Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-420/2022

03 июня 2022 года

г. Кызыл

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022 года. Полный текст решения изготовлен 03 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Хертек А.В., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восток Сервис» (дата регистрации: 24.10.2013, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667000, ул.Дружбы, д. 3, г.Кызыл, Республика Тыва)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДОКАР" (дата регистрации: 28.10.1999, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667000, ул.Кечил-оола, д. 3, литер А, кв. 2, г.Кызыл, Республика Тыва)

о взыскании задолженности за оказанные услуги по совместному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме за период с 01.05.2016 года по 30.11.2017 года, с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 211 856,99 руб. и пени за период с 11.06.2016 по 14.02.2022 в размере 160 989,18 руб.

при участии в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) представителя общества с ограниченной ответственностью «Восток-Сервис» ФИО2 (по доверенности от 10.01.2022), 

от ответчика – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Восток-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Докар» о взыскании задолженности за оказанные услуги по совместному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме за период с 01.05.2016 года по 30.11.2017 года, с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 211 856,99 руб. и пени за период с 11.06.2016 по 14.02.2022 в размере 160 989,18 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен. Информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru.

До начала судебного заседания через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит  взыскать задолженность за оказанные услуги по совместному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере 123 648, 18 рублей, пени за период с 11.02.2021 по 26.05.2022 в размере 16 483,12  рублей. 

Уточнив исковые требования, истец отказался от требований о взыскании задолженности за период с 01.05.2016г. по30.11.2017г. и увеличил период взыскания задолженности и начисления пени, добавив к расчету задолженности  период с января по апрель 2022г. года.

В силу части 1 статьи 49 названного Кодекса истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно пункту 15 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020), соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены после подачи иска в порядке статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, например, в случае частичного погашения ответчиком образовавшейся задолженности, увеличения размера требований путем добавления нового расчетного периода либо в связи с увеличением количества дней просрочки, не требуется, если такой порядок был соблюден в отношении первоначально заявленных требований.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает ходатайство об уточнении исковых требований.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца,  арбитражный суд установил.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Кочетова д.62 г. Кызыла от 23.05.2016 ООО Управляющая компания "Восток сервис" выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

Согласно Выписки из ЕГРН на объект недвижимости, помещение с кадастровым номером 17:18:0105009:1736 по адресу: 

<

...> пом. с 1 по 31 принадлежат Обществу с ограниченной ответственностью «Докар», о чем ответчик подтвердил в судебном заседании от 21.04.2021.

Согласно представленного истцом расчета и акта сверки, за период с января 2021 г. по апрель 2022 г. имеется задолженность ответчика за оказанные услуги по совместному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования.

Претензией от 11.01.2021г. истец сообщил ответчику о том, что за ним числится задолженность за совместное содержание и текущий ремонт мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме по  ул. Кочетова д.62.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец просит взыскать сумму долга и процентов  в судебном порядке.

Ответчик в материалы дела не представил отзыв на исковое заявление.

Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования (подпункт "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества).

Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определение порядка управления многоквартирным жилым домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений. В силу пункта 3 статьи 154 названного кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела также следует что, в спорный период ООО УК "Восток сервис" на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по ул. Кочетова, д.62 г. Кызыла является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу.

Истцом в спорный период осуществлялись действия по содержанию принятого в управление названного жилого дома, в связи с чем, он вправе требовать от собственников жилых помещений внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Докар» является собственником помещения, расположенном по адресу ул. Кочетова, д.62 пом. с 1 по 31.

Ответчиком не оспорено, что в спорный период ответчиком не вносилась плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у ООО «Докар» образовалась задолженность в размере 123 648, 18 рублей.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Довод ответчика о незаключении договора управления отклоняется судом, поскольку обязанность ответчика вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома прямо установлена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отсутствие между истцом и ответчиком договорных обязательств не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"). Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в сумме 123 648, 18  рублей - платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере  16 483, 12 руб. за период с 11.02.2021г.. по 26.05.2022г.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом с 28.02.2022 до 01.01.2023 начисление и уплата пеней осуществляется исходя из ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022, которая составляла 9,5% (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

Материалами дела подтверждено, что со стороны ответчика имело место просрочка исполнения обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту в отношении общего имущества многоквартирных домов, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика пени. Доказательств обратного не представлено.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик контррасчет не представил. С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания пени в размере 16 483, 12  рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с настоящим заявлением истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восток Сервис» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОКАР" (дата регистрации: 28.10.1999, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667000, ул.Кечил-оола, д. 3, литер А, кв. 2, г.Кызыл, Республика Тыва) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восток Сервис» (дата регистрации: 24.10.2013, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667000, ул.Дружбы, д. 3, г.Кызыл, Республика Тыва) задолженность за оказанные услуги по совместному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме за период с 01.01.2021 по 30.04.2022 в размере 123 648,18 руб. и пени за период с 11.02.2021г. по 26.05.2022г.  в размере 16 483 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОКАР" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 5204 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции  в месячный срок со дня его принятия. Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Тыва.  

СудьяХертек А. В.