РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-246887/22-142-1913

г. Москва

07 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 июня 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЛЛ КОМПАНИ МТ" (125284, ГОРОД МОСКВА, БЕГОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, ПОДВАЛ ПОМ II КОМН 1, ОГРН: 1037739224049, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: 7710323665) 

о взыскании задолженности в размере 825 598 руб. 72 коп., из них: - 612 450 руб. 00 коп. сумма задолженности по ежемесячным платежам согласно п.3.4 Договора; - 115 089 руб. 61 коп. сумма задолженности по процентам за предоставленную рассрочку согласно п.3.3 Договора; - 98 059 руб. 11 коп. пени согласно п. 5.1 Договора;, 

при участии:

От истца –  Суханова С.Ю.  доверенность

От ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЛЛ КОМПАНИ МТ" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 02.02.2017 № 59-4263 за период с 07.12.2021 по 07.05.2022 в размере 612 450 руб. 00 коп., процентов за предоставленную рассрочку за период с 27.11.2021 по 05.09.2022 в размере 115 089 руб. 61 коп., пени за период за период с 07.12.2021 по 05.09.2022 составляет 98 059 руб. 11 коп.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 454, 486, 489 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи от 02.02.2017 № 59-4263 в части внесения выкупных платежей.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. Судебное заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя  надлежащим образом уведомленного ответчика.

До рассмотрения спора по существу от истца поступило ходатайство о частичном отказе от  иска и уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ; истец отказался от иска в части взыскания задолженности в размере 612 450 руб. 00 коп., процентов за предоставленную рассрочку в размере 115 089 руб. 61 коп.

Суд рассмотрел ходатайство истца о частичном отказе от иска, проверил полномочия лица, подписавшего данное ходатайство, подтвержденные доверенностью, и установил, что в соответствии с требованием п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе отказаться от иска полностью или частично; заявленный истцом частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц. При таком положении суд считает возможным принять частичный отказ истца от  иска по настоящему делу в части требований о взыскании с ответчика задолженности по ежемесячным платежам и процентам за предоставленную рассрочку и прекращает производство по  делу в указанной части применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил взыскать с ответчика пени за период с 07.12.2021 по 10.03.2023 в размере 145 091 руб. 92 коп. 

Истец представил информационный расчет, с учетом действия в период с 01.04.20222 по 01.10.2022 моратория на начисление неустоек, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому задолженность ответчика по уплате пени за период с 07.12.2021 по 10.03.2023 (с исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении задолженности, образовавшейся до 01.04.2022) составляет  76 682 руб. 10  коп.

Выслушав представителя истца, рассмотрев уточненные исковые требования, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом из материалов дела, Департамент (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор от 02.02.2017 № 59-4263 купли-продажи объекта недвижимости общей площадью 204, 80 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Беговая ул. дом 13.

Право на заключение договора покупатель приобрел в соответствии с условиями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязался продать, а покупатель обязался принять и оплатить стоимость указанного имущества.

Согласно пункту 3.1 договора цена объекта составляет 12 249 000 руб. 00 коп.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

В соответствии с пунктом 3.3 договора на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которой предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Пунктом 3.4 договора установлено, что оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж начисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 5 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 204 150 руб. 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основанного долга.

В обоснование уточненного иска Департамент указал следующее: Общество не своевременно исполняло принятые на себя договорные обязательства в части внесения ежемесячных платежей, в связи с чем за нарушение сроков оплаты Обществу начислены пени по пункту 5.1 договора за период с 07.12.2021 по 10.03.2023 в размере 145 091 руб. 92 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу статей 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу положений частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В настоящем случае обязательства Общества по внесению ежемесячных платежей следуют из договора от 02.02.2017 № 59-4263. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты, предусмотренных 3.4 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0.5 % от неоплаченной суммы (п.3.1 договора) за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 22.10.2019 стороны внесли изменение в договор купли-продажи недвижимости от 02.02.2017 № 59-4263, изложив пункт 5.1 Договора в следующей редакции: «5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени уплачиваются сверх процентов, указанных в пункте 3.3 Договора.».

Факт нарушения Обществом сроков внесения выкупных платежей в заявленный в иске период (согласно представленному расчету) установлен и доказан, поэтому Департамент правомерно начислил Предпринимателю пени по пункту 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.10.2019 за период с 07.12.2021 по 10.03.2023 в размере 145 091 руб. 92 коп. 

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Таким образом, в период действия указанного моратория, а именно, с 01.04.2022 по 01.10.2022, пени не подлежат начислению и взысканию.

Как следует из представленного истцом информационного расчета, размер пеней за период с 07.12.2021 по 10.03.2023 (с исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении задолженности, образовавшейся до 01.04.2022) составляет  76 682 руб. 10  коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

В силу части 3 статьи 41 АПК РФ непринятие стороной мер к надлежащей реализации своих процессуальных прав и обязанностей относит на эту сторону все негативные риски, связанные с ненадлежащей защитой собственных прав и законных интересов.

Оснований для снижения размера ответственности в указанной части применительно к статье 333 ГК РФ судом не установлено.

При таком положении суд признает требования о взыскании с ответчика пеней подлежащими удовлетворению в части взыскания пеней за период с 07.12.2021 по 10.03.2023 (с исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении задолженности, образовавшейся до 01.04.2022) в размере 76 682 руб. 10  коп.

Во взыскании остальной части пеней, начисленных за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении задолженности, образовавшейся до 01.04.2022 суд отказывает, в связи с действием в указанный период моратория на начисление неустоек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке Департамент освобожден, взыскивается с Общества в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 150, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Принять частичный отказ истца – ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  от иска по делу № А40-246887/22-142-1913 в части требований о взыскании задолженности по ежемесячным платежам и процентам за предоставленную рассрочку. 

Прекратить производство по делу № А40-246887/22-142-1913 в указанной части.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЛЛ КОМПАНИ МТ" (ОГРН: 1037739224049, ИНН: 7710323665) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) пени в размере  76 682 руб. 10  коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЛЛ КОМПАНИ МТ" (ОГРН: 1037739224049, ИНН: 7710323665) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2829  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Е.В. Немтинова