СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-12889/2020(6)-АК

Дело № А60-63827/2019

15 марта 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 марта 2022 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Даниловой  И.П.,

судей                                  Гладких Е.О.,  Зарифуллиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  ФИО1,

при участии:

лица,  участвующие  в деле, не явились,  извещены;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  кредиторов  ФИО2, ФИО3 

на определение Арбитражного суда Свердловской области  

от 06 декабря 2021 года 

о признании требований кредиторов погашенными и включении требований Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Свердловской области  в реестр требований кредиторов должника

вынесенное судьей  Шелеповой  А.С.,

 в рамках дела  № А60-63827/2019

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),   

 

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.11.2019 принято к производству заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») о признании общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» (далее – ООО «СУ-1», должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве №А60-63827/2019.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2020 ООО «СУ-1» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Публикация о введении в отношении должника конкурсного производства произведена в газете «КоммерсантЪ» от 07.03.2020 №42.

30.09.2021 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Свердловской области (далее по тексту -  Фонд)  о признании требований кредиторов погашенными и включении требований приобретателя в реестр требований кредиторов должника.

В заявлении  Фонд просил: 

 1. признать погашенными требования кредиторов по текущим платежам и требования кредиторов второй очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» на сумму 3 525 603,12 руб. и включить требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Свердловской области в реестр требований кредиторов должника в следующих суммах и в следующем порядке:

- погашенные требования кредиторов в сумме 208 580 рублей учесть в составе требований кредиторов второй очереди;

- погашенные требования кредиторов по текущим платежам в сумме 3 317 023,12 рублей учесть в том же порядке и в той же очередности, что и погашенные требования кредиторов по текущим платежам;

2. Включить требование Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Свердловской области в порядке пункта 4 статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в размере 46 779 684 руб. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в составе четвертой очереди.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.10.2021 года заявление принято к производству, судебное заседание.

Определением  Арбитражного суда Свердловской области от   06.12.2021 (резолютивная часть  оглашена  30.11.2021) признаны  погашенными требования кредиторов по текущим платежам и требования кредиторов второй очереди реестра требований кредиторов ООО «СУ-1» в размере  3 525 603,12 руб.

Включены  требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Свердловской области в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью «СУ-1»: погашенные требования кредиторов в сумме 208 580 руб. в составе второй очереди реестра требований кредиторов; погашенные требования кредиторов по текущим платежам в сумме 3 317 023,12 руб. в составе второй очереди реестра требований кредиторов.

Включены  требование Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Свердловской области в порядке пункта  4 статьи  201.15-1 Закона о банкротстве, в размере 46 779 684 руб. в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в составе четвертой очереди.

Не согласившись с вынесенным судебным  актом  с апелляционной жалобой обратились  ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (ФИО3), в которой просят  определение Арбитражного суда Свердловской области от 06.12.2021 изменить, включить в реестр требований кредиторов ООО «СУ-1» требование Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Свердловской области в порядке пункта 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, в размере 52 254 984 руб., в составе четвертой очереди.

В апелляционной жалобе указывают, что в соответствии с определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.05.2021  стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 65 310 000,00 руб. Размер требований участников строительства по передаче жилых помещений и денежных требований составляет 112 089 684,00 руб., из которых 109 156 684 руб. - совокупный размер требований о передаче жилых помещений, 2       933   000 руб.-совокупный размер денежных требований. Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства составило 46 779 684 руб. Однако, определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.09.2021, в том числе в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СУ-1» включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный номер 85, общей проектной площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу (строительный): Свердловская обл., г. Нижний Тагил, I этап жилой застройки по ул. ФИО5, Ильича, Чайковского, жилой дом № 1 (кадастровый номер земельного участка 66:56:0402008:1346), с уплаченной участником суммой в размере 1 673 100 руб. Кроме того, определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.11.2021 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» включено требование ФИО3 о передаче жилого помещения-однокомнатной квартиры строительный номер 28, общей проектной площадью 44,4 кв.м., 3 этаж, расположенной по адресу (строительный): Свердловская обл., г. Нижний Тагил, I этап жилой застройки по ул. ФИО5, Ильича, Чайковского, жилой дом № 1 (кадастровый номер земельного участка 66:56:0402008:1346), с уплаченной участником суммой в размере 1 376 400 руб, и требование о передаче жилого помещения-однокомнатной квартиры строительный номер 41, общей проектной площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу (строительный): Свердловская обл., г. Нижний Тагил, I этап жилой застройки по ул. ФИО5, Ильича, Чайковского, жилой дом №        1 (кадастровый номер земельного участка 66:56:0402008:1346), с уплаченной участником суммой в размере 2 425 800 руб. Указанные определения Арбитражного суда Свердловской области вступили в законную силу. Таким образом, на момент вынесения оспариваемого определения суда размер требований участников строительства по передаче жилых помещений и денежных требований составил 117 564 984 руб. (112 089 684,00 руб., + 1673100 руб. + 1376400 руб. + 2425 800 руб.) из которых 114 631 984 руб. - совокупный размер требований о передаче жилых помещений, 2 933 000 руб.- совокупный размер денежных требований. Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства составило 52 254 984 руб. (117 564 984 руб. - 65 310 000,00 руб.). При указанных обстоятельствах, в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» в порядке п. 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, в составе четвертой очереди, полежит включению требование Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Свердловской области, в размере 52 254 984 руб.

