/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2178/2018

20 июня 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик

при участии:

- главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя Масловского А.А.;

от главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя Масловского Александра Анатольевича:

- Сидоренко Т.С., представитель по доверенности от 11.09.2015 № 28АА 0665383;

- Колова О.В., представитель по доверенности от 20.06.2017 № 28АА 0819497;

от общества с ограниченной ответственностью «Зарево»:

- Шадура А.В., представитель по доверенности от 13.10.2017                                   № 28АА0885884;

- Донцов Д.А., представитель по доверенности от 08.06.2018;

от администрации Николаевского сельсовета:

- Костукевич И.А., глава муниципального образования Николаевского сельсовета, на основании решения от 01.11.2017 №13;

от Башурова Евгения Юрьевича:

- Бывшев А.В., представитель по доверенности от 09.08.2016                                    № 28АА 0745263.

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Зарево», администрации Ивановского района, Башурова Евгения Юрьевича

на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2018

по делу №  А04-2123/2017 Арбитражного суда Амурской области

дело рассматривали: в суде апелляционной инстанции судьи                            И.В. Иноземцев, М.О. Волкова, В.Г. Дроздова. 

по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя Масловского Александра Анатольевича (ОГРНИП 304282736400132, ИНН 281600151793) 

к администрации Ивановского района (ОГРН 1022801197451, ИНН 2816004613, место нахождения: 676930, Амурская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ленина, 148), комитету по управлению имуществом Ивановского района (ОГРН 1022801197440, ИНН 2816004187, место нахождения: 676930, Амурская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Торговая, 13), обществу с ограниченной ответственностью «Зарево» (ОГРН 1042800258588, ИНН 2816008047, место нахождения: 676934, Амурская область, Ивановский район, с. Петропавловка, переулок Кооперативный, 9)

третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Башуров Евгений Юрьевич, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрация Николаевского сельсовета, Синдеев Сергей Сергеевич

об аннулировании содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельных участков

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель Масловский Александр Анатольевич (далее - глава КФХ Масловский А.А., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Амурской области с уточненными в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковыми требованиями к администрации Ивановского района (далее - администрация района), обществу с ограниченной ответственностью «Зарево» (далее -              ООО «Зарево»), комитету по управлению имуществом Ивановского района (далее - комитет):

- аннулировать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:126, расположенного по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Новопокровка, ул. Школьная, из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 13 789 кв.м;

- аннулировать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120, расположенного по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Новопокровка, ул. Школьная, из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 3 843 кв.м, с разрешенным использованием: для производственных целей.

Определениями от 03.05.2017, 26.05.2017, 14.08.2017, 18.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Башуров Евгений Юрьевич (далее – ИП Башуров Е.Ю.), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – Росреестр по Амурской области), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрация Николаевского сельсовета, индивидуальный предприниматель Синдеев Сергей Сергеевич (далее – ИП Сиднеев С.С.).

Решением от 08.12.2017 в иске отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2018 решение от 18.12.2017 отменено. Суд обязал администрацию Ивановского района аннулировать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:126, расположенного по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Новопокровка, ул. Школьная, из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 13 789 кв.м.; аннулировать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120, расположенного по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Новопокровка, ул. Школьная, из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 3 843 кв.м., с разрешенным использованием «для производственных целей».

На постановление апелляционной инстанции поданы кассационные жалобы от: ООО «Зарево», администрации Ивановского района, индивидуального предпринимателя Башурова Евгения Юрьевича. Заявители кассационных жалоб не согласны с выводами суда апелляционной инстанции, полагая, что аннулирование  сведений о земельных участках создает правовую неопределенность, нарушает права титульного владельца земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120 и не приводит к восстановлению прав истца. Администрация приводит доводы о том, что письмо министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2010 № Д23-1342, на которое сослался суд апелляционной инстанции, не относится к правовым документам, применяемым при разрешении спора. ИП Башуров Е.Ю. ссылается, что судом не дана оценка доводам, приведенным в отзыве на апелляционную жалобу, в частности в отношении того, что собственником гаража и непосредственным владельцем земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120 является третье лицо, то есть спор разрешен в отношении имущества, принадлежащего третьему лицу.

В отзывах на кассационные жалобы глава КФХ Масловский А.А., администрация Николаевского сельсовета приводят свои возражения против их доводов и просят оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

В судебном заседании, проведенном в соответствии с положениями статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Амурской области представители сторон поддержали свои доводы и возражения, изложенные в кассационных жалобах и отзывах, дав суду соответствующие пояснения.

Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, Арбитражный суд Дальневосточного округа приходит к следующему.

 Как  следует из  материалов  дела, по заявлению предпринимателя Масловского А.А. о заключении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:126, расположенного по адресу: Ивановский район, с. Новопокровка, район ул. Школьной администрацией Ивановского района Амурской области принято постановление от 12.03.2013 № 252 «О предоставлении в аренду земельного участка», на основании которого с предпринимателем заключен договор аренды земельного участка от 12.03.2013 № 33/13-3У, для строительства производственной базы, на срок с 12.03.2013 по 11.03.2062 (арендодатель – КУИ Ивановского района).

Актом от 12.03.2013 оформлена передача земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:126.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером 28:14:010702:126 его площадь составляет 13 789 кв.м; участок имеет разрешенное использование – для строительства производственной базы; сведения по земельному участку внесены в государственный кадастр недвижимости 25.12.2012 на основании  решения Росреестра по Амурской области № Ф28/12-61176. Межевание земельного участка произведено на основании межевого плана от 07.12.2012, изготовленного кадастровым инженером Кононенко Ю.С. по заданию предпринимателя Масловского А.А.

Дополнительным соглашением от11.12.2014 к договору № 33/13-ЗУ предмет договора в части использования земельного участка изменен: разрешенное использование определено – площадка для хранения сельхозтехники. Изменение разрешенного использования осуществлено на основании постановления администрации Ивановского района от 11.12.2014 № 1364. 

Договор аренды, дополнительное соглашение зарегистрированы управлением Росреестра по Амурской области 22.05.2013, 29.12.2014, соответственно.

Наряду с названным земельным участком с кадастровым номером 28:14:010702:126 по указанному адресу с 01.02.2007 на государственном кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером 28:14:010702:120 площадью 3843 кв.м, имеющий разрешенное использование – для производственных целей (ранее – гараж); межевание земельного участка осуществлено на основании землеустроительного дела № 115 (утверждено 02.02.2007), для землепользователя Масловского А.А.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120 между  КУИ Ивановского района (арендодатель) и ООО «Зарево» (арендатор) заключен договор аренды от 07.10.2011 № 206/11-ЗУ, имеющий сначала разрешенное использование - под гараж, затем – для производственных целей, на срок с 07.10.2011 по 06.10.2060.  

Право аренды зарегистрировано 28.06.2013 управлением Росреесра по Амурской области. 

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 28:14:010702:126 (площадка для хранения сельхозтехники) передан во владение предпринимателя Масловского, другой, с кадастровым номером 28:14:010702:120 (для производственных целей) - во владение ООО «Зарево». 

Соглашением от 14.12.2016 договор аренды от 07.10.2011 № 206/11-ЗУ расторгнут. 

В настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120 является Башуров Е.Ю. по договору аренды от 30.12.2016 № 98/16-ЗУ, с видом разрешенного использования – для производственных целей, заключенному на срок с 30.12.2016 по 29.12.2065 (зарегистрирован в Росреестре по Амурской области 24.01.2017). 

Решением Росреестра по Амурской области от 19.06.2013 № Ф28/13-37305 уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:126  на основании межевого плана и заключения от 28.05.2013 кадастрового инженера Стрелкова М.И., при этом площадь земельного участка не изменилась (13 789 кв.м); изменен вид разрешенного использования на «площадка для хранения сельхозтехники» (решение от 13.11.2014 № Ф28/14-65285).

После уточнения границ, названные земельные участки стали смежными, что подтверждается схемой выноса угловых и поворотных точек, оформленной к акту выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений, подготовленному кадастровым инженером Гладченко А.С. Согласно этой схеме в границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120 находится объект недвижимости, имеющий кадастровый номер 28:14:010702:144. Кадастровые паспорта на земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:010702:120 и 28:14:010702:126 сведений о нахождении в их границах каких-либо объектов недвижимости не имеют.

Предприниматель Масловский А.А., полагая, что уточнение границ земельного участка кадастровым номером 28:14:010702:126  осуществлено  без его согласования как смежного землепользователя, в результате уточнений изменилась конфигурация земельного участка, смещены границы земельного участка, что стало невозможным использовать часть земельного участка, занятую бесхозяйным объектом (гараж), используемым предпринимателем с 2012 года,  обратился в арбитражный суд с иском об уточнении границ названного земельного  участка, изменив впоследствии требование по иску, просил:

- аннулировать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:126;

- аннулировать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120.

Уточнения приняты судом на основании статьи 49 АПК РФ.

При разрешении спора установлено следующее.

В материалы дела представлен акт от 23.05.2016 № 15, оформленный с участием представителей КУИ Ивановского района по результатам проверки использования предпринимателем Масловским А.А.  земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:126. Актом установлено, что в границах земельного участка находится здание для хранения сельхозтехники.

Кроме того, представлена справка администрации Николаевского сельсовета от 12.01.2016 № 2, выданная Масловскому А.А. о том, что администрация Николаевского сельсовета по решению сессии народных депутатом в 2012 году разрешила пользоваться зданием безхозного объекта (гараж) в с. Новопокровка в качестве склада для хранения зерна, указав, что в настоящее время зданием пользуются КХФ Масловский А.А. и КФХ Базыкин В.Е.

На указанное здание назначением: склад 14.09.2015 МУП «Белогорсктехинвентаризация» оформлен технический паспорт, в котором указано его местонахождение – земельный участок с кадастровым номером 28:14:010702:126. Согласно паспорту площадь здания составляет 566,3 кв.м (13,20х42,90), 1985 года постройки и имеет признаки капитальности.

Также в дело представлена декларация от 06.02.2015 об объекте недвижимого имущества на здание гараж площадью 517 кв.м, 2013 года создания, подготовленная ООО «Зарево», согласно которой здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120.

Уведомлением от 19.02.2015 № 01/101/002/2015-302,305  управление Росреестра по Амурской области известило ООО «Зарево» о приостановлении государственной регистрации права собственности на гараж на основании указанной декларации, поскольку установлен год постройки объекта – 1990 и отсутствии документов, что общество на момент его постройки являлось правообладателем земельного участка, представленные на регистрацию договоры аренды, в том числе № 206/11-ЗУ заключены 07.10.2011.

Согласно представленной Росреестром выписке из ЕГРН, сформированной на 15.06.2017,  на кадастровый учет 05.02.2015 поставлено здание площадью 517 кв.м, 1990 года постройки, имеющее кадастровый номер 28:14:010702:144; согласно выписке здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120; собственником здания является Башуров Е.Ю. (право собственности зарегистрировано 12.04.2016). 

В ходе судебного разбирательства для определения, в том числе местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:14:010702:120 и 28:14:010702:126 на их соответствие межевым планам от 01.02.2007 и от 07.12.2012, судом назначалось проведение экспертом ООО «ГеоМир» Бекреневым Д.С. землеустроительной экспертизы (определение от 26.05.2017).

В материалы дела представлено заключение от 30.06.2017 эксперта Бекренева Д.С., согласно которому на картографических материалах – аэрофотосъемка (схемы 1-3) нанесены границы земельных участков с кадастровыми номерами 28:14:010702:120 и 28:14:010702:126 в соответствии с межевыми планам от 01.02.2007 и от 07.12.2012. По схеме 1 земельные участки не являются смежными, в границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:126 находится объект недвижимости, имеющий кадастровый номер 28:14:010702:144; на земельном участке с кадастровым номером 28:14:010702:120 объект, имеющий условный инвентарный номер 14:003:0388 (схема 2). В схеме 3 отображены границы земельных участков после их уточнения: земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:010702:120 и 28:14:010702:126 являются смежными; объект недвижимости с кадастровым номером 28:14:010702:144 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120; объект с учетным номером 14:003:0388 находится за пределами названных земельных участков. Экспертом сделан вывод, что при постановке на кадастровый учет в 2012 году земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:126 в его границах находился объект с кадастровым номером 28:14:010702:144; после уточнения границ указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120. Экспертиза осуществлена с учетом выезда эксперта на местность и проведением полевого обследования объектов недвижимости.

