ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А55-25425/2020

г. Самара

17 августа 2021 года

Резолютивная часть постановления оглашена 10 августа 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 августа 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Дегтярева Д.А., Митиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр" на решение Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2021 года по делу № А55-25425/2020 (судья Копункин В.А.) 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр" 

к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" 

о взыскании 711 335 руб. 30 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" о взыскании 337 909 руб. 93 коп., в том числе 313 860 руб. 80 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору № 06/14 «А» от 02.06.2014 за период июнь 2020 – июль 2020 года и 24 049 руб. 13 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору № 06/14 «А» от 02.06.2014 за период апрель 2020 года, май 2020 года июнь 2020 года.

Определением суда от 23.09.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства

Определением от 06.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До принятия решения по делу истец заявил об увеличении размера иска, которым, кроме вышеуказанной задолженности, просил взыскать с ответчика также постоянную часть арендной платы за август 2020 г. в размере 156 930,40 руб., сентябрь 2020 г. в размере 156 930,40 руб., а также переменную часть арендной платы за июль 2020 г. в размере 14 485,98 руб., за август 2020 г. в размере 22 979,47 руб. и за сентябрь 2020 г. в размере 22 099,12 руб. 

Определением от 12.02.2021 суд принял увеличение размера исковых требований в части постоянной части арендной платы до суммы 627 721 руб. 60 коп, переменной части арендной платы - 83 613 руб. 70 коп.

Арбитражный суд Самарской области решением от 10 июня 2021 года исковые требования удовлетворил частично, взыскав с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр" 597 434 руб. 21 коп., в том числе 513 820 руб. 51 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору № 06/14 «А» от 02.06.2014 за период с июня 2020 года по сентябрь 2020 года и 83 613 руб. 70 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору № 06/14 «А» от 02.06.2014 за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года, а также 7000 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Взыскал с общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" в доход федерального бюджета 7469 руб. государственной пошлины.

Предоставил обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" отсрочку уплаты суммы задолженности в размере 513 820 руб. 51 коп. по постоянной части арендной платы по договору аренды в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года № 439.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocил отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. 

В обоснование своей жалобы истец укaзал на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также на неправильное применение норм материального права. 

 Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришeл к выводу о наличии оснований для изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции. 

Как следует из материалов дела, ООО "ЦЕНТР" (Далее - истец, арендодатель) и ООО "Фитнес партнерство" (Далее - ответчик, арендатор) 02 июня 2014 года был заключен договор аренды недвижимого имущества № 06/14 "А" от 02 июня 2014 года, согласно которому ответчику по акту приема-передачи от 02 июня 2014 года во временное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга были переданы нежилые помещения, общей площадью 839,2 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, (корпус 155 по техническому паспорту), а именно: № 71 на 1 этаже, № 41 (часть) на 2 этаже, № № 7 (часть), 42, 43, 44, 45, 49 (часть), 50, 51, 52. 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 на 3 этаже, № № 40, 41, 42, 43, 44, 45 на 4 этаже.

Сторонами 14 декабря 2017 года было заключено Дополнительное соглашение № 1. Данное дополнительное соглашение к договору аренды было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 19.01.2018 за номером 63:01:0613002:1546-63/001 /201 8-2.

23 мая 2019 года сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 2 от 23.05.2019. Данное дополнительное соглашение к договору аренды было зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 18.06.2019 за номером 63:01:0613002:1546-63/008/2019-19.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № 06/14 ""А" от 02 июня 2014 года за пользование арендуемым Объектом с момента государственной регистрации договора была установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды № 06/14 ""А" от 02 июня 2014 г. в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 23 мая 2019 года постоянная часть арендной платы была установлена в следующем размере:

«3.2. Постоянная часть арендной платы:

Перечислять постоянную часть арендной платы арендатор обязан был в соответствии с пунктом 3.2.2 договора аренды № 06/14 "А" от 02 июня 2014 года за каждый месяц авансовым платежом до 10-го числа расчетного месяца.

01.12.2020 стороны подписали дополнительное соглашение № 3 (том 2, л.д. 92-93), которым пункт 3.2 договора аренды изложили в следующей редакции:

            3.2. Постоянная часть арендной платы:

3.2.1. в связи с необходимостью проведения перепланировки и ремонта объекта и невозможностью использовать его по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора, постоянная часть арендной платы с момента государственной регистрации договора устанавливается:

- в течение первых 12 (двенадцати) месяцев из расчета 50 рублей за 1 кв. м, в том числе НДС 18%, что составляет 41 960 (Сорок одна тысяча девятьсот шестьдесят) рублей, в т.ч. НДС 18% в месяц. Оплата первых 12 (двенадцати) месяцев производится согласно графику перечислений платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение№ 2).