До судебного  заседания от Фонда  поступил отзыв, в котором возражает против  удовлетворения  апелляционной жалобы, считает  определение суда законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в заседание суда не явились. В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ в пределах  доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва,  исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как  следует  из материалов дела,  решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2020 признано обоснованным заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»  о признании ООО «СУ-1» несостоятельным (банкротом) с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (ИНН 

<

***>, почтовый адрес: 620000, г. Екатеринбург, а/я 608), член САУ «Авангард» (г. Москва).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.05.2021 года, с учетом определения от 03.06.2021 года об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок, по делу № А60-63 827/2019 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 66:56:0402008:1346, общей площадью 9201 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, в районе улиц ФИО5, Ильича, Чайковского, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе в виде объекта незавершенного строительства - «Жилая застройка по ул. ФИО5, Ильича. Чайковского в г. Нижний Тагил (1 этап - дом № 1)», принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1», и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, в порядке статей 201.15, 201.15-1, 2015.15-2 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.05.2021 года установлена обязанность Фонда перечислить до 18.06.2021  года на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» денежные средства в размере 3 525 603,12 руб. для погашения требований кредиторов: - относящихся к первой очереди текущих платежей в размере 3 317 023,12 руб.; - относящихся ко второй очереди требований кредиторов в размере 208 580,00 руб.

Фондом 16.09.2021 во исполнение вышеуказанного  определения суда погашены требования к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровые требования кредиторов второй очереди на общую сумму 3 525 603,12 руб. путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника, что подтверждается платежным поручением от 15.09.2021 № 14.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного предоставления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве (пункт 4 статьи  201.15-1 Закона о банкротстве).

По смыслу вышеприведенной нормы следует, что положения пункта  4 статьи  201.15-1 Закона о банкротстве подлежат применению на момент вынесения определения об удовлетворения заявления о намерении исходя из того количества граждан и того размера требований, которые включены в реестр требований участников строительства на дату принятия судом решения по заявлению о намерении.

Как  указывает  Фонд, решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи  13.1 Закона № 218- ФЗ, в отношении Объекта, принято Наблюдательным советом Фонда 05.03.2021 года.

В соответствии с определением арбитражного суда от 21.05.2021 стоимость прав застройщика на указанный земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составила 65 310 000,00 руб., а размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, - 112 089 684,00 руб.

Исходя из этого, судом первой инстанции в порядке пункта 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве определено соотношение стоимости прав застройщика на указанный земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в размере 46 779 684 руб. (далее - соотношение стоимости).

При определении указанного соотношения стоимости в расчет принимался размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства на дату принятия арбитражным судом определения об удовлетворении заявления о намерении, в котором требования ФИО2 и ФИО3 отсутствовали.

Какие-либо возражения относительно установленного соотношения стоимости ФИО2 и ФИО3 не заявлялись, определение арбитражного суда от 21.05.2021 не обжаловалось и вступило в законную силу.

Во исполнение принятого судебного акта между Фондом и ООО «СУ-1» в лице конкурсного управляющего ФИО4 07.06.2021 подписан договор № ТД-17/21 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Соответствующее имущество и обязательства застройщика переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Свердловской области по передаточному акту от 07.06.2021 года.

Государственная регистрация перехода к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Свердловской области прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями состоялась 21.07.2021 года.

Согласно приложению № 1 к передаточному акту от 07.06.2021 общий размер неисполненных застройщиком обязательств перед участниками строительства составил 112 089 684 руб., что соответствует размеру обязательств перед участниками строительства, установленных определением суда от 21.05.2021 года. При этом указанное приложение к передаточному акту также не содержало требований ФИО2 и ФИО3 о передаче жилых помещений, поскольку на дату удовлетворения заявления Регионального фонда о передаче имущества и обязательств застройщика ООО «СУ-1» требования ФИО2 и ФИО3 не были включены в реестр требований участников строительства ООО «СУ-1»,  соответственно, не были переданы Фонду в составе имущества и обязательств застройщика.

Впоследствии требования ФИО2 и ФИО3 о передаче жилых помещений в вышеуказанном Объекте были установлены в реестре требований участников строительства определениями арбитражного суда от 08.09.2021 и от 29.11.2021  в деле о банкротстве застройщика.

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона. 

В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, требования участников строительства ФИО2 и ФИО3 о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства ООО «СУ-1» после 05.03.2021 года, то есть   после даты принятия решения Наблюдательным советом Фонда о финансировании мероприятий в отношении Объекта, подлежат восстановлению только путем выплаты возмещения в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ, за счет средств Фонда.

В связи с вышеизложенным, оснований для изменения размера требования Регионального Фонда, включенного реестр требований кредиторов ООО «СУ-1» в порядке пункта 4 статьи  201.15-1 Закона о банкротстве, в составе четвертой очереди, не имеется.

Кроме  того, изложенные в настоящем отзыве обстоятельства и доводы  были предметом рассмотрения арбитражным судом первой инстанции в рамках дела № А60-63827/2019 по заявлению Фонда о признании отсутствующими обременений земельного участка в виде регистрационных записей о договорах долевого участия, в том числе записей о государственной регистрации договоров долевого участия (договоров уступки прав требования) ФИО2 и ФИО3

Как отмечалось Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Свердловской области в своем заявлении, в соответствии с порядком, установленным Правилами выплаты Фондом возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, для обращения в Фонд за выплатой возмещения гражданам ФИО2 и ФИО3 не требуется подтверждать свое право на получение возмещения записью в ЕРГН о регистрации договора долевого участия (договора уступки прав). Погашение регистрационных записей в ЕГРН в рассматриваемом случае не может являться препятствием в выплате возмещения в соответствии со статьей 13 Закона №218-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.12.2021 заявление Фонда было удовлетворено. Определение вступило в законную силу, в апелляционном порядке не обжаловано.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

Подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на определение по данной категории дел не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 06 декабря 2021 года по делу № А60-63827/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий                                                       И.П. Данилова 

 

Судьи                                                                             Е.О. Гладких 

                                                                                        Л.М. Зарифуллина