ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-71024/2021

20 декабря 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Постановление изготовлено в полном объеме  20 декабря 2021 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Галенкина К.В.,

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-37797/2021) общества с ограниченной ответственностью «Ресторанная объединенная сеть и новейшие технологии евроамериканского развития «Ресторантс» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.102021 по делу № А56-71024/2021, принятое по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Малыш» (адрес: Россия, 191011, Санкт-Петербург, Проспект Невский, Дом 30, Литер А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Ресторанная объединенная сеть и новейшие технологии евроамериканского развития «Ресторантс» (адрес: Россия, 111024, 

<

...>, стр 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Малыш» (далее - Фирма) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторанная объединенная сеть и новейшие технологии Евроамериканского развития Ресторантс» (далее - Общество) о взыскании 612 000 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 по договору аренды объекта нежилого фонда от 01.01.2013 № 01/01-13.

Определением от 12.08.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статей 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением, принятым 06.10.2021 в виде резолютивной части, иск удовлетворен.

01.11.2021 судом изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, просит решение отменить, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; по мнению подателя жалобы, срок внесения арендной платы за июнь 2020 года им не нарушен, поскольку такой срок еще не наступил; арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Фирма направила отзыв, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Фирма (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.01.2013 заключили договор № 01/01-13 (далее – договор) аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 30, лит. А, помещение 17-Н площадью 422,5 кв.м с кадастровым номером 78:31:1288:9:1:3, доля 1444/3708, помещения 1-Н площадью 144,4 кв.м с кадастровым номером 78:1288:9:1:2, а также по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 32-34, лит. А, часть помещения 37-Н площадью 143,7 кв. м с кадастровым номером 78:31:1288:1 1:37:7, помещение 18-Н площадью 123,5 кв.м с кадастровым номером 78:31:1288:1 1:37:12.

Согласно пункту 1.2 договора стороны подтвердили, что на момент его заключения помещения переданы арендатору.

По договору арендатор обязался, в том числе своевременно вносить арендную плату (пункт 2.2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 23.12.2019 к договору срок его действия установлен по 31.12.2020.

Постоянная составляющая арендной платы на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 установлена в размере 510 000 руб. в месяц, а также НДС на эту сумму, что в общей сложности составляет 612 000 руб. в месяц.

Пунктом 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2017 установлено, что постоянная составляющая арендной платы уплачивается ответчиком не позднее 5 числа оплачиваемого месяца без выставления счета.

В направленной ответчику претензии от 01.07.2021 истец потребовал уплатить постоянную составляющую арендной платы по договору за период с 01.06.2020 по 30.06.2020.

Неисполнение Обществом указанного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения Фирмы в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение  не подлежит отмене.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи помещения в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Согласно расчету истца задолженность по договору за июнь 2020 года составила 612 000 руб.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ответчика является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код ОКВЭД 2 - 56.10).

В пункте 6 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее - Перечень), поименована деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (код ОКВЭД 2 - 56).

Каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2, в котором отражены отдельные классы, подклассы, группы, подгруппы и виды.

В случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Факт осуществления ответчиком деятельности в отрасли российской экономики в наибольшей степени пострадавшей в связи с распространением новой коронавирусной инфекции также подтвержден сведениями общедоступного информационного ресурса, размещенного на официальном сайте налогового органа в сети Интернет по адресу https://service.nalog.ru/covid/.

Таким образом, ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, следовательно, на него распространяются положения Постановления № 439.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 439 утверждены Требования, согласно пункту 3 которых отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды (вопрос № 3 раздела II Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020; далее - Обзор № 2).

Согласно пункту 6 Требований стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями.

Постановлением № 121 с 13.03.2020 на территории города Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос № 3 Обзора № 2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, обязанность информирования арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки возложена на арендодателя, при этом в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Доказательств информирования арендатора о наличии у него права на отсрочку материалы дела не содержат.

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

В указанных обстоятельствах истец (арендодатель) считается предоставившим ответчику (арендатору) отсрочку по уплате арендной платы.

Факт распространения на ответчика положений Постановления № 439 также установлен судом в рамках дела № А56-65893/2020.

Ко взысканию истцом предъявлена, в том числе задолженность по арендной плате по договору за июнь 2020 года, то есть за период, в отношении которого Постановлением № 439 предоставлена отсрочка уплаты, условия и сроки которой установлены в пункте 3 Требований.

Согласно подпункту «а» пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, с условием, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Таким образом, установленные Требованиями условия отсрочки предполагают поэтапную ежемесячную оплату задолженности, образовавшейся у арендатора за период с даты введения режима повышенной готовности до 01.10.2020, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно исходил из отсутствия доказательств соблюдения ответчиком условий подпункта «а» пункта 3 Требований, в том числе составления им соответствующего условиям пункта 3 Требований графика погашения задолженности за июнь 2020 года, из которого было бы возможно усмотреть, что срок уплаты спорной суммы на момент принятия судом решения не наступил; поэтапное ежемесячное погашение задолженности равными платежами в порядке подпункта «а» пункта 3 Требований ответчиком не производится.

Судом обоснованно отклонена ссылка ответчика на то, что поскольку отсрочка уплаты предоставлена по условиям Требований до 01.01.2023, срок оплаты на момент принятия судом решения не наступил, поскольку пункт 3 Требований не предоставляет арендатору права единовременно внести оплату в последний месяц отсрочки, а устанавливает определенные позволяющие соблюсти баланс интересов сторон правила погашения образовавшейся задолженности, которые, как следует из материалов дела, ответчиком не исполняются.

Как обоснованно отметил суд, приведенное ответчиком толкование Требований и поведение ответчика, не предпринимающего меры к соблюдению условий предоставленной отсрочки, противоречит принципам добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ) и недопустимости извлечения преимуществ из своего недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1, статья 10 ГК РФ).

Как разъяснено в ответе на вопрос № 5 Обзора № 2, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то оснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Судом установлено, что с требованием об уменьшении размера арендной платы по договору Общество к Фирме в порядке части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ с учетом, в том числе принятия этого Закона 01.04.2020, не обращалось.

Таким образом, арендатор в порядке части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ не требовал от арендодателя уменьшения арендной платы за спорный период, уклонение арендодателя от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы ответчиком не доказано, договор прекратил свое действие 31.07.2020.

Кроме того, согласно пункту 1.1 договора, помещения были предоставлены арендатору под нежилые цели.

С учетом изложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком не доказан факт невозможности использования в спорный период помещений, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд апелляционной инстанции не установил наличие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ) либо обстоятельств, препятствовавших рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства (части 4, 5 статьи 227 АПК РФ).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.11.2021 (решение в виде резолютивной части принято 06.10.2021) по делу №  А56-71024/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

К.В. Галенкина