АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6008/2023

г.Чита

17 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 октября 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 17 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края  в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания в режиме онлайн-заседания путем подключения к веб-конференции помощником судьи Ринчиновой Д.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Чернышевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Очистные сооружения» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №28 от 11.05.2010 на объекты недвижимости муниципальной собственности городского поселения «Чернышевское» за период с 11.05.2010 по 14.05.2023 в размере 10565650,50 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2023;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 26.05.2023.

 

Администрация городского поселения «Чернышевское»  обратилась в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Очистные сооружения» о взыскании задолженности по договору аренды №28 от 11.05.2010 на объекты недвижимости муниципальной собственности городского поселения «Чернышевское» за период с 11.05.2010 по 11.04.2023 в размере 10485460,59 руб.

Определением от 25.05.2023 исковое заявление принято  к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

16.06.2023 от истца  поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №28 от 11.05.2010 за период с 11.05.2010 по 14.05.2023 в размере 10565650,50 руб.

Определением суда от  20.06.2023 уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

19.06.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, в соответствии с которым  ответчик требования истца не признал, указал, что дополнительным соглашением от 12.05.2015 к договору аренды в соответствии с отчетом №343-04/15 «О рыночной стоимости арендной платы за временное владение и пользование объектом оценки движимого и недвижимого имущества, находящегося в пользовании ООО «Очистные сооружения», изменена  стоимость арендуемого имущества на 1287500 руб. Однако в перечень имущества, подлежащего оценке, вошло имущество, которое на момент проведения оценки не передавалось ответчику в аренду. Кроме того, дополнительным соглашением от 09.01.2019 к договору аренды стороны согласовали стоимость арендной платы  за арендуемое имущество в размере 10782 руб. в месяц, общая годовая сумма арендной платы составила 129384 руб. Дополнительным соглашением от 28.02.2020 к договору аренды перечень имущества был изменен, иные положения договора остались неизменными. Также из акта сверки взаимных расчетов следует, что на 08.08.2022 у ответчика перед истцом задолженность отсутствует (л.д. 180-184).

04.07.2023 от ответчика поступило дополнение к отзыву (л.д. 189-190), в соответствии с которым ответчик заявлен довод о пропуске истцом срока исковой давности  за период с 11.05.2010 по 23.05.2020, представлен контррасчет на сумму 384962,88 руб.

Определением суда от 20.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

05.10.2023 ответчиком представлены дополнительные пояснения по делу (вх. А78-Д-4/97044 от 05.10.2023).

В судебное заседание представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика требования истца не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, поддержал довод о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

11.05.2010 между Администрацией городского поселения «Чернышевское» и обществом с ограниченной ответственностью «Очистные сооружения»  был заключен договор аренды №28 на объекты недвижимости муниципальной собственности городского поселения «Чернышевское» (л.д. 38-45).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался предоставить арендатору имущество, указанное в Приложении №1 (л.д. 43-45), во временное пользование за оплату в целях обеспечения потребителей городского поселения «Черныщевское» услугами по удалению и обработке сточных вод. Стороны могут вносить изменения в состав передаваемого имущества (Приложение №1) путем заклюяения дополнительного соглашения к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 1.2 договора имущество является муниципальной собственностью городского поселения «Чернышевское».

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 5 лет.

Имущество, указанное в Приложении №1 к договору, передано ответчику по акту приема-передачи имущества  в аренду от 14.05.2010 (л.д. 46-47).

Размер арендной платы установлен в пункте 4.1 договора и составляет 325973 руб. в год.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 4.4. договора арендная плата перечисляется  в размере 100% на определенный счет арендодателя ежемесячно в равных долях в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

31.07.2010 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №28 от 11.05.2010, в соответствии с которым общий размер арендной платы на 2010 год составил 384648,14 руб., в том числе НДС (л.д. 48).

11.01.2011 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №28 от 11.05.2010, в соответствии с которым общий размер арендной платы на 2011 год составил 392534,14 руб., в том числе НДС (л.д.49).

09.01.2013 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №28 от 11.05.2010, в соответствии с которым общий размер арендной платы на 2013 год составил 325973 руб., в том числе НДС (л.д. 50).

09.01.2014 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №28 от 11.05.2010, в соответствии с которым общий размер арендной платы на 2014 год составил 333648 руб., в том числе НДС (л.д.51).

12.05.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №28 от 11.05.2010, в соответствии с которым пролонгирован срок действия договора аренды с 12.05.2015 по 14.05.2023, общая сумма годовой арендной платы за арендуемое имущество  с 12.05.2015 составила  1287500 руб. в соответствии с отчетом №343-04/15 «О рыночной стоимости арендной платы за временное владение и пользование объектом оценки движимого и недвижимого имущества, находящегося в пользовании ООО «Очистные сооружения» (л.д. 52-54, 61-159).

