И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-7423/23-180-58

06 апреля 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения от 17 марта 2023 года

Мотивированное решение от 06 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд в составе: 

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:    

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФНОВАЦИИ" (119049, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, 1-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕР., Д. 19, СТР. 6, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2007, ИНН: 

<

***>)

ответчик:    

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ МОСКОВСКОГО СОЮЗА ХУДОЖНИКОВ" (101000, 

<

...>, 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 126 718 руб. 80 коп. убытков

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 126 718 руб. 80 коп. убытков.

Определением от 26.01.2023 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика  поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,  по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

ООО «Профновации» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД).

Подвальное помещение (помещение IV, общей площадью 91,80 кв.м.), расположенное между 2 и 3 подъездами МКД, (далее - подвальное помещение) находится в пользовании ООО «Центр хозяйственного обслуживания Московского Союза Художников» (арендатор) на основании Договора № 1-14/09 от 10.03.2009г. на праве безвозмездного пользования нежилым фондом, находящимся в собственности г. Москвы.

15 мая 2022 г. произошло залитие подвального помещения, расположенного между 2 и 3 подъездами МКД, что подтверждается Актом от 16 мая 2022г., составленным ООО «Профновации».

Согласно Акту от 16 мая 2022г. причиной залива явилась трещина на полипропиленовой части стояка горячего водоснабжения под потолком подвального помещения. При обустройстве подвального помещения под мастерскую арендатором были самовольно перенесены общедомовые коммуникации горячего и холодного водоснабжения, стальные трубы коммуникаций были заменены на полипропиленовые.

Истец ссылается на то, что согласно посуточной ведомости прибора учета горячего водоснабжения ПАО «МОЭК», утечка возникла 10 мая 2022 г. и постепенно увеличивалась. Поскольку помещение пустует и доступа в него управляющая организация не имеет, утечка была обнаружена только 15 мая 2022 г., когда вода начала поступать в подвал подъезда № 3. В результате было утеряно 520 куб. м. горячей воды, что подтверждается посуточной ведомостью показаний прибора учета ГВС ПАО «МОЭК» за май 2022 г., актом на сверхнормативную утечку от 16 мая 2022.

ПАО «МОЭК» выставило ООО «Профновации» Акт приемки-передачи энергоресурсов за период с 01.05.2022 по 31.05.2022 и счет № 184301 от 31.05.2022 за май месяц 2022 г., куда, в том числе, были включены утраченные 520 куб. м. горячей воды. ООО «Профновации» оплатило указанный счет, в том числе утраченные 520 куб. м. горячей воды. Сумма оплаты за 520 куб. м., составила 110 068 руб. 40 коп.

Также, ООО «Профновации» оплатило ФГУП «Мосводоканал» за услугу «водоотведение» за 520 куб. м. горячей воды 16 650 руб. 40 коп.

27 мая 2022 г., 18 июля 2022 г. истцом в адрес ответчика были направлены уведомления с требованием возместить убытки, возникшие в результате сверхнормативного расхода горячей воды. 05 августа 2022 г. истцом была направлена претензия № 423-3-08/22 с требованием возместить убытки, однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании пунктов 5, 16, 17, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), пункта 1 статьи 161, пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на управляющей организации лежит обязанность обеспечивать и поддерживать в надлежащем состоянии общедомовое имущество в многоквартирном доме, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Правилами № 491 не предусмотрено право собственника помещения самостоятельно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В разделе 2 Правил № 170 указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно подпункта "а" пункта 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с 5.8.7 Правил № 170, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией:

а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;

б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;

е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;

ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;

з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;

л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

В соответствии с п. 41 Правил № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Истец ссылается на то, что ООО «Центр хозяйственного обслуживания Московского Союза Художников» самостоятельно без согласования с управляющей организацией изменило внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии с п. 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ одним из способов возмещения вреда является возмещение причиненных убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Также суд принимает во внимание, что ремонт труб истцом был вызван объективной необходимостью, с учетом протечки. Доказательств того, что ответчиком своевременно обеспечен доступ истца в помещение, а также доказательств того, что протечка произошла не по вине ответчика в материалы дела не представлены.

Довод ООО "ЦЕНТР ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ МОСКОВСКОГО СОЮЗА ХУДОЖНИКОВ" о том, что он является ненадлежащим ответчиком, суд считает  необоснованным, поскольку именно ответчиком был заключен договор № 02-02-01/17 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 28.12.2016 г. с истцом, согласно которого в обязанности ответчика входит

3.2.2 Содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.

3.2.3 В течение 3 (Трех) календарных дней с даты подписания Договора предоставить Управляющему, информацию о ответственных лицах, с указанием их контактных телефонов.

3.2.4 Допускать в занимаемое помещение (строение) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.

3.2.5 В случае возникновения аварийных ситуаций, связанных с функционированием МКД, в срок не превышающий 1 (одного) календарного дня известить Управляющего по телефонам ОДС и обеспечить незамедлительный и беспрепятственный доступ аварийных служб в занимаемые Пользователем помещения.

3.2.6 В течение 1 (одного) календарного дня сообщать Управляющему об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.

3.2.7 Содержать занимаемое помещение (строение) и его оборудование в полной исправности, производить за свой счет под контролем Управляющего текущий ремонт внутри занимаемого нежилого помещения (строения), в том числе профилактическое обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций и оборудования, не являющихся общедомовым имуществом, а также капитальный ремонт этого помещения (строения), связанный с деятельностью Пользователя.

3.2.8 Производить за счет собственных средств при наличии соответствующего разрешения Управляющего капитальный ремонт внутри принятого в пользование помещения (строения), связанный с улучшением его отделки, установкой дополнительного оборудования и выполняемый сверх объемов работ, предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный ремонт строения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст. ст. 8, 11, 12, 15, 393 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ МОСКОВСКОГО СОЮЗА ХУДОЖНИКОВ" (101000, 

<

...>, 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФНОВАЦИИ" (119049, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, 1-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕР., Д. 19, СТР. 6, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2007, ИНН: 

<

***>) 126 718 руб. 80 коп. убытков, а также 4 802 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                     Ламонова Т.А.