АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15429/2017

г. Новосибирск

05 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября    2017. Полный текст решения изготовлен 05 сентября      2017.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Г.М. Емельяновой,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Полянской, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Мэрии города Новосибирска  

к Жилищно-строительному  кооперативу «НА УЧИТЕЛЬСКОЙ»  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 713 837 руб. 82 коп.

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1   по доверенности от 28.12.2016

от ответчика: ФИО2 - председатель

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском в суд о взыскании задолженности задолженность по договору аренды  земельного участка от № 50649т от 07.12.2005   за период с августа 2016 по ноябрь 2016 в размере  552 221  руб. 30 коп..,  неустойку за период  с  02.09.2015 по 24.04.2017 в размере   161 616 руб. 52 коп..

Истец требования поддержал, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате.

Ответчик не возражал против суммы задолженности, однако, просил снизить сумму неустойки, ссылаясь на неё несоразмерность. 

 Как видно из материалов дела, между Мэрией г. Новосибирска и ООО «НовосибирскСтройМонтаж» заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2005 № 50649т для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией ( в ред. доп. Соглашения от 15.05.2008 № 1). Арендатору передан земельный участок  из земель населенных пунктов площадью 3337 кв.м. с кадастровым номером 54:35:012591:0007. В соответствии с дополнительным соглашением  от 22.08.2014 № 5 по взаимному  согласию сторон арендатором по договору считается Жилищно-строительный   кооператив  «НА УЧИТЕЛЬСКОЙ».  

Дополнительным соглашением от 25.08.2014 №3 срок действия договора аренды земельного участка от 28.02.2007 №63011 продлен до 07.08.2015.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ и условиями  п.2.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 24.04.2017 составляет 552 221 руб. 30 коп.  за период с августа  2015 по ноябрь  2017.

За несвоевременное  внесение арендных платежей на основании п. 2.4  договора начисляется неустойка в размере 0, 05%  от суммы задолженности по арендной плате за истекший месяц. По состоянию на 24.04.2017 сумма начисленной неустойки составила 161 616 руб. 52 коп.  за период с 02.09.2015по 24.04.2017.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 07.12.2005 № 50649т  по состоянию на 24.04.2017 составляет 713 837 руб. 82 коп..  Досудебное уведомление оставлено ответчиком без исполнения. Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав обстоятельства спора в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, изучив доводы искового заявления и отзыва на него, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд пришел  к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, соответственно, факт наличия у ответчика перед истцом спорной суммы задолженности.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком обязанность по своевременному внесению платежей за пользование арендованным имуществом не исполнена, доказательства погашения задолженности не представлены, суд пришел к выводу  о взыскании с  ответчика задолженности  в  размере 3 181 137 руб.  20 коп. за период с марта 2015 по март 2017.  Истец также обратился с требованием о взыскании с ответчика пени в размере 707 538 руб. 14 коп.  за период с 02.04.2015 по 23.05.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки, суд считает его подлежащим удовлетворению, при этом, исходит из того, что  участниками ЖСК «НА УЧИТЕЛЬСКОЙ», созданного для целей завершения строительства многоквартирного жилого дома, являются обманутые дольщики, в настоящее время кооператив предпринимает меры для завершения строительства жилого дома и намерен погасить имеющуюся задолженность по договору аренды.

При таких условиях суд считает возможным снизить сумму неустойки на половину до 80 808 руб.26 коп. от заявленной.

С учетом изложенного,  исковые требования Мэрии города Новосибирска подлежат удовлетворению частично.

Государственная пошлина относится на ответчика.

  Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «НА УЧИТЕЛЬСКОЙ»  в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по договору аренды  земельного участка от № 50649т от 07.12.2005   за период с августа 2016 по ноябрь 2016 в размере  552 221  руб. 30 коп..,  неустойку за период  с  02.09.2015 по 24.04.2017 в размере   80 808       руб. 26     коп., в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 17 277 руб..

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

 Решение, не вступившее в законную силу,   может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

 Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень),  при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  арбитражный суд  Новосибирской области.

ССудья                                                                         

Г.М. Емельянова