Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-304511/18

150-2244 

01 августа 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ХАУСМАСТЕР24" (ОГРН 

<

***>, 142750, 

<

...>)

к ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" (ОГРН 

<

***>, 142172, МОСКВА 

<

...>)

о взыскании 2 413 310 руб. 87 коп. долга, 1 314 794 руб. 59 коп. пени по договору №Ю 7-10/121016 от 12.01.2016,

при участии представителя ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ХАУСМАСТЕР24» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» с учетом уточнения 3 728 105руб. 46коп., в том числе: 2 413 310руб. 87коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в период с 25.12.2015г. по 30.09.2018г., 1 314 794руб. 59коп. пени за период времени с 11.01.2016г. по 25.06.2019г. в связи с нарушением срока оплаты жилищно-коммунальных услуг, законную неустойку в форме пени от задолженности с 26.06.2019г. по дату фактического исполнения, на основании договора управления от 12.01.2016г. № Ю 7-10/120116, в соответствии со ст.ст. 8, 210, 349, 309, 310 ГК РФ.

Истец, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, указав, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, застройщиком которого является ответчик.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву, пояснив, что истцом в расчет задолженности включена в стоимость услуг консьержа, договор сторон заключен 12.01.2016г., следовательно, истцом не могут быть взысканы расходы на коммунальные услуги за более ранний период времени, расчет пени должен быть произведен из ставки рефинансирования на дату фактической оплаты задолженности, истцом не представлено доказательств несения расходов на оплату отопления.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В п. 1 постановления Администрации городского округа Щербинка в городе Москве от 15.09.2015г. № 366 вновь построенному многоквартирному дому площадью 37 619,9 кв.м (строительный адрес: Российская Федерация, г. Москва, 

<

...>), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:61:0020275:3, площадью 82 000 кв.м присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, г. Москва, 

<

...>.

Между ООО «ХаусМастер24» (управляющая организация) и ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» (застройщик) заключен договор управления от 12.01.2016г. № Ю 7-10/120116, в соответствии с которым застройщик поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по управлению жилым фондом, в том числе по обеспечению предоставления необходимых ЖКУ.

В п. 4.2.3 договора установлена обязанность управляющей компании обеспечивать содержание домовладений в соответствии с требованиями действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Выполнение истцом обязательств по договору подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами, платежными поручениями, в том числе в отношении услуг консьержей.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 5.2 договора установление и изменение тарифов на ЖКУ производится на основании решения органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 5.5 договора застройщик вносит плату за ЖКУ управляющей компании в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании в течение 5 календарных дней с момента получения счета, счета-фактуры и актов приемки оказанных услуг.

Однако, ответчиком обязанность по оплате оказанных услуг не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 19.10.2018г. № ХМ-022-10-исх с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Доводы ответчика, в том числе относительно отсутствия обязанности по оплате коммунальных услуг, неверного расчета пени, отклоняются судом, поскольку истцом в материалы дела представлены договоры управляющей компании, подтверждающие оказание услуг в спорный период по содержанию и ремонту спорного многоквартирного дома, дополнительных услуг, а также поставки коммунальных ресурсов.

Несмотря на не подписание договора ответчиком на управление многоквартирными домами за спорный период, обязательства по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, коммунальных и прочих услуг со стороны истца выполнялись в полном объеме, поскольку в соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор считается заключенным.

Согласно распоряжению Мосжилинспекции от 29.08.2017г. № 1139-Р спорный многоквартирный дом был включен в лицензию истца на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами лишь 04.09.2017г.

По мнению, ответчика до 04.09.2017г. у истца отсутствовали правовые основания для управления спорным многоквартирным домом и, следовательно, у ответчика отсутствовала обязанность уплачивать плату за квартиру и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ст. 198 ЖК РФ предусмотрено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В силу п. 4 названной статьи (в соответствующей редакции) при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, за исключением случая, указанного в ч. 7 указанной статьи.

С учетом изложенного, момент внесения указанных выше сведений в соответствующий реестр не имеет правового значения для целей определения лица, обязанного возместить стоимость коммунального ресурса.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми организацией заключен договор электроснабжения (п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (пп. б, г п. 31 Правил Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ и п. 64 Правил № 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации).

Такой порядок расчетов рассматривается в качестве выполнения потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы.

При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплаты задолженности по коммунальным услугам.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты коммунальных услуг в полном объеме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 2 413 310руб. 87коп. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты оказанных услуг в срок, установленный законодательством, в суд не представлено, расчет истца подтвержден представленными по делу доказательствами и срок исполнения обязательств наступил, с учетом того, что с учетом перерасчета пени исходя из ставки рефинансирования Центральной банка Российской Федерации размер неустойки является большим, чем заявлен в исковом заявлении, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании пени в размере 1 314 794руб. 59коп., а также о начислении пени до фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика, государственная пошлина в размере 9 114руб. 00коп. подлежит возврату из доходов федерального бюджета Российской Федерации в связи с уменьшением размера исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310, 330, 791, 781 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" в пользу ООО "ХАУСМАСТЕР24" 2 413 310 руб. 87 коп. долга, 1 314 794 руб. 59 коп. пени на 25.06.2019, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на момент фактической оплаты долга, начисленную на сумму оставшегося долга начиная с 26.06.2019 по день фактической оплаты долга и 41 641 руб. 00 коп. госпошлины.

Возвратить ООО "ХАУСМАСТЕР24" из федерального бюджета Российской Федерации 9 114 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной платежным поручением от 05.12.2018 № 1771.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов