ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

11АП-5703/2023

16 мая 2023 г.                                                                                 Дело № А65-14136/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 мая 2023 года

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Александрова А.И., Бессмертной О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства

 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №4,

апелляционную жалобу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства

на определение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 марта 2023 года об отказе в удовлетворении заявления об исключении требования ФИО2 из реестра требований участников строительства и включении требования в состав четвертой очереди реестра  требований кредиторов

в рамках дела № А65-14136/2017

О несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ФОН», 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.08.2019 г. общество с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Указанным решением к банкротству ООО «ФОН» применены правила параграфа 7 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» имеющий аккредитацию при Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства №08-32/2019г.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №152 от 24.08.2019 года, стр. 14, на сайте 23.08.2019 года.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 10.01.2023 поступило заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства об исключении требования ФИО2 по передаче нежилых помещений -помещений для хранения негорючих материалов: -№ 23 Е, площадью 3,66 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 36 600, 00(Тридцать шесть тысяч шестьсот руб. 00 коп.); -№ 24 Е, площадью 3,66 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 36 600, 00(Тридцать шесть тысяч шестьсот руб. 00 коп.); -№ 25 Е, площадью 3,66 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 36 600, 00 (Тридцать шесть тысяч шестьсот руб. 00 коп.); -№ 26 Е, площадью 4,02 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 40 200, 00(Сорок тысяч двести руб. 00 коп.); -№ 27 Е, площадью 4,02 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 40 200 руб.; -№ 28 Е, площадью 4,02 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 40 200 руб., на общую сумму 230 400 руб., расположенные на этаже -1, на отметке -6,05, в Социально-жилищном комплексе по ул. Ак. Губкина в Советском районе г. Казани. Жилой дом № 2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, БКТП 1600вк, БКТП 1250кв, наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10кВ и 0,4кВ, наружного освещения и теплоснабжения, из состава реестра требований участников строительства ООО «ФОН».

- о включении требования ФИО2 по передаче нежилых помещений - помещений для хранения негорючих материалов: -№ 23 Е, площадью 3,66 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 36 600, 00(Тридцать шесть тысяч шестьсот руб. 00 коп.); -№ 24 Е, площадью 3,66 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 36 600, 00(Тридцать шесть тысяч шестьсот руб. 00 коп.); -№ 25 Е, площадью 3,66 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 36 600, 00 (Тридцать шесть тысяч шестьсот руб. 00 коп.); -№ 26 Е, площадью 4,02 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 40 200, 00(Сорок тысяч двести руб. 00 коп.); -№ 27 Е, площадью 4,02 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 40 200, 00(Сорок тысяч двести руб. 00 коп.); -№ 28 Е, площадью 4,02 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 40 200, 00(Сорок тысяч двести руб. 00 коп.), на общую сумму 230 400, 00 (Двести тридцать тысяч четыреста руб.), расположенные на этаже -1, на отметке -6,05, в Социально-жилищном комплексе по ул. Ак. Губкина в Советском районе г. Казани. Жилой дом № 2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, БКТП 1600вк, БКТП 1250кв, наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10кВ и 0,4кВ, наружного освещения и теплоснабжения, в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов ООО «ФОН».

Определением суда от 24.01.2023 к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 марта 2023 года отказано в удовлетворении заявленного требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 марта 2023 года, удовлетворить заявленное требование.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2023 года апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на 10 мая 2023 года.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

От ФИО4, ФИО2, конкурсного управляющего ФИО3 поступили отзывы, в которых возражают против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения  судом  первой  инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 марта 2023 года об отказе в удовлетворении заявления об исключении требования ФИО2 из реестра требований участников строительства и включении требования в состав четвертой очереди реестра  требований кредиторов в рамках дела № А65-14136/2017, в связи со следующим.

