АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-10324/2023

город Саранск

24 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Костюниной С.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «СпецЖилСервис»

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «СтройСити»

об обязании предоставить техническую документацию на многоквартирный дом (

<

...>),

участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «СпецЖилСервис» (далее - ООО УК «СпецЖилСервис», истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «СтройСити» (далее - ООО УК «СтройСити», ответчик) с требованием об обязании предоставить техническую документацию на многоквартирный дом (

<

...>).

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что решениями внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Попова 55», созданного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, расторгнут договор управления МКД с ООО УК «СтройСити» с 01 апреля 2023 года; для осуществления управления МКД выбрана управляющая компания ООО УК «СпецЖилСервис» (протокол б/н от 05.03.2023, вопросы №№6, 7).

01 апреля 2023 года между ООО УК «СпецЖилСервис» и собственниками помещений МКД №55 по ул. Попова, г. Саранска заключен договор управления многоквартирным домом №61.

Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия №175/1 от 05.05.2023 из состава сведений о МКД, находящихся под управлением ООО УК «СтройСити» с 01.06.2023 исключен МКД, расположенный по адресу: 

<

...>. Указанный МКД включен в состав сведений о МКД, находящихся под управлением ООО УК «СпецЖилСервис».

Как следует из искового заявления, на основании акта приема-передачи документации от 14.04.2022 г. (заключенному между ООО УК «ЖЭК №17» и ООО УК «СтройСити»), подписанном при переходе спорного дома под управление ООО УК «СтройСити» от ООО УК «ЖЭК №17», ответчику передана следующая документация:

- технический паспорт МКД №55, ул. Попова,

- паспорт (формуляр) на счетчик электрической энергии трехфазный многофункциональный «Миртек-32-РУ», заводской №2190244163063, дата выпуска 28.08.2019 г. (копия),

- паспорт (формуляр) на счетчик электрической энергии трехфазный многофункциональный «Миртек-32-РУ», заводской №2190244163066, дата выпуска 28.08.2019 г. (копия),

- паспорт (формуляр) на счетчик электрической энергии трехфазный многофункциональный «Миртек-32-РУ», заводской №2190244163071, дата выпуска 28.08.2019 г. (копия),

- паспорт на трансформатор тока Т-0,66 заводской №530064,

- паспорт на трансформатор тока Т-0,66 заводской №530063,

- паспорт на трансформатор тока Т-0,66 заводской №530077,

- паспорт на трансформатор тока Т-0,66 заводской №530062,

- паспорт на трансформатор тока Т-0,66 заводской №530078,

- паспорт на трансформатор тока Т-0,66 заводской №530079,

- паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления «ВЗЛЕТ ТПС», зав. №714891,

- свидетельство о поверке №18191/2/19 на комплект термопреобразователей сопротивления «ВЗЛЕТ ТПС», зав. №714891,

- паспорт на тепловычислитель ВЗЛЕТ ТСРВ-023 № 718041,

- свидетельство о поверке №6069/4/19 на тепловычислитель ВЗЛЕТ ТСРВ № 718041,

- паспорт на расходомер - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР №814045,

- свидетельство о поверке №18044/2/20 на расходомер - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР №814045,

- паспорт на расходомер - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР №575189,

- свидетельство о поверке №16593/2/19 на расходомер - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР №757189,

- паспорт на расходомер - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР №1016488,

- свидетельство о поверке №6479/2 на расходомер - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР №1016488,

- ключи от вводно-распределительного устройства в количестве 3-х штук.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Как указывается истцом, документы переданные ответчику ООО УК «ЖЭК №17», а также акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду на 2023-2024 гг., свидетельства о поверке общедомовых приборов учета от 2022-2023 гг. истцу не переданы.

Направленная ответчику претензия от 01.06.2023 о передаче названной  документации оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в редакции, действовавшей на момент смены управляющей организации (далее - Правила № 416) определено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Конкретный перечень документов, которые составляют техническую документацию на многоквартирный дом, определен, в совокупности, положениями пунктов 24 и 26 Правил № 416, а также пунктов 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав состав документации истребуемой истцом от ответчика судом установлено, что данная документация относится к прямо перечисленной в вышеуказанных нормативно-правовых актах.

