﻿﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-63543/2019

10 декабря 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     05 декабря 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 декабря 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Смирновой Н. В., 

при участии:  

от истца: Дронов Ф. В., по доверенности от 03.06.2019; 

от ответчика: не явился, извещен; 

от ООО «Форт»: Антонов А. А., Рыбинская Н. В., по доверенности от 01.06.2019;

от иных лиц: не явились, извещены; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-30492/2019)  ООО "Палитра" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2019 по делу № А56- 63543/2019 (судья Вареникова А.О.), 

принятое по иску ООО «Палитра» (адрес: Россия 195248, Санкт-Петербург, Ириновский пр.,1,лит.Н, ОГРН: 1037816004027) к ФГУП «Плодородие» Министерства энергетики Российской Федерации (адрес: Россия 188520, д.Гостилицы, Ленинградская область, р-н Ломоносовский, ул. Комсомольская, д.8А, ОГРН: 1024702186134) о признании права собственности, 

третьи лица: 

1) Конкурсный управляющий ФГУП «Плодородие» Министерства энергетики Российской Федерации Костомаров Виктор Анатольевич; 

2) Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области; 

3) Общество с ограниченной ответственностью "Форт", 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Палитра" (далее –                           ООО "Палитра") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Плодородие" Министерства энергетики Российской Федерации (далее – Предприятие) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: 

- здание ремонтных механических мастерских, лит. А-2335, площадью 8 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0000000:24945; 

- здание цеха торфопродукции, лит. А, площадью 368 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0000000:22369;

- здание котельной, лит. А-139, площадью 5 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0000000:24943; 

- здание кузнечно-сварочного цеха, лит. А-68, площадью 8 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0000000:24944; 

- здание склада механика, лит. А-65, площадью 6 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0000000:26327; 

- здание склада. Лит. А -57, площадью 2 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0000000:25823;

 - здание склада, лит. А –46, площадью 2 кв.м., с кадастровым номером 7:14:0000000:23831; 

- здание трансформаторной подстанции, лит. А, 10, площадью 1 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0000000:25822.

Определением от 07.06.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области и ООО «Форт».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2019 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Палитра" просит решение суда отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Податель жалобы указывает, что на основании части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на спорные объекты недвижимости подлежит признанию за ООО "Палитра", поскольку на момент рассмотрения настоящего спора в установленном порядке договор с ООО «Форт» не зарегистрирован, а договор купли – продажи, заключенный ООО  "Палитра" и Предприятием, не расторгнут. 

ООО "Форт" представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал.

Представитель ООО "Форт" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.09.2006 по делу № А56-35301/2003 ФГУП "Плодородие" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Костомаров Виктор Анатольевич.

Конкурсным управляющим ФГУП "Плодородие" Костомаровым В. А. размещено сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) от 19.07.2018 N 2877509 о проведении открытых торгов в форме публичного предложения.

 Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 8927) от 10.09.2018, победителем признано                        ООО "Палитра", с которым в последующем заключен договор от 17.09.2018  № Лот-1 купли-продажи следующего имущества:

- здание ремонтных механических мастерских, лит. А-2335, площадью 8 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0000000:24945; 

- здание цеха торфопродукции, лит. А, площадью 368 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0000000:22369;

- здание котельной, лит. А-139, площадью 5 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0000000:24943; 

- здание кузнечно-сварочного цеха, лит. А-68, площадью 8 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0000000:24944; 

- здание склада механика, лит. А-65, площадью 6 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0000000:26327; 

- здание склада. Лит. А -57, площадью 2 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0000000:25823;

 - здание склада, лит. А –46, площадью 2 кв.м., с кадастровым номером 7:14:0000000:23831; 

- здание трансформаторной подстанции, лит. А, 10, площадью 1 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0000000:25822.

Согласно пункту 3.1 договора, цена продажи Объектов составляет 2 728 800 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3 договора ООО "Палитра" в течение 30 календарных дней с даты его подписания, обязуется оплатить ФГУП "Плодородие" с учетом внесенного задатка в сумме – 545 760 рублей, 2 183 040 рублей, а                    ФГУП "Плодородие" не позднее 10 рабочих дней после оплаты Объектов в полном объеме, обязуется осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю, в том числе, по передаче покупателю всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 4.3 договора установлено, что передача имущества должна быть осуществлена в течение пяти рабочих дней со дня его полной оплаты. 

Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной в момент предоставления имущества в распоряжение покупателю, если в предусмотренный настоящим пунктом  срок имущество готово к передаче в месте его нахождения и покупатель осведомлен о готовности имущества к передаче. 

В случае непоступления денежных средств, стороны определили расценивать такие действия как отказ покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. В этом случае продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, путем письменного уведомления покупателя. 

Поскольку ООО "Палитра" не осуществило оплату в сумме 2 183 040 рублей, конкурсный управляющий 07.02.2019 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ),  09.02.2019 в газете "Коммерсантъ" опубликовал  уведомление о расторжении договора купли-продажи от 17.08.2018.

07.02.2019 конкурсным управляющим ФГУП "Плодородие" Костомаровым В.А. размещено сообщение в ЕФРСБ за номером 3457997 о проведении открытых торгов в форме публичного предложения в связи с расторжением договора купли-продажи с покупателем по Лоту-1 (ООО "Палитра"). 

23.05.2019 конкурсным управляющим ФГУП "Плодородие" Костомаровым В.А. размещено сообщение в ЕФРСБ за номером 3788209 о заключении 06.05.2019 договора купли-продажи по лоту -1 с единственным участником торгов -                       ООО «Форт». 

Торги проведены конкурсным управляющим в порядке, установленном Положением о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ФГУП "Плодородие", утвержденных собранием кредиторов 30.01.2019. При этом решения собрания кредиторов в установленном порядке не обжалованы.

Ссылаясь на недобросовестные действия конкурсного управляющего                  ФГУП "Плодородие" Костомарова В.А., выразившиеся в уклонении от передачи истцу документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при исполнении ООО "Палитра" обязательств, предусмотренных договором от 17.09.2018, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 12 ГК РФ указано, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При этом, пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснения о том, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спор возник из договора купли-продажи от 17.09.2018, заключенного истцом и ответчиком по результатам открытых торгов, предметом договора является передача в собственность истцу объектов недвижимости. 

Пунктом 4.3 договора установлено, что передача имущества должна быть осуществлена в течение пяти рабочих дней со дня его полной оплаты. 

Согласно пункту 1.5 договора, право собственности на объекты у покупателя возникает после полной оплаты цены имущества с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 3.3 договора ООО "Палитра" в течение 30 календарных дней с даты его подписания, обязуется оплатить ФГУП "Плодородие" с учетом внесенного задатка в сумме – 545 760 рублей, 2 183 040 рублей, а                    ФГУП "Плодородие", не позднее 10 рабочих дней после оплаты Объектов в полном объеме, обязуется осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю, в том числе, по передаче покупателю всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 5.2 договора купли - продажи от 17.09.2018, в случае невнесения оплаты имущества покупателем, договор прекращает свое действие с момента направления продавцом соответствующего уведомления, при этом покупатель теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный задаток.

Пунктом 7 статьи 449.1 ГК РФ установлено, что в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися.

В нарушение нормы статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату ООО "Палитра" оставшейся суммы по договору, передачу ответчиком имущества истцу, обращение сторон в государственный орган для регистрации перехода права собственности. 

При этом сам факт отсутствия полной оплаты истцом не оспаривается.

Следует отметить, что в материалы дела представлено определение от 27.08.2019 по делу А56-35301/2003 об отказе ООО "Палитра" в удовлетворении заявления о признании недействительными торгов, проведенных                                 ФГУП "Плодородие" посредством публичного предложения (сообщение  от 07.02.2019 № 3457997) и заключения с ООО "Форт" договора купли-продажи от 06.05.2019, а также о применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ФГУП "Плодородие" имущества, приобретенного в ходе оспариваемых торгов.

С учетом изложенного, установив, что договор купли-продажи от 17.09.2018 законно расторгнут ответчиком в одностороннем порядке вследствие неуплаты  истцом полной цены имущества, предусмотренной пунктом 3.3 договора, приняв во внимание добросовестность ООО "Форт" как покупателя и собственника спорных объектов, законность заключения договора купли-продажи от 06.05.2019, суд первой инстанции сделал правомерный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2019 по делу № А56-63543/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Жиляева

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

 Н.С. Полубехина