Из материалов дела следует, решением конкурсного управляющего ООО «ФОН» от 22.10.2019, удовлетворено требование ФИО2 о включении в реестр участников строительства ООО «ФОН» его требований по передаче нежилых помещений - помещений для хранения негорючих материалов:

-№ 23 Е, площадью 3,66 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 36 600, 00(Тридцать шесть тысяч шестьсот руб. 00 коп.);

-№ 24 Е, площадью 3,66 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 36 600, 00(Тридцать шесть тысяч шестьсот руб. 00 коп.);

-№ 25 Е, площадью 3,66 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 36 600, 00 (Тридцать шесть тысяч шестьсот руб. 00 коп.);

-№ 26 Е, площадью 4,02 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 40 200, 00(Сорок тысяч двести руб. 00 коп.);

-№ 27 Е, площадью 4,02 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 40 200, 00(Сорок тысяч двести руб. 00 коп.);

-№ 28 Е, площадью 4,02 кв.м., в секции 13, блок Е, оплаченного в сумме 40 200, 00(Сорок тысяч двести руб. 00 коп.), на общую сумму 230 400, 00 (Двести тридцать тысяч четыреста руб.), расположенные на этаже -1, на отметке -6,05, в Социально-жилищном комплексе по ул. Ак. Губкина в Советском районе г. Казани. Жилой дом № 2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, БКТП 1600вк, БКТП 1250кв, наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10кВ и 0,4кВ, наружного освещения и теплоснабжения (далее - Жилой дом № 2), согласно заключенному между ним и ООО «ФОН» Договору № АГ2К-33д участия в долевом строительстве от 09.10.2017 (далее - договор долевого участия в строительстве).

Определением Арбитражного суда РТ от 03.06.2020 по делу № А65-14136/2017 удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд РТ) о намерении в порядке 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО «ФОН».

Приобретателю - Фонду РТ, в частности, переданы обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные реестр требований участников строительства по Жилым домам №2, №3, №4, в размере 2 131 912 110,78, а также 2 735 815 389,81 руб. убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в том числе обязательства перед ФИО2 по передаче нежилых помещений - помещений для хранения негорючих материалов № 24 Е, № 25 Е, № 26 Е, № 27 Е, № 28 Е (стр. 7-8 Определения Арбитражного суда РТ от 26.06.2021 по делу № А65-14136/2017).

Учитывая изложенные обстоятельства ППК «Фонд развития территорий» обратилось с настоящим заявлением.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома, указанному полностью корреспондируют положения п. 26 постановления № 35.

Понятие «участник строительства» закреплено в подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, Федеральным законом от 27.06.2019 № 151- ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ), которым были внесены существенные изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве:

участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машиноместа и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что  ФИО2 была приобретена одна квартира в целях улучшения жилищных условий.

При этом в связи с неудовлетворительным финансовым состоянием застройщика и с целью завершения строительства, участникам строительства было предложено приобрести нежилые помещения с оплатой не застройщику, а непосредственно подрядчикам.

Таким образом, приобретение пяти нежилых помещений обусловлено поставленным застройщиком условием для строительства приобретенной квартиры.

При этом, в связи с отсутствием необходимости в сохранении нежилых помещений, три нежилых помещения ФИО2 реализовано, два используется им в личных целях.

Доводы Фонда о том, что договор участия в долевом строительстве ФИО2 заключался с целью осуществления инвестиционной деятельности, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий, в силу чего кредитору не может быть предоставлена приоритетная защита в деле о банкротстве застройщика правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку противоречат вышеизложенным обстоятельствам.

Более того, нежилые помещения реализованы ФИО2 по стоимости их приобретения, что противоречит целям получения прибыли от приобретения нежилых помещений физическим лицом.

Доказательств обратного материалы дела не одержат.

Возражений относительно недобросовестности действий и намерений при включении требования ФИО2 в реестр требований кредиторов от лиц, участвующих в деле не поступило.

Доказательств недобросовестности действий кредитора Фондом не представлено.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому определение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 марта 2023 года об отказе в удовлетворении заявления об исключении требования ФИО2 из реестра требований участников строительства и включении требования в состав четвертой очереди реестра  требований кредиторов в рамках дела № А65-14136/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                            Е.А. Серова

 

Судьи                                                                                                          А.И. Александров

 

ФИО5