- с 13 (тринадцатого) месяца по 31 декабря 2017 года - 100 рублей, в т.ч. НДС 18% за 1 кв. м арендуемой площади, что составляет 83 920(Восемьдесят три тысячи девятьсот двадцать) рублей, в т. ч НДС 18% в месяц.

- с 01 января 2018 года по 54 (пятьдесят четвертый) месяц аренды - 85 рублей за 1 кв. м арендуемой площади, что составляет 71 332(Семьдесят одна тысяча триста тридцать два) рубля в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

- с 55 (пятьдесят пятого) месяца аренды - 170 рублей за I кв. м арендуемой площади, что составляет 142 664 (Сто сорок две тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

- с 12 июля 2019 года - 187 рублей за 1 кв. м арендуемой площади, что составляет 156 930,40(Сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей 40 копеек в месяц. НДС не облагается.

- с 01 октября 2020 г. – 224,40 руб., в т.ч. НДС 20 % за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 188 316,48 руб. (сто восемьдесят восемь тысяч триста шестнадцать рублей 48 копеек, в том числе НДС 20 % в месяц). 

Таким образом, по условиям договора оплата постоянной части арендной платы за июнь 2020 г. должна была быть произведена ответчиком в срок до 10 июня 2020 г., оплата постоянной части арендной платы за июль 2020 г. - до 10 июля 2020 г., оплата постоянной части арендной платы за август 2020 г. - до 10 августа 2020 г., оплата постоянной части арендной платы за сентябрь 2020 г. - до 10 сентября 2020 г. Однако, обязательство по внесению постоянной части арендной платы за июнь, июль, август, сентябрь 2020 г. Ответчиком не исполнено, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 627 721,60 рублей

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды № 06/14 "А" от 02 июня 2014 года, Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных арендатором.

Пунктом 3.3.1 договора в редакции пункта 2 Дополнительного соглашения № 1 от 14 декабря 2017 г. установлено, что Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Согласно пунктам 3.3.2., 3.3.3., 3.4 договора аренды № 06/14 "А" от 02 июня 2014 года, счета и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний по переменной части арендной платы выставляются арендодателем ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Перечисление переменной части арендной платы производится на расчетный счет «Арендодателя» в течение пяти дней после выставления документов. Оплата производится на основании счета, выставленного «Арендодателем».

Задолженность ответчика перед истцом, с учетом уточнения исковых требований, составила по постоянной части арендной платы в сумме 627 721 руб. 60 коп и по переменной части арендной платы в сумме 83 613 руб. 70 коп.

Удовлетворяя частично заявленные требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

 Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439 истец был обязан предоставить отсрочку в уплате арендных платежей.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 введен режим повышенной готовности в Самарской области с 16.03.2020. Постановлением Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 арендаторам предоставляется отсрочка по оплате арендных платежей.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 на территории Самарской области введен режим повышенной готовности.

Согласно п. 8 постановления Губернатора Самарской области от 30 марта 2020 года № 64, п. 2.5 Постановления Губернатора Самарской области от 03 апреля 2020 года № 70, работа бассейнов, фитнес-центров, объектов физкультуры и спорта приостановлена с 29.03.2020.

Работа фитнес-центров, бассейнов, частных бань (при условии их заполнения не более чем на 20 процентов от единовременной пропускной способности) была разрешена при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и соответствующих методических рекомендаций, утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, на основании постановления Губернатора Самарской области от 14.07.2020 № 164 "О внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 30.06.2020 № 150 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области", которое вступило в силу с 15 июля 2020 года.

Таким образом, в спорный период с 01.06.2020 по 14.07.2020 арендатор не мог использовать объект аренды в связи с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации установлены с 30 марта по 3 апреля 2020 года нерабочие дни.

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по о обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории российской федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19)» установлены с 4 апреля по 30 апреля 2020 года нерабочие дни.

01.04.2020 принят Федеральный закон № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ), в соответствии со статьей 19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 «Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439, отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закон № 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В указанный перечень вошла деятельность в области спорта, отдыха и развлечений (код ОКВЭД 93).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Фитнес Партнерство» следует, что ответчик осуществляет деятельность спортивных объектов (ОКВЭД 93.11).

Следовательно, ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее -Обзор COVID-19 № 2) согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98 -ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (вопрос 3 Обзора COVID-19 № 2).

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Ответчиком – арендодателем доказательства использования истцом в указанный период нежилого помещения не представлено, также как и не доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (вопрос 5 Обзора COVID-19 № 2).

В силу вышеизложенных норм права и правовой позиции, арендодатель, не информировавший арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ, считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, независимо от того обращался ли арендатор к арендодателю с заявлением о предоставлении такой отсрочки или не обращался.

