Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6721/2025

г. Хабаровск

22 октября 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.10.2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Д. Сантарович,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682644, 

<

...>)

3-и лица: общество с ограниченной ответственностью УК «Эверест» (682645, 

<

...>),

- общество с ограниченной ответственностью УК «Микрорайон» (682640, 

<

...>),

- общество с ограниченной ответственностью УК «Жилфонд» (682645, 

<

...>),

- акционерное общество «Инфис» (682640, 

<

...>)

о взыскании 366 916,81 руб.

При участии в судебном заседании: не явились.

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о взыскании долга за отпущенный коммунальный ресурс в жилые помещения за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в сумме 366 916,81 руб.

Определением от 30.04.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А73-6721/2025.

В материалы дела ответчиком представлен отзыв, в котором администрация просила в иске отказать в полном объеме, указывая на отсутствие оснований у истца для взыскания  оплаты непосредственно с потребителей при наличии в МКД управляющих компаний.

Определением от 07.08.2025 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле привлечены управляющие компании: ООО «УК «Эверест», ООО «УК «Микрорайон», ООО УО «Жилфонд», АО «Инфис».

Определением от 04.09.2025 судебное заседание, назначенное на 04.09.2025, на основании абз. 2 части 5 статьи 158 АПК РФ отложено на 07.10.2025.

Лица, участвующие в деле,  извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание 07.10.2025 не явились.

В судебном заседании 07.10.2025 объявлялся перерыв до 09.10.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «ДГК» в период с  01.01.2023 по 31.12.2024 отпускался коммунальный ресурс – тепловая энергия на следующие объекты, находящиеся в г. Амурске:

- пр-т Строителей,33 кв. 90 в период с 01.10.2023 – 31.12.2024 на сумму 31 341,86 руб.

- пр-т Строителей,14/а кв.107 в период с 01.01.2023 – 31.12.2024 на сумму 29 043,50 руб.

- пр-т Победы,6 кв.34 в период с 01.04.2023 – 31.12.2024 на сумму 25 938,58 руб.

- пр-т Октябрьский,21/а кв.53 в период с 06.10.2023 – 31.12.2024 на сумму 21 694,69 руб.

- пр-т Октябрьский,21/а кв.52 в период с 06.10.2023 – 22.12.2024 на сумму 41 965,44 руб.

- пр-т Октябрьский, 9/б кв.401 в период с 06.10.2023 – 31.12.2024 на сумму 28 699,22 руб.

- пр-т Мира,46/в кв. 32 в период с 01.10.2023 – 31.12.2024 на сумму 24 441,57 руб.

- пр-т Комсомольский,29 кв.50 в период с 01.04.2023 – 31.12.2024 на сумму 7 116,17 руб.

- пр-т Комсомольский,23 кв.56 в период с 01.01.2023 – 31.12.2024 на сумму 26 621,79 руб.

- пр-т Строителей,18 кв. 16 в период с 01.10.2023 – 31.12.2024 на сумму 23 805,26 руб.

- пр-т Мира,13 кв. 2 в период с 01.10.2023 – 31.12.2024 на сумму 14 907,24 руб.

- пр-т Мира,13 кв.37 в период с 01.10.2023 – 31.12.2024 на сумму 14 625,98 руб.

- пр-т Мира,13 кв.42 в период с 01.10.2023 – 31.12.2024 на сумму 20 392,09 руб.

- пр-т Мира,13 кв.45 в период с 01.10.2023 – 31.12.2024 на сумму 20 743,53 руб.

- пр-т Мира,13 кв.54 в период с 01.10.2023 – 31.12.2024 на сумму 20 110,82 руб.

- пр-т Мира,15 кв.47 в период с 01.10.2023 – 31.12.2024 на сумму 15 469,07 руб.

Итого коммунальный ресурс за указанный период отпущен в объеме на сумму 366 916,81 руб. и не оплачен.

Поскольку, собственники указанных помещений умерли, наследников не имеется, поэтому помещения являются выморочным имуществом.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ у администрации возникают права и обязанности по указанным жилым помещениям как по выморочному имуществу.

В целях досудебного урегулирования спора Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края 24.01.2025 вручена претензия от 23.01.2025 №33/1112тэ об оплате задолженности за коммунальные услуги, которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу обратиться с настоящим иском в суд.

Положениями статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения рассматриваются как договорные.

В силу пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает абонента от обязанности возместить стоимость отпущенной тепловой энергии.

В соответствии со статьей 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547 Гражданского кодекса РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из содержания части 4 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги; имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Согласно статье 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2).

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (абзац 6 пункта 2).

Учитывая приведенные нормы наследственного права и соответствующие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, обязанным лицом по оплате коммунального ресурса вне зависимости от регистрации в ЕГРН права собственности на жилые помещения приобретает администрация. Квартиры перешли к муниципальному образованию в силу закона, а ответственность по долгам наследника несет ответчик, осуществляющий правомочия собственника.

Материалами дела подтверждается, что жилые помещения, в отношении которых предъявлены требования, являются выморочным имуществом,  что ответчиком не опровергнуто.

Факт поставки истцом тепловой энергии в спорные помещения подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. Расчет взыскиваемой суммы проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

С учетом доводов ответчика, судом установлено, что МКД по адресам: пр-т Строителей,33, пр-т Строителей,14/а, пр-т Октябрьский,21/а, пр-т Октябрьский,9/б, пр-т Мира,46/в, пр-т Комсомольский,29, пр-т Комсомольский,23,  находятся в управлении управляющих компаний: ООО УК «Эверест», ООО УК «Микрорайон», ООО УО «Жилфонд», АО «Инфис», что подтверждается договорами управления и информацией ГИС ЖКХ.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг.

С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).

Собственники жилых и нежилых помещений ранее были вправе в соответствии с ч. 7.1 статьи 155 ЖК РФ принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (прямые расчеты).

Такой порядок расчетов рассматривался как выполнение потребителями, как третьими лицами, обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающим организациям за соответствующие коммунальные ресурсы. Наличие данного решения не меняло схему договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов. Управляющая организация не освобождалась от обязанности оплатить поставленные ресурсы рессурсоснабжающим организациям в объеме, не оплаченном потребителями, фактически выступая перед собственниками и нанимателями исполнителем коммунальных услуг по всему объему ресурса (правовой подход сформирован Верховным Судом РФ в определении от 07.12.2015 N 303-ЭС15-7918).

Согласно пунктам 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пункта 63 Правил N 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями (то есть в полном объеме, поступившем в МКД, и израсходованном, как на индивидуальное потребление, так и на ОДН), и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплаты задолженности по коммунальным услугам.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в отношении части жилых помещений, расположенных в МКД, в которых отсутствуют управляющие компании: пр-т Победы,6 кв.34, пр-т Строителей,18 кв.16,  пр-т Мира,13 кв. 2, 37,42, 45, 54, пр-т Мира,15 кв.47.

Доказательств того, что в указанных МКД имеются управляющие компании, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика долга за коммунальный ресурс подлежит удовлетворению в сумме 155 992,57 руб.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 155 992,57 руб., расходы по госпошлине в сумме 9 925 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                          О.П. Медведева