АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

15 мая 2024 года

Дело №

А56-116572/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Уайденер СПб» ФИО1 (доверенность от 15.12.2022), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Далис» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2023 по делу № А56-116572/2022,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Уайденер СПб», адрес: 198216, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 129, корп. 6, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Далис», адрес: 198216, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 144, корп. 2, лит. А, пом. 1-Н, каб. 6, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), о взыскании 3 915 073 руб. 96 коп., в том числе 2 852 448 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от 09.10.2009 № 1/09/2009 за 2020-2022 годы и 1 062 625 руб. 20 коп. неустойки за просрочку внесения арендных платежей и коммунальных платежей по состоянию на 28.06.2023, с последующим начислением неустойки по дату фактического исполнения обязательства (с учетом уточнения требований).

Решением от 04.07.2023 с Общества в пользу Компании взысканы 2 852 448 руб. 76 коп. задолженности, 797 000 руб. неустойки с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также неустойка, начисленная на сумму долга с 29.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,075% за каждый день просрочки; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2023 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение и нарушение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.  По мнению подателя жалобы, суды необоснованно отклонили ходатайства Общества о вызове свидетелей и о приобщении переписки по электронной почте, заявленные Обществом в целях подтверждения достижения сторонами договоренности об уменьшении размера арендной платы на период с апреля по июль 2020 года; фактически достигнутые сторонами договоренности об уменьшении ежемесячной арендной платы в период эпидемии (с 01.04.2020) не были оформлены надлежащим образом ввиду уклонения истца от подписания соответствующих соглашений; исходя из согласованных сторонами размеров арендной платы задолженность по договору у Общества отсутствует.      

В судебном заседании представитель Компании против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы судов правильными.

Общество о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 09.10.2009 № 1/09/2009 аренды нежилого здания административно-торгового комплекса общей площадью 3428,5 кв. м с кадастровым номером 78:15:8405:18:90, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 129, корп. 6, лит. А, сроком на 5 лет с даты начала исчисления арендной платы (пункт 2.1 договора). 

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Порядок начисления и сроки уплаты постоянной части арендной платы указаны в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 4.2.1). 

Переменная часть включает в себя компенсацию затрат арендодателя на содержание здания (обеспечение здания коммунальными услугами и ресурсами, техническое обслуживание здания и расположенных в нем инженерных систем и оборудования), ее размер определяется ежемесячно на основании счетов-фактур, которые предоставляются арендодателем в качестве подтверждения понесенных расходов. Переменная часть арендной платы вносится на счет арендодателя в месяце, следующем за расчетным, на основании выставляемого арендодателем счета в течение пяти рабочих дней с даты его получения арендатором (пункты 4.2.2, 4.2.3). 

Пунктом 5.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 9.2 договора изменения, дополнения и приложения к договору являются его неотъемлемой частью и действительны в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке. 

По акту приема-передачи от 09.10.2009 указанное здание передано Обществу в аренду.

Дополнительным соглашением от 09.10.2009 стороны определили порядок начисления и сроки уплаты постоянной части арендной платы. 

Дополнительными соглашениями от 24.03.2010 № 2, от 16.05.2016 № 3, от 08.02.2022 № 6 срок договора аренды продлевался, последним из названных дополнительных соглашений - до 30.04.2024. 

Дополнительным соглашением от 12.02.2019 № 4 внесены изменения в пункт 1.1 договора в части определения объектов аренды в связи с проведением кадастровых работ в пределах здания административно-торгового комплекса с кадастровым номером 78:15:8405:18:90 и выделением помещений с присвоением им отдельных кадастровых номеров. По условиям названного соглашения объектом аренды являются помещения 2-Н, 3-Н и 4-Н площадью 989,3 кв. м, 2405,2 кв. м, 48,4 кв. м с кадастровыми номерами 78:15:0008405:6928, 78:15:0008405:6930, 78:15:0008405:6929 соответственно в пределах здания административно-торгового комплекса общей площадью 3764,5 кв. м с кадастровым номером 78:15:0008405:1097.

Дополнительным соглашением от 09.12.2019 № 5 стороны определили, что с 01.01.2020 в аренде находятся помещения 3-Н и 4-Н площадью 2405,2 кв. м и 48,4 кв. м с кадастровыми номерами 78:15:0008405:6930 и 78:15:0008405:6929 соответственно; постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет 1 000 000 руб., арендная плата выплачивается арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя. Переменная часть арендных платежей за аренду помещений 3-Н и 4-Н в виде компенсации арендодателю понесенных им расходов на обеспечение коммунальными услугами и техническое обслуживание оплачивается арендатором ежемесячно на основании счетов-фактур, предоставляемых арендодателем в качестве подтверждения понесенных расходов.

Соглашением от 31.12.2019 стороны прекратили с 01.01.2020 действие договора в отношении помещения 2-Н площадью 989,3 кв. м с кадастровым номером 78:15:0008405:6928.

Соглашением от 29.07.2022 стороны расторгли договор от 09.10.2009     № 1/09/2009 с 01.08.2022.

Компания, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению платежей, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку Общество не представило доказательства внесения платежей в размере и сроки, которые были установлены договором и дополнительными соглашениями к нему, суды правомерно в соответствии со статьями 309, 314, 329, 330, 606, 614, 616 ГК РФ удовлетворили исковые требования в части взыскания основного долга - в заявленной сумме по расчету истца, в части пеней - в сумме 797 000 руб. с применением статьи 333 ГК РФ, в том числе при дальнейшем начислении неустойки - путем уменьшения ставки неустойки до 0,075%. 

Судебные акты в части отказа в иске лицами, участвующими в деле, не обжалованы, возражения в этой части в суде кассационной инстанции не заявлены. 

Доводы Общества о достижении сторонами договоренностей об уменьшении ежемесячного размера арендной платы, начиная с апреля 2020 года, обоснованно не приняты судами во внимание.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ, по общему правилу, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. 

В пункте 9.2 договора аренды от 09.10.2009 № 1/09/2009 стороны предусмотрели, что все изменения, дополнения и приложения к договору являются его неотъемлемой частью и действительны в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

Доказательства согласования сторонами в надлежащем порядке  вопроса об уменьшении размера арендной платы ответчик не представил. Принятие истцом исполнения обязательства по частям не свидетельствует о его согласии с уменьшением ежемесячного размера арендной платы. Все произведенные ответчиком платежи учтены в расчете истца.   

Таких процессуальных нарушений, которые в силу частей 3, 4 статьи 288 АПК РФ могут повлечь отмену судебных актов при проверке их в кассационном порядке, судами не допущено. 

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2023 по делу № А56-116572/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Далис» – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

 

М. В. Захарова

 А.В. Кадулин