Истцом представлены доказательства изначального наличия данной документации у ООО УК «СтройСити» (кроме актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду на 2023-2024 гг., свидетельств о поверке общедомовых приборов учета от 2022-2023 гг.).

Акт приема-передачи документации от 14.04.2022 г. (заключенный между ООО УК «ЖЭК №17» и ООО УК «СтройСити») в установленном законом порядке не оспорен. Доказательства его недействительности суду не представлены. Ходатайство о его фальсификации в порядке статьи 161 АПК РФ ответчиком не заявлено.

Кроме того, в ходе эксплуатации спорного МКД, акты проверок готовности к отопительному периоду, паспорта готовности МКД к отопительному периоду на 2023-2024 гг., свидетельства о поверке общедомовых приборов учета от 2022-2023 гг. должны составляться ответчиком в силу положений статьи 20 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», пункта 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», что также предполагает их отнесение к составу иной необходимой технической документации на многоквартирный дом.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На дату принятия решения, доказательства передачи спорной документации ответчиком не представлены, иск не оспорен.

На основании указанных обстоятельств, требования истца об обязании предоставить техническую документацию на многоквартирный дом (

<

...>) подлежит удовлетворению с учетом положений статьи 162 ЖК РФ о сроках передачи техническую документацию на многоквартирный дом.

Ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению в порядке части 3 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом отклоняется, поскольку по смыслу положений статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение решения к немедленному исполнению является исключительной мерой, принятие которой допускается в особых обстоятельствах, при наличии неопровержимых доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения без его обращения к немедленному исполнению либо о причинении взыскателю значительного ущерба.

В рассматриваемом случае ООО УК «СпецЖилСервис» не представлено доказательств наличия каких-либо особых (исключительных) обстоятельств, способных привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать невозможным исполнение судебного акта.

При этом обращение решения суда к немедленному исполнению является правом, а не обязанностью арбитражного суда, который при рассмотрении данного вопроса должен руководствоваться принципами целесообразности и равенства сторон, перечисленными в статьях 2 и 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. относятся на ответчика и подлежат к взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройСити» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецЖилСервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу следующую документацию:

- технический паспорт МКД №55, ул. Попова, г. Саранск;

- паспорт (формуляр) на счетчик электрической энергии трехфазный многофункциональный «Миртек-32-РУ», заводской №2190244163063, дата выпуска 28.08.2019 г. (копия);

- паспорт (формуляр) на счетчик электрической энергии трехфазный многофункциональный «Миртек-32-РУ», заводской №2190244163066, дата выпуска 28.08.2019 г. (копия);

- паспорт (формуляр) на счетчик электрической энергии трехфазный многофункциональный «Миртек-32-РУ», заводской №2190244163071, дата выпуска 28.08.2019 г. (копия);

- паспорт на трансформатор тока Т-0,66 заводской №530064;

- паспорт на трансформатор тока Т-0,66 заводской №530063;

- паспорт на трансформатор тока Т-0,66 заводской №530077;

- паспорт на трансформатор тока Т-0,66 заводской №530062;

- паспорт на трансформатор тока Т-0,66 заводской №530078;

- паспорт на трансформатор тока Т-0,66 заводской №530079;

- паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления «ВЗЛЕТ ТПС», зав. №714891;

- свидетельство о поверке №18191/2/19 на комплект термопреобразователей сопротивления «ВЗЛЕТ ТПС», зав. №714891;

- паспорт на тепловычислитель ВЗЛЕТ ТСРВ-023 № 718041;

- свидетельство о поверке №6069/4/19 на тепловычислитель ВЗЛЕТ ТСРВ № 718041;

- паспорт на расходомер - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР №814045;

- свидетельство о поверке №18044/2/20 на расходомер - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР №814045;

- паспорт на расходомер - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР №575189;

- свидетельство о поверке №16593/2/19 на расходомер - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР №757189;

- паспорт на расходомер - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР №1016488;

- свидетельство о поверке №6479/2 на расходомер - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР №1016488,

- ключи от вводно-распределительного устройства в количестве 3-х штук;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду на 2023-2024 гг.;

- свидетельства о поверке общедомовых приборов учета от 2022-2023 гг.

Взыскать c общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройСити» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецЖилСервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          С.П. Бобкина