АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-8566/2023

19 сентября 2023 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 12 сентября 2023

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2023

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Можаровой М.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КИЕВСКАЯ 7-Б" (295053, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, КИЕВСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ: ФИО2) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИЕВСКИЙ РЯД" (295053, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, КИЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7Б, ПОДВАЛ А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001, ДИРЕКТОР: ФИО3) 

о взыскании денежных средств 

в отсутствие участников процесса 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Крым обратилось товарищество собственников недвижимости "Киевская 7-Б" (далее по тексту – ТСН «Киевская 7-Б», Товарищество, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Киевский ряд" (далее по тексту – ООО «Киевский ряд», Общество, ответчик), в котором истец просит взыскать с ответчика

-задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 73 485,17руб. за период с 11.06.2019 г. по 12.12.2022 г., 

- неустойку (пеню) в размере 9 538,86 руб. с 11.07.2019 г. по 10.01.2023 г. 

Определением от 30.03.2023 суд принял исковое заявление с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. 

10.05.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Определением от 24.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства назначил предварительное судебное заседание на 11.07.2023.

Определением от 11.07.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по существу в соответствии с положениями ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), а также отложил судебное заседание на 12.09.2023 г.

В судебное заседание представители сторон не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ суд разместил информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. 

Суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе представленной по запросу суда, ООО «Киевский ряд» является собственником нежилого помещения (кадастровый номер 90:22:010220:843), площадью 279,1 м2 (далее по тексту – Помещение), расположенного в доме № 7Б по ул. Киевской, гор. Симферополь, Республика Крым (далее по тексту – МКД) с 17.04.2019.

Как следует из протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 07.03.2015, выбран способ управления МКД – путем создания Товарищества собственников недвижимости.

Согласно протокола № 6 общего собрания собственников помещений МКД от 30.10.2018 было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, а также установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт – 6,20 руб. за м2.

Как указывает истец, Общество, являясь собственником Помещения, не вносило взносы на капитальный ремонт.

Претензией от 20.12.2022 истец потребовал от ответчика оплатит образовавшуюся задолженность.

16.01.2023 в суд Товарищество направило в суд заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности (поступило 24.01.2023).

Определением от 07.02.2023 Арбитражный суд Республики Крым вынес определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения Товарищества с настоящим иском в суд.

Ответчик, не отрицая того факта, что ООО «Киевский ряд» является собственником Помещения, расположенного в МКД, полагает, что исковое заявление подлежит возврату, тк подписано ненадлежащим лицом. Кроме того, ответчик просит применить сроки исковой давности и расчет пени произвести с учетом мораториев.

Рассмотрев ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд не находит оснований для его удовлетворения, т.к. соответствующее заявление подписано законным представителем истца. При этом в силу положений ст. 61 АПК РФ для законных представителей обязательное наличие высшего юридического образования не требуется.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ГК РФ признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения (статья 130).

В соответствии с положениями статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 статьи 290 ГК РФ и п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Как следует из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ, каждый частник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации; устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам; устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств.

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Аналогичные по сути нормы содержатся и в статье 181.1 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как следует из положений части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с положениями ч. 1 статьи 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, регулируются Законом Республики Крым от 19.12.2014 N 48-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым».

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 171 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с положениями ч. 2 статьи 11.1 Закона Республики Крым от 19.12.2014 № 48-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым», уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется собственниками помещений в многоквартирных домах ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П).

В соответствии с полномочиями, установленными статьями 39 (часть 3) и статьей 161 (часть 1.2) ЖК РФ, Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013 г. № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников недвижимости.

Соответствующий вывод полностью соответствует сложившейся судебной практике, в том числе нашедшей свое отражение в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденном  Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилых помещений согласно представленных в материалы дела Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в том числе, путем внесения взносов на капитальный ремонт. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Рассмотрев указанное заявление, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску истца, право которого нарушено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12/15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 26 разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается не только когда лицо узнало о нарушении права, но и когда должно было узнать о нарушении. 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в пункте 12 разъяснено, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. Истечение срока давности по заявленным требованиям является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска. 

В силу положений ст. 204 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Как уже указывалось судом выше, заявление о вынесении судебного приказа было направлено истцом в суд 16.01.2023. 

При этом, в силу положений ст. 4 АПК РФ, а также пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", по требованиям, возникающим из гражданских правоотношений, принятие взыскателем и должником обязательных мер по досудебному урегулированию, предусмотренному частью 5 статьи 4 АПК РФ, до обращения в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа не требуется. Следовательно срок разрешения спора во внесудебном порядке не приостанавливает течение срока давности (ч. 3 чт. 202 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, в соответствии с положениями ч. 2 статьи 11.1 Закона Республики Крым от 19.12.2014 № 48-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым», уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется собственниками помещений в многоквартирных домах ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата.