Также если арендатор не мог использовать арендуемое помещение в результате введения режима повышенной готовности, то арендодатель обязан уменьшить арендную плату с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества, независимо от даты обращения арендатора с требованием о таком уменьшении и даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

ООО «Фитнес партнерство» обратилось к ООО «Центр» письмом № 30 от 20.07.2020, в котором просило рассмотреть возможность снижения сумм арендной платы, а также предоставить отсрочку ее оплаты.

Удовлетворяя частично заявленные требования, суд первой инстанции указал, что истец считается предоставившим ответчику отсрочку уплаты арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году, поскольку он знал и не мог не знать об осуществлении ответчиком деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и не информировал арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки.

Относительно обращения ответчика об уменьшении арендной платы суд первой инстанции указал, что истец должен был уменьшить размер арендной платы независимо от даты обращения ответчика с таким требованием.

Указав, что стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы, суд первой инстанции уменьшил постоянную часть арендной платы за июнь 2020 года и за период с 1 по 14 июля 2020 года на 50%. 

В силу правовой позиции, изложенной в Обзоре COVID-19 № 2, обязательства сторон договора аренды в части предоставления отсрочки и уменьшения размера арендной платы считаются измененными с даты введения режима повышенной готовности и с момента, когда наступила указанная невозможность использования арендованного имущества.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы, в силу правовой позиции, изложенной в Обзор COVID-19 № 2, размер сниженной арендной платы определен судом.

Согласно расчету суда задолженность ответчика по арендной плате за период июнь 2020 года, уменьшенная на 50 %, составляет 78 465 руб. 20 коп., за июль 2020 года (с учетом уменьшения на 50% платы с 01.07.2020 по 14.07.2020) составляет 121 494 руб. 51 коп.

Требование о взыскании постоянной части арендной платы за август и сентябрь 2020 года в размере 156 930 руб. 40 коп. в месяц, суд первой инстанции признал подлежащим удовлетворению в полном объеме, указав, что отпало основание невозможности использования арендованного помещения, связанное с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем, в мотивировочной части решения суд первой инстанции также указал о предоставлении отсрочки уплаты постоянной части арендной платы по договору аренды в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439.

Требование о взыскании 83 613 руб. 70 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору № 06/14 «А» от 02.06.2014 за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года суд первой инстанции удовлетворил в полном объеме без предоставления отсрочки по ее уплате, указав, что размер коммунальных платежей установлен в размере фактически потребленных арендатором коммунальных услуг. Кроме того, оплата коммунальных услуг в полном объеме предусмотрена пп. е пункта 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439. Ответчиком не представлено доказательств предоставления истцу отсрочки по уплате коммунальных платежей.

Довод заявителя о том, что уменьшение и отсрочка уплаты арендной платы не могли быть  применены к условиям договора, определенным дополнительным соглашением № 3 от 20.12.2020, суд апелляционной инстанции нашел необоснованным.  

Из буквального содержания пункта 1 и пункта 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ следует, что положения об отсрочке и об уменьшении арендной платы применяются к договорам аренды, заключенным до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующих ограничительных мер. 

Соответственно, эти положения не могут применяться к договорам аренды, заключенным после указанной даты, а также к дополнительным соглашениям сторон,  определяющим размер и срок уплаты арендной платы, и заключенным после принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующих ограничительных мер. 

Вместе с тем, дополнительное соглашение № 3 от 20.12.2020 не вносит каких-либо изменений в условия о порядке и размере арендной платы за спорный период. Кроме того, в п. 3 дополнительного соглашения № 3 от 20.12.2020 стороны определили, что его условия  применяются к отношениям сторон с 01 октября 2020 года. Поскольку истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с июня по сентябрь 2020 года, условия дополнительного соглашения № 3 от 20.12.2020 к этим отношениям не применяются. 

Довод заявителя о необоснованности предоставления отсрочки за период с 15 июля 2020 года по 30 сентября основан на ошибочном толковании норм права и противоречит пункту 3 Требований, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2023. № 439.

Суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что в рамках дела № А55-19791/2020 Арбитражный суд Самарской области рассматривал требование истца о взыскании с ответчика задолженности по тому же договору № 06/14 «А» за период апрель – май 2020 года, решением от 06 мая 2021 года требования истца были удовлетворены частично, ответчику предоставлена отсрочка уплаты задолженности. 

Довод заявителя о недобросовестном поведении ответчика надлежащими доказательствами не подтвержден. Наличие задолженности по внесению арендной платы само по себе не является основанием для отказа  в праве арендатора на уменьшение размера арендной платы и в праве на отсрочку внесения арендной платы за последующий период.

 Иные доводы заявителя были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно,  в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют. 

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены судебного акта  суда первой  инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.  

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2021 года по делу № А55-25425/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                           Л.Л. Ястремский

Судьи                                                                                                               Д.А. Дегтярев

                                                                                                                          Е.А. Митина