Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело  №

А04-7943/2017

г. Благовещенск

08 декабря 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2017 г.,  

арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании иск открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию «Энергоресурс» рабочего поселка (поселка городского типа) Уруша (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании  253 352,64 рублей

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрация рабочего поселка (поселка городского типа) Уруша,

при участии в заседании: от истца: ФИО2 по дов. от 09.06.2016, паспорт, 

от ответчика: ФИО3 по дов. от 13.11.2017, паспорт,

от администрации – ФИО3 по дов. от 26.07.2017, паспорт, 

от управления – не явилось, извещено, 

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось ОАО «РЖД» (далее – истец, общество) к МУП «Энергоресурс» рабочего поселка Уруша (далее – ответчик, предпринятие) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды земельного участка за январь 2016 года в сумме 19 554,85 рублей, за период с марта по декабрь 2016 года в сумме 195 548,5 рублей, пени в сумме 37 916 рублей 86 копеек, а всего 253 020 рублей 21 копейки (с учетом принятых судом уточнений).

Ответчик со ссылкой на ст. 35 Земельного кодекса РФ сослался на ничтожность договора субаренды № ЦРИ/4/СА/5375/12/002482 (598/СА) части земельного участка с кадастровым номером 28:24:010000:0002, общей площадью 2400 кв. м., находящегося по адресу Амурская область Сковородинский район шт. Уруша, поскольку объекты, находящиеся на данном участке, ранее были переданы в собственность рабочего поселка (поселка городского типа) Уруша.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области позицию истца поддержало, сославшись на право общества сдавать земельный участок в субаренду.

Администрация рабочего поселка (поселка городского типа) Уруша поддержала доводы ответчика.

  В судебном заседании  представители участвующих лиц настаивали на своих позициях учетом письменных дополнений. Подробно доводы участвующих лиц изложены в письменных пояснениях участников процесса.

Дело рассмотрено в отсутствие управления в порядке ст. 156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

19.04.2004 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области и ОАО «РЖД» заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 122 сроком до 27.01.2053.  По условиям договора истцу передан земельный участок с кадастровым номером 28:24:010000:0002, общей площадью 4975,76 га, находящийся по адресу: Амурская область, Сковородинский район, для нужд железнодорожного транспорта, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору. Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном порядке 06.07.2004.

На основании Положения о порядке отчуждения имущества ОАО "РЖД" в федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность (утв. распоряжением ОАО "РЖД" от 14.04.2005 N 507р), между ОАО "РЖД" и администрацией шт. Уруша было заключено соглашение от 09.10.2006 N 111006-1795 "О передаче объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, оборудования и транспортных средств в муниципальную собственность". 

В соответствии с указанным соглашением, а также на основании договора пожертвования от 13.06.2007 в собственность муниципального образования п.г.т. Уруша, Сковородинского района Амурской области в лице администрации рабочего поселка (поселка городского типа) Уруша был передан комплекс зданий строений и сооружений Котельной КЕ, литер А16, инв. № 10:000:001:001793810 0116:00000, общей площадью 3380,2 кв. метров, расположенный на земельном участке общей площадью 4975,76 га с кадастровым № 28:24:010000:0002. 

Свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на данный объект выдано 02 августа 2007 года под № 28-28-11/026/2007-060.

25.10.2012 между ОАО «РЖД» и МУП «Энергоресурс» рабочего поселка Уруша заключен договор № ЦРИ/4/СА/5375/12/002482 (598/СА) субаренды части земельного участка с кадастровым номером 28:24:010000:0002, общей площадью 2400 кв. м., находящегося по адресу: Амурская область Сковородинский район пгт. Уруша. Участок предоставлен «арендатором» ОАО «РЖД» «субарендатору» МУП «Энергоресурс» рабочего поселка Уруша для размещения эстакады и площадки под выгрузку и хранение угля сроком до 31.08.2013. Границы участка указаны на ситуационном плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение №1 к договору). Согласно пункту 9.1 договор является продленным на неопределенный срок.

Претензией от 11.03.2017 ОАО «РЖД» уведомил предприятие о необходимости оплаты задолженности и пеней по договору субаренды.

Поскольку оплата ответчиком не была произведена, общество обратилось в суд с настоящим иском (с учетом уточнений). 

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел уточненные исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ и статье 35 Земельного кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок. 

В пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.02.2001 N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства", пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" и пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право аренды той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, новый собственник объекта недвижимости принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этих земельных участках.

Применительно к изложенным нормам, с момента государственной регистрации права муниципального образования п.г.т. Уруша на комплекс зданий строений и сооружений Котельной КЕ, литер А16, инв. № 10:000:001:001793810 0116:00000, общей площадью 3380,2 кв. метров, а именно с 08.02.2007, право аренды на земельный участок с кадастровым № 28:24:010000:0002 в площади необходимой для использования указанного выше объекта прекратилось у ОАО «РЖД» и перешло к администрации рабочего поселка Уруша.

Оценивая доводы истца об отсутствии на земельном участке с кадастровым № 28:24:010000:0002 объектов недвижимости, переданных  ОАО «РЖД»  в муниципальную собственность рабочего поселка Уруша, судом установлено следующее.

Как следует из содержания договора № ЦРИ/4/СА/5375/12/002482 (598/СА) субаренды части земельного участка с кадастровым номером 28:24:010000:0002, общей площадью 2400 кв. м. Участок предоставлен исключительно для размещения эстакады и площадки под выгрузку и хранение угля.

Согласно техническому паспорту от 12.10.2006 на здание котельной КЕ, акту передачи объектов недвижимого имущества в хозяйственное ведение предприятия от 17.08.2007, представленным ответчиком фотоснимкам эстакада и площадка под выгрузку и хранение угля являются неотъемлемой и необходимой частью единого комплекса зданий строений и сооружений Котельной КЕ, литер А16, инв. № 10:000:001:001793810 0116:00000, общей площадью 3380,2 кв. метров, расположенный на земельном участке общей площадью 4975,76 га с кадастровым № 28:24:010000:0002.

При этом материалами дела подтверждается, что поименованный объект недвижимого имущества является муниципальной собственностью.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, а также того, что по договору субаренды был передан какой-то иной земельный участок истцом в материалы дела не представлено, соответствующие доводы ответчика не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах договор № ЦРИ/4/СА/5375/12/002482 (598/СА) субаренды части земельного участка с кадастровым номером 28:24:010000:0002, общей площадью 2400 кв. м. не соответствует приведенным выше правовым нормам. Правовые основания для заключения данного договора у сторон отсутствовали.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая изложенное, в удовлетворении уточненных требований истца о взыскании задолженности и пеней по ничтожному договору следует отказать. 

Общество при обращении в суд уплатило государственную пошлину в размере 8 067,05 рублей. В связи с этим расходы на основании ст. 110 АПК РФ по уплате государственной пошлины в размере 8 060 рублей подлежат отнесению на истца. В соответствии со ст. 333.40 НК РФ обществу следует возвратить излишне уплаченную  государственную пошлину в размере 7,5 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 49, ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил в  иске отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную  государственную пошлину в размере 7,5 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                  П.А. Чумаков