Соответственно за сроком исковой давности остаются платежи ранее декабря 2019 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание размер тарифа на капитальный ремонт, площадь нежилого помещения сумма основного долга составляет 62 295,12 руб.

Кроме того, истец просит взыскать соответчика сумму неустойки (пени) в связи с просрочкой оплаты взносов.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Одним из способов защиты нарушенных прав является взыскание неустойки (статья 12 ГК РФ). 

Как установлено частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в части 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом, ответчик не произвел своевременно оплату взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, проверив расчет неустойки, произведенный Обществом, суд полагает следующее.

Как уже указывалось судом, в соответствии с положениями ч. 2 статьи 11.1 Закона Республики Крым от 19.12.2014 № 48-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым», уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется собственниками помещений в многоквартирных домах ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата.

Таким образом, истцом неверно определена начальная дата для взыскания пени.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Кроме того, в соответствии с положениями пункта 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с 06.04.2020 до 01.01.2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497), в соответствии с п. 1 ст. 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), с 01.04.2022 на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как следует из Постановления № 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства РФ не установлено.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1. Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление Пленума № 44) предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ).

Таким образом, начисление пени в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 приостановлено. 

Следовательно, задолженность, возникшая до апреля 2022, также не влечет начисления пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно).

Как следует из ответа на вопрос № 3, содержащегося в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно Информационного сообщения Банка России от 15.08.2023 с 15.08.2023 размер ключевой ставки составляет 12%.

Вместе с тем, как указано в пункте 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Следовательно, при расчете неустойки следует применять ключевую ставку, равную 9,5%.

Также при расчете пени суд учитывает положения ст. 193 ГК РФ о том, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, расчет неустойки должен выглядеть следующим образом:

Месяц

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

дек.2019

1730.42

21.01.2020

19.02.2020

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.02.2020

12.12.2022

1027

9.50 %

1/300

1730.42 x (1027-454) x 1/300 x 9.5%

313,98

янв.2020

1730.42

21.02.2020

21.03.2020

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

22.03.2020

12.12.2022

996

9.50 %

1/300

1730.42 x (996-454) x 1/300 x 9.5%

297.00

фев.2020

1730.42

21.03.2020

19.04.2020

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.04.2020

12.12.2022

965

9.50 %

1/300

1730.42 x (967-440) x 1/300 x 9.5%

288.78

мар.2020

1730.42

21.04.2020

20.05.2020

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-30) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

21.05.2020

12.12.2022

936

9.50 %

1/300

1730.42 x (936-409) x 1/300 x 9.5%

288.78

апр.2020

1730.42

21.05.2020

19.06.2020

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-30) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.06.2020

12.12.2022

906

9.50 %

1/300

1730.42 x (906-379) x 1/300 x 9.5%

288.78

май.2020

1730.42

23.06.2020

22.07.2020

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-30) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

23.07.2020

12.12.2022

873

9.50 %

1/300

1730.42 x (873-346) x 1/300 x 9.5%

288.78

июн.2020

1730.42

21.07.2020

19.08.2020

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-30) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.08.2020

12.12.2022

845

9.50 %

1/300

1730.42 x (845-318) x 1/300 x 9.5%

288.78

июл.2020

1730.42

21.08.2020

19.09.2020

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-30) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.09.2020

12.12.2022

814

9.50 %

1/300

1730.42 x (814-287) x 1/300 x 9.5%

288.78

авг.2020

1730.42

22.09.2020

21.10.2020

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-30) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

22.10.2020

12.12.2022

782

9.50 %

1/300

1730.42 x (782-255) x 1/300 x 9.5%

288.78

сен.2020

1730.42

21.10.2020

19.11.2020

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-30) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.11.2020

12.12.2022

753

9.50 %

1/300

1730.42 x (753-226) x 1/300 x 9.5%

288.78

окт.2020

1730.42

21.11.2020

20.12.2020

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-30) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

21.12.2020

12.12.2022

720

9.50 %

1/300

1730.42 x (722-193) x 1/300 x 9.5%

288.78

ноя.2020

1730.42

22.12.2020

20.01.2021

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-11) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

21.01.2021

12.12.2022

692

9.50 %

1/300

1730.42 x (691-184) x 1/300 x 9.5%

277.82

дек.2020

1730.42

21.01.2021

19.02.2021

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.02.2021

12.12.2022

661

9.50 %

1/300

1730.42 x (661-184) x 1/300 x 9.5%

261.93

янв.2021

1730.42

21.02.2021

22.03.2021

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

23.03.2021

12.12.2022

629

9.50 %

1/300

1730.42 x (630-184) x 1/300 x 9.5%

244.39

фев.2021

1730.42

23.03.2021

21.04.2021

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

22.04.2021

12.12.2022

601

9.50 %

1/300

1730.42 x (600-184) x 1/300 x 9.5%

227.95

мар.2021

1730.42

21.04.2021

20.05.2021

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

21.05.2021

12.12.2022

571

9.50 %

1/300

1730.42 x (571-184) x 1/300 x 9.5%

212.06

апр.2021

1730.42

21.05.2021

19.06.2021

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.06.2021

12.12.2022

541

9.50 %

1/300

1730.42 x (541-184) x 1/300 x 9.5%

195,62

май.2021

1730.42

22.06.2021

21.07.2021

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

22.07.2021

12.12.2022

509

9.50 %

1/300

1730.42 x (509-184) x 1/300 x 9.5%

178.09

июн.2021

1730.42

21.07.2021

19.08.2021

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.08.2021

12.12.2022

480

9.50 %

1/300

1730.42 x (480-184) x 1/300 x 9.5%

162.20

июл.2021

1730.42

21.08.2021

19.09.2021

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.09.2021

12.12.2022

447

9.50 %

1/300

1730.42 x (449-184) x 1/300 x 9.5%

145.21

авг.2021

1730.42

21.09.2021

20.10.2021

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

21.10.2021

12.12.2022

418

9.50 %

1/300

1730.42 x (418-184) x 1/300 x 9.5%

128.22

сен.2021

1730.42

21.10.2021

19.11.2021

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.11.2021

12.12.2022

388

9.50 %

1/300

1730.42 x (388-184) x 1/300 x 9.5%

111.79

окт.2021

1730.42

23.11.2021

22.12.2021

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

21.12.2021

12.12.2022

355

9.50 %

1/300

1730.42 x (355-184) x 1/300 x 9.5%

93.70

ноя.2021

1730.42

21.12.2021

19.01.2022

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.01.2022

12.12.2022

327

9.50 %

1/300

1730.42 x (327-184) x 1/300 x 9.5%

78.36

дек.2021

1730.42

21.01.2022

19.02.2022

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.02.2022

12.12.2022

296

9.50 %

1/300

1730.42 x (296-184) x 1/300 x 9.5%

61.37

янв.2022

1730.42

22.02.2022

23.03.2022

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

24.03.2022

12.12.2022

264

9.50 %

1/300

1730.42 x (264-184) x 1/300 x 9.5%

43.84

фев.2022

1730.42

22.03.2022

20.04.2022

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-20) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

21.04.2022

12.12.2022

236

9.50 %

1/300

1730.42 x (236-164) x 1/300 x 9.5%

39.45

мар.2022

1730.42

21.04.2022

20.05.2022

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-30) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

21.05.2022

12.12.2022

206

9.50 %

1/300

1730.42 x (206-133) x 1/300 x 9.5%

39.45

апр.2022

1730.42

21.05.2022

19.06.2022

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-30) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.06.2022

12.12.2022

174

9.50 %

1/300

1730.42 x 176 x 1/300 x 9.5%

96.44

май.2022

1730.42

21.06.2022

20.07.2022

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-30) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

21.07.2022

12.12.2022

145

9.50 %

1/300

1730.42 x 145 x 1/300 x 9.5%

79.46

июн.2022

1730.42

21.07.2022

19.08.2022

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-30) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.08.2022

12.12.2022

115

9.50 %

1/300

1730.42 x 115 x 1/300 x 9.5%

63.02

июл.2022

1730.42

23.08.2022

21.09.2022

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-30) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

22.09.2022

12.12.2022

82

9.50 %

1/300

1730.42 x (82-9) x 1/300 x 9.5%

44.93

авг.2022

1730.42

21.09.2022

20.10.2022

30

9.50 %

0

1730.42 x (30-10) x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

21.10.2022

12.12.2022

53

9.50 %

1/300

1730.42 x 53 x 1/300 x 9.5%

29.04

сен.2022

1730.42

21.10.2022

19.11.2022

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

1730.42

20.11.2022

12.12.2022

23

9.50 %

1/300

1730.42 x 23 x 1/300 x 9.5%

12.60

окт.2022

1730.42

22.11.2022

21.12.2022

30

9.50 %

0

1730.42 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

ноя.2022

1730.42

21.12.2022

11.01.2023

22

9.50 %

0

1730.42 x 22 x 0 x 9.5%

0.00

Следовательно, общий размер пени, подлежащий взысканию, составляет 6 036,39 руб.

Соответственно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в общей сумме 68 331,51 руб. (= 62 295,12 + 6 036,39).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 321,00 руб., согласно платежных поручений № 100 от 16.01.2023 на сумму 1660,00 руб., № 117 от 23.03.2023 на сумму  1661,00 руб. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию денежная сумма в размере 2 733,29 руб. (= 3321,00*68 331,51/83024,03) руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИЕВСКИЙ РЯД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КИЕВСКАЯ 7-Б" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 62 295,12 руб., неустойку (пеню) в размере 6 036,39 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 733,29 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления суда апелляционной инстанции. 

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Судья                                                                                            М.Е. Можарова