Кроме того, установлено, что в отношении здания с кадастровым номером 28:14:010702:144 в Арбитражном суде Амурской области рассматриваются споры, в том числе:

- дело № А04-620/2016 по иску ООО «Зарево» к предпринимателю Масловскому А.А. об истребовании имущества – здания гаража с кадастровым номером 28:14:010702:144 из чужого незаконного владения (дело приостановлено до рассмотрения спора по делу № А04-597/2016, определение от 05.05.2016);

- дело № А04-10123/2016 по иску администрации Николаевского сельсовета к ООО «Зарево», Сидневу С.С. о признании недействительным договора купли-продажи от 15.03.2016, заключенного ответчиками в отношении здания с кадастровым номером 28:14:010702:144 (дело приостановлено до рассмотрения дела № А04-597/2016, определение от 05.12.2016);

- дело № А04-2574/2016 по иску администрации Николаевского сельсовета к ООО «Зарево» о признании недействительными оснований для регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером 28:14:010702:144; о признании недействительными зарегистрированных прав собственности на указанный объект за ответчиком; исключении записи регистрации прав собственности ответчика на указанный объект (дело объединено с делом № А04-597/2016, с присвоением объединенному делу № А04-597/2016, определение от 20.04.2016);   

- дело № А04-597/2016 по иску предпринимателя Масловского А.А. к администрации Ивановского района о признании права собственности на объект склад, общей площадью 528,8 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:126; по иску администрации Николаевского сельсовета к ООО «Зарево», заявленному в рамках дела № А04-2574/2016 (дело приостановлено до рассмотрения настоящего спора по делу № А04-2123/2017, определение от 18.04.2017).     

При разрешении спора суд первой инстанции установив, что на момент подачи иска право собственности на нежилое здание – гараж площадью 517 кв.м, 1990 года постройки, имеющее кадастровый номер 28:14:010702:144 и расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120, зарегистрировано за Бушуровым Е.Ю.; обременения на земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:010702:126 и  28:14:010702:120 в виде аренды по договорам от 12.03.2013 № 33/13-ЗУ (арендатор – предприниматель Масловский А.А.), от 30.12.2016 № 98/16-ЗУ (арендатор – предприниматель Башуров) зарегистрированы в установленном порядке, сведения по земельным участкам внесены в государственный кадастр недвижимости, учитывая, что зарегистрированное право на недвижимое имущество  может быть оспорено только в судебном порядке и принимая во внимание, что предпринимателем Масловским А.А. не доказаны права на объект недвижимости расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120,  признал, что предприниматель  Масловский А.А., не являясь правообладателем земельного участка с кадастровым номером  28:14:010702:120, не вправе требовать аннулирования сведений о нем. Кроме того, признал, что аннулирование сведений по земельному участку с кадастровым номером 28:14:010702:126 не приведет к восстановлению его прав. Суд учел, что границы земельного участка с кадастровым номером  28:14:010702:120 первоначально установленные по межевому плану от 01.02.2007 пересекают границы учтенных земельных участков, сформированных под дороги. При установленном  суд отказал в иске.

