АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-33474/2024

15 января 2025 года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Уйского муниципального района, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Сокол», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о  взыскании 98 331 руб. 34 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уйского муниципального района (далее – истец) 19.09.2024 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Сокол» (далее – ответчик), в котором просит взыскать:

1. По договору № 40 от 19.02.2020 задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в размере 34 415 руб. 34 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору за период с 11.07.2023 по 10.07.2024 в размере 2 160 руб. 26 коп., всего 36 575 руб. 62 коп.

2. По договору № 41 от 19.02.2020 задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 3 550 руб. 38 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору за период с 11.04.2023 по 10.07.2024 в размере 242 руб. 91 коп., всего 3 793 руб. 29 коп.

3. По договору № 42 от 19.02.2020 задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 35 556 руб. 56 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору за период с 11.04.2023 по 10.07.2024 в размере 2 234 руб. 09 коп., всего 37 790 руб. 65 коп.

4. По договору № 43 от 19.02.2020 задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 18 918 руб. 49 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору за период с 11.04.2023 по 10.07.2024 в размере 1 253 руб. 29 коп., всего 20 171 руб. 78 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области исковое заявление принято, возбуждено производство по делу для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.

Определением от 18.11.2024 заявление принято к рассмотрению в общем исковом порядке.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещен о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ, в т.ч. публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, получено, что подтверждается почтовым уведомлением.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия (п. 5 ст. 156 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, а именно:

1. договор № 40 от 19 февраля 2020 года на земельный участок с кадастровым номером 74:22:0000000:744, площадью 1 385 010 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - село Соколовское. Участок находится примерно в 4300м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Уйский район, с.Соколовское. Договор аренды заключен сроком на 49 лет, с 19.02.2020 по 31.10.2050, зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 08.04.2020 за номером 74:22:0000000:744-74/022/2020-2. Земельный участок ответчику был передан по акту приемки-передачи от 19.02.2020;

2. договор № 41 от 19 февраля 2020 года на земельный участок с кадастровым номером 74:22:0000000:742, площадью 107 658 кв.м. Местоположение: Челябинская область, Уйский район, 4 500м южнее села Соколовское. Договор аренды заключен сроком на 49 лет, с 19.02.2020 по 31.10.2050, договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 08.04.2020 за номером 74:22:0000000:742-74/022/2020-2. Земельный участок ответчику был передан по акту приемки-передачи от 19.02.2020;

3. договор № 42 от 19 февраля 2020 года на земельный участок с кадастровым номером 74:22:0000000:743, площадью 1430 945 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - село Соколовское. Участок находится примерно в 6 000м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Уйский район. Договор аренды заключен сроком на 49 лет, с 19.02.2020 по 31.10.2050, договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 08.04.2020г. за номером 74:22:0000000:743-74/022/2020-2. Земельный участок ответчику был передан по акту приемки-передачи от 19.02.2020;

4. договор № 43 от 19 февраля 2020 года на земельный участок с кадастровым номером 74:22:0000000:741, площадью 586 938 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - село Соколовское. Участок находится примерно в 2 500м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Уйский район. Договор аренды заключен сроком на 49 лет, с 19.02.2020 по 31.10.2050, зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 08.04.2020г. за номером 74:22:0000000:741-74/022/2020-2. Земельный участок ответчику был передан по акту приемки-передачи от 19.02.2020.

В соответствии с п. 3.2, п.3.3 и п. 3.4 договоров аренды арендная плата вносится арендатором путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателе ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за кварталом, суммы равными долями; расчеты могут осуществляться в форме наличного платежа, безналичного платежа, банковского векселя: арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В заявлении истец указал, что ответчик условия заключенных с ним договоров аренды нарушил, арендную плату в обусловленные сроки не вносит. С ответчиком была проведена досудебная претензионная работа по погашению задолженности по арендной плате, ответчик в добровольном порядке меры по погашению задолженности арендной платы по заключенным с ним договорам аренды земельных участков не предпринял.

Ставки арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в спорный период устанавливались в соответствии с Законом Челябинской облаете №257-30 от 24 апреля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», решением собрания депутатов Уйского муниципального района № 74 от 06.06.2016 (вступило в силу с момента принятия и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2016 года).

Расчет арендной платы произведен по формуле: Ап = Скад х Сап /100% х К1 х К2 х КЗ, где Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость земельного участка, земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

К арендатору ООО «Сокол» при заключении договоров аренды были применены:

- ставка арендной платы - 0.3% (п.2 п.п. а) в отношении земельных участков: а) отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства);

- коэффициент К1 равному значению «1» (п.З п.п.З производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции);

- коэффициент К2 равному значению «1» (п.5.1 для категории арендаторов в отношений земельных участков, предоставленных им для производства, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции);

- коэффициент КЗ равному значению «1» (для прочих категорий арендаторов).

В связи с принятием Собрания депутатов Уйского муниципального района решения от 20.12.2022 №195 «Об установлении значении коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности на территории Уйского муниципального района», вступившегося в законную силу с 01.01.2023, по договорам аренды земельных участков при расчете арендной платы коэффициент К1 применен равному значению «3» (сельскохозяйственное использование).