09.01.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №28 от 11.05.2010, в соответствии с которым общая сумма ежемесячной арендной платы составила 10782 руб., общая сумма годовой арендной платы составила  129384 руб.

Как следует из данного дополнительного соглашения (т. 1 л.д. 182), настоящее дополнительное соглашение  является неотъемлемой частью договора аренды №28 от 11.05.2010.

28.02.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым в перечень №1 имущества внесены изменения, иные условия договора остались в силе (л.д. 56-59).

Договор был зарегистрирован в установленном порядке.

За период с 11.05.2010 по 14.05.2023 у ответчика  образовалась задолженность по арендной плате.

 По расчетам истца задолженность за период с 11.05.2010 по 14.05.2023 составила 10565650,50 руб.

Истец обратился к ответчику с претензиями от 01.12.2022, 28.12.2022, 11.04.2023 об уплате задолженности (л.д. 116-164).

Претензии истца  оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик в судебном заседании указал на пропуск срока исковой давности.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма ежемесячной арендной платы согласована сторонами в пункте 4.1 договора с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями к договору, подписанными сторонами.

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Поскольку факт пользования имуществом, указанным в Приложении №1 к договору,  со стороны ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, ответчик обязан вносить арендную плату в размере, согласованном в договоре.  

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил в полном объеме.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

Общая сумма арендной платы  по расчету истца за период с 11.05.2010 по 14.05.2023 составила 10565650,50 руб.

Доказательства оплаты арендной платы за указанный период в материалах дела отсутствуют. 

Вместе с тем ответчиком указано на пропуск истцом срока исковой давности на взыскание арендных платежей. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье  196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По условиям договора аренды (4.3) арендная плата вносится поквартально, до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, то есть не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 января.

Иск подан истцом в суд 23.05.2023.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43). 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Оплата арендных платежей за 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 1 квартал 2020 года, 2 квартал 2020 года, 3 квартал 2020 года, 4 квартал 2020 года, 2021, 2022, 1 квартал 2023 года, 2 квартал 2023 года должна быть произведена согласно пункту 4.3 договора – до 15.01.2011, 15.01.2012, 15.01.2013, 15.01.2014, 15.01.2015, 15.01.2016, 15.01.2017, 15.01.2018, 15.01.2019, 15.04.2020, 15.07.2020, 15.10.2020, 15.01.2020, 15.01.2022, 15.04.2023, 15.07.2023.

Начало течения срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей началось, соответственно, с 16.01.2011, 16.01.2012, 16.01.2013, 16.01.2014, 16.01.2015, 16.01.2016, 16.01.2017, 16.01.2018, 16.01.2019, 16.04.2020, 16.07.2020, 16.10.2020, 16.01.2021, 16.01.2022, 16.04.2023, 16.07.2023.

С этой даты истцу было известно о нарушении ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды. 

Соответственно, срок исковой давности истекает 16.01.2014, 16.01.2015, 16.01.2016, 16.01.2017, 16.01.2018, 16.01.2019, 16.01.2020, 16.01.2021, 16.01.2022, 16.04.2023, 16.07.2023, 16.10.2023, 16.01.2024, 16.01.2025, 16.04.2026, 16.07.2026.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Забайкальского края 23.05.2023.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для взыскания арендных платежей за 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 1 квартал 2020 года   пропущен, иск предъявлен за пределами срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении  исковых требований в данной части надлежит отказать. 

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 403803,29 руб. (32346 (2 квартал 2020 года)+ 32346 (3 квартал 2020 года) + 32346 (4 квартал 2020 года)+129384 (2021 год) + 129384 (2022 год) +32346 (1 квартал 2023 года) + 10782 (апрель 2023 года) + 4869,29 ( с 01.05.2023 по 14.05.2023 (10782/31*14)).

Довод ответчика о том, что дополнительное соглашение от 09.01.2019 к договору аренды  №28 от 11.05.2010 заключено на нежилое помещение гараж, судом отклоняется как противоречащий материалам дела и документально не подтвержденный.

Относимых и допустимых доказательств отнесения указанного дополнительного соглашения к договорам аренды гаража от 20.07.2011 №4 и от 29.07.2016 истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, в дополнительном соглашении от 09.01.2019 также отсутствует соответствующая ссылка на указанные выше договоры аренды в отношении гаража.

В рамках договора аренды №28 от 11.01.52010 истцом ответчику было передано  недвижимое имущество, указанное в приложении №1 к договору. Объект – гараж в указанном перечне отсутствует. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат  частичному удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Очистные сооружения»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения «Чернышевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) основной долг по договору аренды №28 от 11.05.2010 в размере 403803,29 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Очистные сооружения»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2898 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                               М.И. Обухова