АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29216/2022

г. Нижний Новгород                                                              26 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2022 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи (шифр 17-797) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет секретарем ФИО1) 

рассмотрел в судебном заседании иск администрации города Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Сочи,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос"", г.Нижний Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402027:470, расположенного по адресу: 

<

...> по договору аренды от 23.06.2008 №4900004681 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 4 424 442 руб.70 коп. и пени в размере 1 222 069 руб.96 коп.

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

администрация города Сочи обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос".

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явились.

От ответчика поступил отзыв, в котором последний просил снизить неустойку в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон спора.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное  заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих требований истец указал, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Прибой», ОАО «Горизонт» заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора (договор аренды) от 23.06.2008 № 4900004681.

В настоящее время арендатором земельного участка является ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос».

Срок действия договора аренды установлен до 01.08.2057.

Согласно условиям договора, во временное владение и пользование предоставлен земельный участок площадью 29 230 кв. м с кадастровым номером 23:49:0402027:470 по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, с видом разрешенного использования - для размещения и эксплуатации зданий гостиниц «Горизонт» и «Прибой» с приморским парком.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, за ответчиком образовалась задолженность.

Истцом была направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Прибой», ОАО «Горизонт» заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора (договор аренды) от 23.06.2008 № 4900004681.

Согласно п. 3.3 договора внесение арендной платы в бюджет  осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендой плате и отдельно по пене. Оплата  за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

Соглашением от17.08.2009 ответчику были переданы права и обязанности арендатора по договору № 4900004681 от 23.06.2008.

Обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 4 424 442 руб.70 коп. за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 года.

Задолженность в вышеозначенной сумме подтверждена материалами дела и расчетом истца и не оспорена ответчиком.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты ответчиком долга в указанном размере в деле не имеется, требование о взыскании задолженности в предъявленной истцом сумме судом удовлетворяется.

Кроме того, истец просит взыскать пени в сумме 1 222 069 руб.96 коп. по состоянию на 15.07.2022.

При этом из расчета истца, суд приходит к выводу, что пени заявлены на задолженность, предъявленную в рамках настоящего дела, а также на задолженность взысканную решением А43-11111/2020, на задолженность взысканную решением А43-11495/2021, на задолженность взысканную решением А43-38327/2021, на задолженность взысканную решением А43-5974/2022 по состоянию на 15.07.2022 (с учетом взысканной неустойки по вышеуказанным делам).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде начисления неустойки в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан нуждающимся в корректировке на основании следующего.

С 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03. 2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, пени с 01.04.2022 по 15.07.2022 на долг за период по март 2022 взысканию не подлежат.

Однако по обязательствам, возникшим позднее (плата за апрель - июнь 2022) - пени начисляются за весь заявленный ко взысканию период, т.е с 11.06.2022 по 15.07.2022.

С учетом изложенного, суд самостоятельно осуществил расчет пени, который составил 465 320 рублей 13 копеек по состоянию на 15.07.2022 (428 924 руб. 61 коп. за период по 31.03.2022, 36 395 руб. 52 коп. за период с 11.04.2022 по 17.05.2022). 

Поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени по состоянию на 15.07.2022, является обоснованным в размере 465 320 рублей 13 копеек.

Ответчик заявил о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

В силу указанной нормы права, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В рассматриваемом случае с учетом периода просрочки исполнения обязательства, ставки пеней (0,05%), а также отсутствия со стороны ответчика достаточных доказательств, обосновывающих несоразмерность неустойки, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика пени в сумме 465 320 рублей 13 копеек.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 44919 рублей 55 копеек, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска её не уплачивал.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос"", г.Нижний Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- в пользу администрации города Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 524 442 руб. 70 коп. долга и 465 320 руб. 13 коп. пени

- в доход федерального бюджета 44919  руб. 55 коп. госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист на взыскание долга и пени выдать по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                         Окороков Д.Д.