Апелляционная инстанция, отменяя решение суда и, удовлетворяя иск, обязала администрацию Ивановского района аннулировать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения по земельным участкам с кадастровыми номерами 28:14:010702:126 и  28:14:010702:120. Суд установил, что при уточнении границ этих земельных участков без согласия предпринимателя Масловского А.А. (решением Росреестра по Амурской области от 19.06.2013 № Ф28/13-37305)  произошло изменение местоположения земельных участков путем смещения их таким образом, что здание с кадастровым номером 28:14:010702:144 первоначально находившееся в границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:126 оказалось размещенным в границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120. Суд учел, что  на момент формирования земельных участков под дороги и их кадастровый учет в государственном кадастре имелись сведения о  земельном участке с кадастровым номером 28:14:010702:120 (поставлен на кадастровый учет в 2007 году). Суд признал, что эти обстоятельства привели к очевидному нарушению прав Масловского А.А., как арендатора земельного участка, сформированного до уточнения границ земельного участка, которые должны быть восстановлены. В этой связи, принимая во внимание, что существующие сведения о границах спорных земельных участков являются недостоверными, их нахождение в государственном кадастре недвижимости противоречит нормам действующего законодательства, суд сделал вывод, что аннулирование соответствующих сведений направлено на устранение возникших противоречий, поэтому удовлетворил исковые требования. При этом суд обратил внимание, что аннулирование сведений о границах земельных участков не влечет прекращения их существования как объекта права и не влияет на действие договоров арены, поскольку предметом спора не является требование о снятии земельных участков с кадастрового учета. Возлагая на администрацию Ивановского района обязанность по аннулированию соответствующих сведений, суд руководствовался правилами абзаца 3 пункта 2 статьи 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Между тем выводы суда апелляционной инстанции сделаны без учета следующего.

Как установлено, земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:010702:126 и  28:14:010702:120 первоначально формировались по заявке предпринимателя Масловского А.А., в частности земельный участок с кадастровым номером 28:14:010702:126 формировался в 2012 году для строительства производственной базы, при этом на момент его формирования в государственном кадастре имелись сведения о земельном участке с кадастровым номером 28:14:010702:120 (земельный участок поставлен на учет в 2007 году по заявлению Масловского А.А. и использовался им под гараж на основании постановления администрации Ивановского района от 11.05.2007 № 197), с видом разрешенного использования – гараж; межевой план от 25.12.2012 сведений о смежных землепользователях и о согласовании границ земельного участка не содержит; доказательства того, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:126, в его границы включена часть земельного участка, занятая объектом недвижимости (гараж) в деле отсутствуют.

Следовательно, в 2012 году в государственном кадастре имелись сведения по двум земельным участкам: один – с кадастровым номером 28:14:010702:126 с разрешенным использованием: для строительства производственной базы, другой – с кадастровым номером 28:14:010702:120 с разрешенным использованием: гараж.

Земельный участок с кадастровым номером 28:14:010702:126, для строительства производственной базы являлся предметом договора аренды от 12.03.2013 № 33/13-ЗУ (арендатор – предприниматель Масловский А.А.), а земельный участок с кадастровым номером 28:14:010702:120 с разрешенным использованием: гараж - предметом договора аренды от 07.10.2011 № 206/11-ЗУ (арендатор – ООО «Зарево»).

Оба договора аренды зарегистрированы в установленном порядке: договор № 33/13-ЗУ – 22.05.2013, договор № 206/11-ЗУ – 28.06.2013, при этом договор № 206/11-ЗУ зарегистрирован только после внесения изменений по разрешенному использованию земельного участка: вид разрешенного использования – гараж изменен на вид разрешенного использования – для производственных целей (решение Росреестра от 20.05.2013 № Ф28/13-30474, постановление администрации Николаевского сельсовета от 08.04.2013 № 13 «Об изменении вида разрешенного использования», а также после уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:14:010702:126, 28:14:010702:120  (решения Росреестра от 19.06.2013 № Ф28/13-37305, от 20.06.2013 № Ф28/13-37365, в решениях отражено, что уточнение границ земельных участков осуществлено на основании межевых планов и заключений кадастрового инженера от 28.05.2013, от 27.05.2013, выполненных кадастровым инженером Стрелковым М.И.). Согласно заключению кадастрового инженера при проведении геодезических работ земельный участок с кадастровым номером 28:14:010702:120  налагается на земельный участок, занятый дорогой, поэтому в целях исключения такого наложения произведены уточнения границ вышеназванных земельных участков. При этом для земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120  сохранено условие, для которого он первоначально в 2007 году формировался -  нахождение в его границах здания гаража.

Сведений о том, что на момент формирования и предоставления в аренду вышеназванных земельных участков право собственности на здание – гараж было за кем-либо зарегистрировано, отсутствуют.

