Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9662/2022

г. Петрозаводск

12 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   12 ноября 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р»

о взыскании 248 500 руб. 89 коп.,

при участии представителей:

от истца – не явились;

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 01.08.2024, 

 

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 248 500 руб. 89 коп., в том числе,  244 254 руб. 90 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №8668 от 29.01.2010 за период с октября по декабрь 2021 года и 4 245 руб. 99 коп. - договорной неустойки за период с 06 октября 2021 по 31 декабря 2021 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 17.11.2021 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 12.01.2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и приостановил производство по делу до вступления до вступления в законную силу судебного акта по делу А26-204/2022.

Определением суда от 08 декабря 2023 года изменен состав суда, дело передано в производство судьи Терешонок М.В.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя и ходатайство об уточнении иска, в котором просит взыскать с ответчика 140 244 руб. 22 коп. задолженность по арендной плате за период с октября по декабрь 2021 года, 4 245 руб. 99 коп. договорную неустойку.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения ходатайства, исковые требования не признал, поддержал возражения, изложенные в отзыве.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об уточнении иска, и принял к рассмотрению требования к ответчику о взыскании основного долга за период с октября по декабрь 2021 года в сумме 140 244 руб. 22 коп.  и неустойки в сумме 4 245 руб. 99 коп., а всего – 144 490 руб. 21 коп.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

29.01.2010 между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и ООО «ДЭУ-Р» (арендатор) был заключен договор № 8668 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок по ул. Путейской, д. 5, с кадастровым номером 10:01:000000:011, общей площадью 68993 кв.м, согласно плану земельного участка и акту приема-передачи. Участок предоставлен под производственную деятельность.

Договор заключен сроком по 13.10.2010, по истечении указанного срока расторгнут не был и в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 6.5 договора продлен на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.1 договора годовая арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № 1 к договору и на момент заключения договора составляла 262974 руб. 76 коп. в год, 720,4788 руб. в день.

В пункте 2.4 договора предусмотрено, арендная плата изменяется в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.

В период с 07.01.2018 годовая арендная плата за пользование земельным участком составляла 622359 руб. 00 коп., ежедневная - 1705,0931 руб.

В 2018 году земельный участок с кадастровым номером 10:01:000000:011 был преобразован в земельный участок с кадастровым номером 10:01:0200135:138 площадью 50240 кв.м.

В 2019 году годовой размер арендной платы был определен в соответствии с уведомлением от 09.01.2019 № 5.1-09-445-и-и и составлял 622359 руб. 00 коп.

В соответствии с уведомлением Администрации № 1675/5.1-09/УЗР-и от 07.04.2021 расчет арендной платы был изменен, с 10.04.2020 размер годовой арендной платы составил 1178762 руб. 71 коп., ежедневной - 3229,4869 руб.

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем разового перечисления до 5 числа текущего месяца включительно.

Истец, указывая на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.20221 в сумме 297112,79 руб. с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебной процедуры требования истцом были уточнены, основной долг составляет 140 244 руб. 22 коп., неустойки в сумме 4 245 руб. 99 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения иска. Суть его возражений сводится к тому,  что уведомление об изменении арендной платы являлось предметом оспаривания в рамках арбитражного дела № А26-204/2022. Решением Арбитражного суда Республики Карелия по указанному делу, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций иск ООО «ДЭУ-Р» был удовлетворён. Таким образом, расчет арендной платы необходимо производить на основании ставок, действовавших в 2019 году.   В соответствии с Уведомлением от 09.01.2019, размер годовой арендной платы составляет 622 359 рублей, а ежедневной – 1 705 , 0931 рубль.             При таких обстоятельствах размер арендной платы за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года составит 257 469,07 руб. и указанные денежные средства оплачены в полном объеме ответчиком. Кроме того, ответчиком представлен контрасчет пени. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что пени Общество не оплачивало.

При рассмотрении спора суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку в рассматриваемом случае ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.

Расчет арендной платы за период с октября по декабрь 2021 года произведен истцом на основании уведомления № 1675/5.1-09/УЗР-и от 07.04.2021 об увеличении с 10.04.2020 размера арендной платы за пользование земельным участком.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18.05.2023 по делу № А26-204/2022 изменение арендной платы по договору аренды земельного участка № 8668 от 29.01.2010, оформленное уведомлением Администрации Петрозаводского городского округа от 07.04.2021 № 1675/5.1-09/УЗРи и расчетом арендной платы с 10.04.2020, признано недействительной сделкой.

Таким образом, с учетом пункта 10 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», суд признает обоснованным довод ответчика о том, что расчет арендной платы за спорный период необходимо производить на основании ставок, действовавших в 2019 году, а позицию истца о необходимости руководствоваться заключением  эксперта - несостоятельной.

Судом установлено, что ответчик платежными поручениями № 363 от 30.12.2022 и № 107 от 29.03.2024 произвел оплату арендных платежей за октябрь-декабрь 2021 года 156868,57 руб.

Таким образом, иск в части взыскания задолженности по арендной плате за период с октября по декабрь 2021 в сумме 140244,22 руб. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При подписании договора аренды в пункте 5.2 стороны определили, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 4245 руб. 99 коп. за период с 06.10.2021 по 31.12.2021. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей за спорный период не оспорен ответчиком.

Проверив расчет неустойки истца, суд признал его необоснованным, поскольку произведен на сумму арендных платежей (3229,4869 руб. ежедневная плата),  признанных судом необоснованной. Кроме того, при расчете неустойки сторонами не применены положения статьи 193 ГК РФ, что повлекло неправильное определение начальной даты при расчете пени в расчетных периодах  - ноябрь и декабрь 2021. С учетом изложенных нарушений, суд самостоятельно выполнил расчет неустойки. По расчету суда общий размер неустойки составляет 2181 руб.

Таким образом, обоснованный размер неустойки, по мнению суда, составляет 2181 руб.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с нормами действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 2181 руб. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 2 181 руб. 00 коп. пени за просрочку внесения арендной платы.В удовлетворении остальной части иска отказать.

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 81 руб. 00 коп. госпошлины.

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Терешонок М.В.