ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-98026/18

13 мая 2019 года

г. Москва

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи  ФИО1,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ООО «Экоферм» на решение Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2019 года по делу № А41-98026/18, принятое судьей Кузьминой О.А., в порядке упрощенного производства, по иску КУИ Администрации городского округа ЛикиноДулево к ООО «Экоферм» о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации городского округа Ликино-Дулево обратился в Арбитражный суд Московской области к ООО «Экоферм» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2336 от 24.01.2017 в размере 319 051,21 руб. за период с 2 кв. 2017 года по 4 кв. 2017 года, а также пени в размере 63 062,68 руб. за период с 16.06.2017 по 18.06.2018.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2019 года по делу № А41-98026/18 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке. 

Дело рассмотрено в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ без вызова сторон. 

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ. 

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела, между КУИ Администрации городского округа Ликино-Дулево и ООО «Экоферм» заключен договор аренды земельного участка №2336 от 24.01.2017. Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:50:24:0050301:1 общей площадью 6202126 кв.м, для животноводства.

Предоставление участка произведено по результатам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участок, который проведен 13.01.2017 (лот 2).

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

20.11.2017 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.06.2018г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным Приложением к Закону и частью 3.1 ст. 14 Закона МО № 23/96-ОЗ.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. 

В своей апелляционной жалобе ответчик указал на невозможность использования участка по целевому назначению: участок заболочен, частично зарос древесной растительностью, отсутствует подъезд к участку.

Между тем, земельный участок в силу п 2.2. договора №2336 от 24.01.2017 передан арендатору без замечаний. 

Кроме того, информация о проведении аукциона на право заключения договора аренды спорного участка опубликована в «Информационном Вестнике Орехово - Зуевского района» №51 (543) от 02.12.2016 (стр. 81-87).

Из публикации усматривается следующее.

«Лот № 2

Характеристики:

Местоположение (адрес): Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Верейское, восточнее п. Щучье Озеро.

Площадь, кв. м: 6 202 126.

Кадастровый номер: 50:24:0050301:1 (кадастровый паспорт земельного участка от 03.08.2016

№ МО- 16/ЗВ-2101260 - Приложение 2).

Права на земельный участок: государственная собственность не разграничена.

Сведения об ограничениях (обременениях): отсутствуют (Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 02.08.2016 № 50-0-1-61/4003/2016-3138 — Приложение 2).

Иные ограничения (обременения): (письма территориального управления Орехово- Зуевского муниципального района и городского округа Орехово -Зуево Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 28.10.2016 № 31Исх-71369/Т-43, от 26.10.2016 № 46Исх-2406/; письмо Комитета лесного хозяйства Московской области от 15.11.2016 № Исх-18371/27-08; письмо Главного управления дорожного хозяйства Московской области от 21.10.2016 № Исх-6642/33-05-03; письмо Министерства экологии и природопользования Московской области от 31.10.2016 № 24Исх-13453 - Приложение 4):

- земельный участок расположен в зоне планируемых особо охраняемых природных территорий областного значения (транзитной территории между ключевой природной территорией 9 и ключевой природной территорией 23 -01), границы зоны не установлены;

- земельный участок входит в месторождение торфа «Озерецко-Никольское» № 1365, учтенное территориальным балансом Московской области;

- земельный участок расположен в водоохраной зоне Марионского канала. В соответствии с ч. 9 ст. 65 Водного Кодекса Российской Федерации ширина водоохраной зоны межхозяйственных каналов совпадает с полосой отвода такого канала. Полоса канала не установлена, в связи с чем, при определении ширины водоохраной зоны Марионского канала необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 65 Водного Кодекса Российской Федерации. В границах водоохранных зон запрещаются:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение скотомогильников;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

- движение и стоянка транспортных средств;

- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

- сброс сточных, в том числе дренажных, вод. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешенное использование: животноводство.

Фотоматериалы: Приложение 3.

Сведения о допустимых параметрах разрешенного строительства: указаны в письме территориального управления Орехово-Зуевского муниципального района и городского округа Орехово-Зуево Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 28.10.2016 № 31Исх-71369/Т-43 (Приложение 4), в том числе:

- максимально допустимая этажность нежилых зданий не более 3 этажей;

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 40 %.

Сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения)

объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

- электроснабжения (максимальная нагрузка, срокподключения объекта

капитального строительства

к сетям инженерно-технического обеспечения, размер платы за подключение (технологическое присоединение), срок действия технических условий) указаны в письме филиала ПАО «МОЭСК» - Восточные электрические сети от 21.07.2016 № ВЭС/10/731 (Приложение 5);

- водоснабжения и водоотведения указаны в письме МУП «Теплосеть» Орехово-

Зуевскогомуниципального района Московской области от28.04.2016 № 1874-П

(Приложение 5);

- теплоснабжения указаны в письме МУП «Теплосеть» Орехово-Зуевского муниципального района от 06.07.2016 № 3945-П (Приложение 5);

- газоснабжения (предельная свободная мощностьсуществующих сетей,

максимальная нагрузка, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, размер платы за подключение (технологическое присоединение), срок действия технических условий) указаны в письме ГУП «МОСОБЛГАЗ» от 23.06.2016 № исх-3431 (Приложение 5)».

Приложения опубликованы на сайте www.torgi.gov.ru.

Ответчик, подписывая Заявку на участие, согласился со всеми условиями, аукциона и его объекта, а также подтвердил, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием выставляемого на аукцион объекта (лота) в результате его осмотра, в связи с чем, фактическое состояние и технические характеристики земельного участкам известны и общество не имеет претензий к ним.

Таким образом, доводы ответчика документально не подтверждены.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Также истцом было заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет на сумму 63 062,68 руб. за период с 16.06.2017 по 18.06.2018.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства, расчет штрафных санкций произведен в соответствии с условиями договора аренды, оснований для перерасчета штрафных санкций не имеется.

Таким образом, обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2019 года по делу №А41-98026/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

ФИО1