годовой размер арендной платы по договору за пользование земельным участком должен быть равен годовому размеру земельного налога. Неосновательное обогащение за часть земельного участка площадью                  19,4 кв. м в период с 01.07.2021 по 31.12.2022 составляет 3879 руб. 33 коп. 

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение суда оставить без изменения.        

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.  

Как следует из материалов дела, 17.02.2005 Администрацией (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществом с ограниченной ответственностью «Дуэт», обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-м», обществом с ограниченной ответственностью «Элисс», ФИО5, ФИО6 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 54-1, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель поселений,                                 площадью 5331,7 кв. м с кадастровым номером 69:40:0400078:0036, расположенный по адресу: 

<

...>.

Срок аренды земельного участка установлен с 17.02.2005 по 30.04.2005 (пункт 2.1 договора).

На основании постановления Администрации города Твери от 10.08.2007 №2339 внесены изменения в постановление Администрации города Твери от 30.09.2004 №3558, согласно которому кадастровый номер земельного участка изменен на 69:40:0400078:54.

Дополнительным соглашением от 21.09.2016 № 741-1 в договор были внесены изменения о нижеследующем.

Преамбулу договора дополнить словами: «общество с ограниченной ответственностью «Тверское БТИ» (ООО «Тверской БТИ»), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, местонахождение: 

<

...>, помещение XXXIV, именуемое в дальнейшем арендатор, в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава».

Также в дополнительном соглашении указано, что ООО «Тверское БТИ» вносит арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400078:54, площадью 19,4 кв. м под нежилое помещение (офис) с 03.08.2016. 

Дополнительное соглашение подписано ответчиком без каких-либо возражений.

Договор аренды земельного участка в отношении ООО «Тверское БТИ» действует на срок аренды нежилого помещения. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Общество является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 69:40:0400078:822 с 28.12.2021 (лист дела 24). 

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится частями в следующем порядке: не позднее 15-го апреля – ¼ годовой суммы; не позднее 15-го июля – ¼ годовой суммы; не позднее 15-го октября – ½ годовой суммы.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

В связи с тем, что арендная плата внесена ответчиком не в полном объеме, за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в сумме 13 674 руб.

За предшествующий период (с 01.01.2020 по 30.06.2020) задолженность по арендной плате взыскана с ответчика решением суда по делу                                   № А66-12237/2021.

Истцом 17.08.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости исполнения своих обязательств по договору. 

Оставление претензионных требований без ответа и удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, иск удовлетворил частично.

При этом суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ и статье 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку факт передачи в аренду Обществу земельного участка подтверждается материалами дела и ответчиком надлежащим образом не оспорен, расчет долга соответствует условиям договора и дополнительного соглашения к нему, исковые требования о взыскании долга правомерно удовлетворены судом в размере 13 674 руб. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5713 руб.              86 коп. пеней за период с 01.08.2021 по 31.10.2022.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив расчет пеней, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что с учетом действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» пени за период с 31.03.2022 по 30.09.2022 начислению не подлежат.

Обоснованный размер неустойки за заявленный период составляет             4259 руб. 39 коп.

С расчетом суда апелляционная инстанция согласна.

Довод подателя жалобы о том, что часть земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400078:54 занята автомобильной дорогой, а часть – относится к землям общего пользования подлежит отклонению.

Автомобильная дорога как сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером 69:40:0000000:3863 незначительно соприкасается с границей земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400078:54. На момент заключения дополнительного соглашения от 21.09.2016 № 741-1 указанная автомобильная дорога была поставлена на кадастровый учет.

Площадь оплачиваемой ответчиком части участка согласована дополнительным соглашением и им не оспорена. Расчет долга соответствует условиям договора и дополнительного соглашения.

Вместе с тем, ответчик не лишен права разграничить спорный земельный участок, исключив из него часть земельного участка, накладывающую ограничение.

С учетом вышеизложенных обстоятельств апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 13 февраля 2023 года по делу № А66-16822/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тверское БТИ» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд            Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья

          А.Н. Шадрина