АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-4771/2023

г. Томск

21 августа 2023 г.

– дата объявления резолютивной части решения  22 августа 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.С. Силантье- вой,  

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской  области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 304701711900734)  

3-и лица: 1. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рем- стройбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

2. общество с ограниченной ответственностью Камелот-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании 88 010,51 руб. при участии: от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 15.02.2023 № 9/23, от ответчика - ФИО3, представителя по доверенности от 06.12.2022. установил: 

Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской  области» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании 255 836,40  руб., из которых 202 382,22 руб. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 г. по октябрь 2022 г., 53  454,18 руб. – пеня за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с  21.11.2014 по 21.09.2022.  

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на положения части 2  статьи 154, пункт 1 статьи 158, часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность собственника помещений в многоквартирном доме  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том  числе путем уплаты взносов за капитальный ремонт. Поскольку данная обязанность ответчиком, являющимся собственником жилых помещений № 1027, 1030, 1036-1043, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, Героев ФИО4, 24 не исполнялась,  задолженность последнего по уплате взносов за капитальный ремонт за период с октября  2014 года по август 2022 года, составляет 202 382,22 руб. За просрочку уплаты взносов за  капитальный ремонт, истцом на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислена неустойка в виде пени (л.д. 4-5 т.1).  

ИП ФИО1 исковые требования не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что нежилые помещения ответчика, расположенные в спорном здании, не являются еди- 

ным объектом капитального строительства с многоквартирным домом, расположенным по  адресу: 

<

...>. Таким образом, поскольку помещения ответчика  не находятся в спорном многоквартирном жилом доме, на него не распространяются обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации для собственников  помещений в многоквартирном доме, а значит, фонд не вправе требовать от ответчика платы  за капитальный ремонт многоквартирного дома; отметил, что поскольку помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности является нежилым, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае не распространяются; заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части требований (л.д. 67, 88, 109-110, 119-121 т.  1)  

3-и лица отзывы на исковое заявление не представили. 

В ходе рассмотрения дела истец, с учетом довода ответчика о частичном пропуске  срока исковой давности, уменьшил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования до 89 586,59 руб., из которых 82 846,95  руб. – основной долг, 6 739,64 руб. – пеня.  

3-и лица, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не  направили.  

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей  указанных лиц (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).  

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования до 89 586,59 руб., из которых  82 846,95 руб. – основной долг за период с октября 2019 г. по август 2022 г., 5 163,56 руб. –  пеня за период с 21.12.2019 по 22.03.2022.  

Уменьшение исковых требований принято судом протокольным определением от  21.08.2023.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Представитель ответчика требования истца не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Томской области от  30.07.2013 № 310а фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего  деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области.  

В силу положений статей 178, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей  15 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области»  региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных, иные функции, предусмотренные законодательством.  

Постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных  на территории Томской области (далее – региональная программа).  

Указанное постановление официально опубликовано 31.01.2014 в «Собрании законодательства Томской области», № 1/2 (102), часть 2.  

В соответствии с частью 4 статьи 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ  «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  

домах на территории Томской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми  календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую  включен этот многоквартирный дом.  

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у  собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Томске Томской  области, с 01.10.2014.  

В Региональную программу включен и многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости  об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от  16.09.2022, ИП ФИО1 с 10.06.2008 на праве собственности принадлежит нежилое  помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,  1036-1043 (л.д. 13-14 т. 1).  

Согласно статье 16 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации  проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете (счетах)  регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают  взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем.  

Постановлениями Администрации Томской области от 30.10.2013 № 584а, от  29.08.2014 № 322а, от 27.08.2015 № 309а, от 30.11.2016 № 377/1а, от 30.11.2017 № 416а, от  30.11.2018 № 456а, от 21.11.2019 № 422а «Об утверждении минимального размера взноса на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской  области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирном доме на территории Томской области на 2016 год в размере 6,15 руб., на  2017-2018 годы – 6,55 руб., на 2019 год – 7,08 руб., на 2020 г. – 7,46 руб., с 01.01.2021 – 7,74  руб., с 01.01.2022 – 8,07 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.  

По расчету истца, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по август 2022 года составляет 82 846,95 руб.  

Отсутствие оплаты взносов за капитальный ремонт послужило основанием для обращения истца с иском в суд.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос  на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание при- 

надлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные  взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи  169 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание  общего имущества, в размере, определяемом исходя из площади помещения.  

Факт нахождения помещений 1027, 1030, 1036-1043, расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 308,9 м2, кадастровый номер  70:21:0100014:3101, в собственности ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком  не оспаривается.  

Довод ответчика о том, что нежилое помещение не относится к спорному многоквартирному дому, является встроенно-пристроенными помещением, отклоняются в силу следующего.  

В рассматриваемом случае из представленных в материалы дела доказательств не  следует, что помещения ответчика фактически находятся в отдельно стоящем строении и  полностью изолированным от многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Напротив, согласно техническому паспорту на жилой дом (л.д. 74-78 т.1) нежилые помещения ответчика являются пристроенными и встроенными, представляющие единый в техническом плане объект с многоквартирным жилым домом.  

Кроме того, судом учтено, что спорные нежилые помещения переданы ответчиком  ООО «Камелот-А» на основании договора от 27.06.2018 № 27/06 во временное владение и  пользование за плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д. 132-137 т.  1). Согласно пояснениям 3-его лица (1) ООО «Камелот-А» осуществляет оплату за управление и содержание общего имущества. В материалы дела представлен акт сверки взаимных  расчетов, согласно которому по состоянию на 27.02.2023 ООО «Камелот-А» задолженности  по оплате указанных услуг не имеет (л.д. 152-153 т. 1).  

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства  по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади помещений, принадлежащих собственнику.  

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. 

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 82 846,95 руб. не представил, размер  задолженности не оспорил.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  82 846,95 руб. является обоснованным.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального  ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных  пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

По расчету истца размер пени за период с 21.12.2019 по 22.03.2022 составил 5 163,56  руб.  

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.  

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для  уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации отсутствуют.  

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 5 163,56 руб. не представил. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере  5 163,56 руб. является обоснованным.  

Судебные расходы по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.  

На основании изложенного, статей 307, 309, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  

<

***>) в пользу Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (ИНН 

<

***>) 82 846 руб. 95 коп. основного долга, 5 163  руб. 56 коп. пени, 3 520 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а  всего 91 530 руб. 51 коп.  

Возвратить Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную государственную пошлину (платежное поручение от 16.09.2022 № 3567) в сумме 2 238 руб. 36 коп.  (пункт 3 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации).  

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы  через Арбитражный суд Томской области.  

Судья М.О. Попилов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.03.2023 6:52:00

Кому выдана Попилов Максим Олегович