В этой связи суд первой инстанции правомерно сослался на недоказанность предпринимателем Масловским А.А. того, что ему земельный участок с кадастровым номером 28:14:010702:126 предоставлялся с учетом существующего здания гаража.

В данном случае спорной является часть земельного участка, занятого капитальным строением - зданием гаража.

По общему правилу (статьи 271 ГК РФ, 35 ЗК РФ) право пользования этой частью земельного участка зависит от того, кто является собственником или владельцем здания, находящегося на соответствующей части земельного участка.

По мнению предпринимателя Масловского А.А. его использование зданием обусловлено наличием решения Николаевского сельского совета народных депутатов Ивановского района, протокол от 18.01.2012 № 44, которым предпринимателю Масловскому А.А. разрешено пользовать зданием бесхозного объекта в с. Новопокравка в качестве гаража с условием его ремонта. Согласно справке администрации Николаевского сельсовета от 12.01.2016 предприниматель Масловский А.А. наряду с КФХ Базыкин В.Е. использует здание в качестве склада для хранения зерна.

Вместе с тем в материалы дела представлен договор купли-продажи от 08.04.2016, заключенный между Синдеевым С.С. (продавец) и Башуровым Е.Ю (покупатель), согласно которому Башуров Е.Ю. приобрел в собственность здание гаража площадью 517 кв.м с кадастровым номером 28:14:010702:144; переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 12.04.2016. 

Таким образом, Башуров Е.Ю. является собственником здания гаража, а также владельцем земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120, в границах которого находится здание, договор аренды от 30.12.2016 № 98/16-ЗУ.

То, что здание склада и здание гаража являются одним и тем же объектом сторонами не опровергается.

Вопрос о правах на спорное здание в рамках настоящего спора не подлежит разрешению.

В этой связи суд первой инстанции, учитывая, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке и, принимая во внимание, что предприниматель  Масловский А.А. не является правообладателем здания гаража, не доказал включение в границы земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:126 части земельного участка, занятого зданием обоснованно указал на отсутствие права требования об аннулировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером  28:14:010702:120. Отказывая в иске в части требования предпринимателя Масловского А.А об аннулировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:126, суд правомерно исходил из того, что соответствующее аннулирование при наличии вышеприведенных обстоятельств не приведет к восстановлению его прав на спорную часть земельного участка.

Суд кассационной инстанции находит эти выводы обоснованными, сделанными с правильным применением вышеприведенных норм материального права, в связи с чем по результатам проверки законности постановления от 05.04.2018 приходит к выводу о том, что у апелляционного суда  основания для отмены решения суда первой инстанции от 14.10.2015 отсутствовали.

Кроме того, следует отметить, что суд апелляционной инстанции, разрешая спор в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:010702:120 не учел, что Башуров Е.Ю., являясь его владельцем, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Выводы суда о том, что аннулирование сведений о границах земельных участков не влечет прекращения их существования как объектов права и не влияет на действие договоров аренды прямо  противоречат требованиям пункта 3 статьи 6 ЗК РФ и создают неопределенность в использовании земельных участков по договорам от 12.03.2013 № 33/13-ЗУ (арендатор – предприниматель Масловский А.А.), от 30.12.2016 № 98/16-ЗУ (арендатор – предприниматель Башуров Е.Ю.), что недопустимо в силу статьи 15 АПК РФ.

При установленном в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 287 АПК РФ постановление апелляционного суда подлежит отмене, а решение суда первой инстанции от 08.12.2017 - оставлению в силе.

Понесенные заявителями кассационных жалоб расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы относятся на ответчика в силу положений статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2018 по делу №  А04-2123/2017 Арбитражного суда Амурской области отменить, решение суда первой инстанции от 08.12.2017 оставить в силе.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя Масловского Александра Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зарево» судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3 000 руб.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя Масловского Александра Анатольевича в пользу Башурова Евгения Юрьевича судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3 000 руб.

Арбитражному суду Амурской области произвести поворот исполнения отмененного судебного акта в порядке статей 325, 326 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражному суду Амурской области выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова

 

Судьи                                                                                    С.И. Гребенщиков

О.В. Цирулик