Расчет задолженности по арендной плате по договору аренды № 40 от 19.02.2020 за период с 01.04.2023 по 30.06.2024:

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:22:0000000:744 с 01.01.2023 установлена в размере 3 156 602 руб. при удельном показателе кадастровой стоимости земли 2,28 руб. за один квадратный метр.

Размер арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 с применением установленной формулы расчета составляет 28 409,42 руб. (3 156 602 х 0,3 : 100 (%) х 3 х 1 х 1),   7 102,36 руб. (арендная плата за один квартал), 7 102,36 х 3 = 21 307,08 руб. (арендная плата за три квартала).

По состоянию на 01.04.2023 у ответчика была переплата по арендной плате в размере 1 096,44 руб.

За период с 01.04.2023 по 31.12.2023 арендная плата ответчиком не вносилась.

С учетом имеющейся переплаты арендной платы по состоянию на 01.04.2023 в размере 1 096,44 руб., задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 составила в размере 20 210,64 рублей (21 307,08 - 1 096,44).

Размер арендной платы за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 с применением установленной формулы расчета составил 28 409,42 руб. (3 156 602 х 0,3 : 100 (%) х 3 х 1 х 1), 7 102,36 руб. (арендная плата за один квартал), 7 102,36  х 2 = 14 204,72 руб. (арендная плата за два квартала)

За период с 01.01.2024 по 30.06.2024 арендная плата ответчиком не вносилась.

Задолженность по арендной плате с нарастающим итогом составила в размере 34 415,36 рублей (20 210,64 + 14 204,72).

Расчет задолженности по арендной плате по договору аренды № 41 от 19.02.2020 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:22:0000000:742 с 01.01.2023 установлена в размере 304 253 руб. при удельном показателе кадастровой стоимости земли 2,83 руб. за один квадратный метр.

Размер арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 с применением установленной формулы расчета составляет 2 738,30 руб. (304 253 х 0,3 : 100 (%) х 3 х 1  х 1).  По состоянию на 01.01.2023 у ответчика была переплата по арендной плате в размере 557,08 руб.

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 арендная плата ответчиком не вносилась.

С учетом имеющейся переплаты арендной платы по состоянию на 01.01.2023 в размере 557,08 руб., задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составила в размере 2 181,22 рублей (2 738,30- 557,08).

Размер арендной платы за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 с применением установленной формулы расчета составляет 2 738,30 руб. (304 253 х 0,3 : 100 (%) х 3 х 1 х 1), 684,58 руб. (арендная плата за один квартал), 684,58 х 2 = 1 369,16 руб. (арендная плата за два квартала)

За период с 01.012024 по 30.06.2024 арендная плата ответчиком не вносилась.

Задолженность по арендной плате нарастающим итогом составила в размере 3 550,38 рублей (2 181,22 + 1 369,16).

Расчет задолженности по арендной плате по договору аренды № 42 от 19.02.2020 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:22:0000000:743 с 01.01.2023 установлена в размере 3 261 293 руб. при удельном показателе кадастровой стоим земли 2,28 руб. за один квадратный метр.

Размер арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 с применением установленной формулы расчета составляет 29 351,68 руб. (3 261 293 х 0,3 : 100 (%) х 3 х 1 х 1). По состоянию на 01.01.2023 у ответчика была переплата по арендной плате в размере 8 470,96 руб.

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 арендная плата ответчиком не вносилась.

С учетом имеющейся переплаты арендной платы по состоянию на 01.01.2023 в размере 8 470,96 руб., задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составила в размере 20 880,72 рублей (29 351,68-8 470,96).

Размер арендной платы за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 с применением установленной формулы расчета составляет 29 351,68 руб. (3 261 293 х 0,3 : 100 (%) х 3 х 1 х 1), 7 337,92 руб. (арендная плата за один квартал), 7 337,92 х 2 = 14 675,84 руб. (арендная плата за два квартала)

За период с 01.01.2024г. по 30.06.2024г. арендная плата ответчиком не вносилась.

Задолженность по арендной плате нарастающим итогом составила в размере 35 556,56 рублей (20 880,72 + 14 675,84).

Расчет задолженности по арендной плате по договору аренды № 43 от 19.02.2020 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:22:0000000:741 с 01.01.2023 установлена в размере 1 658 750 руб. при удельном показателе кадастровой стоимости земли 2,83 руб. за один квадратный метр.

Размер арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2023 с применением установленной формулы расчета составляет 14 928,75 руб. (1 658 750  х 0,3 : 100 (%) х 3 х 1 х 1). По состоянию на 01.01.2023 у ответчика была переплата по арендной плате в размере 3 474,66 руб.

За период с 01.04.2023 по 31.12.2023 арендная плата ответчиком не вносилась.

С учетом имеющейся переплаты арендной платы по состоянию на 01.04.2023 в размере 3 474,66 руб., задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 составила в размере 11 454,09 рублей (14 928,75 - 3 474,66).

Размер арендной платы за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 с применением установленной формулы расчета составляет 14 928,75 руб. (1658 750 х 0,3 : 100 (%) х 3 х 1 х 1), 3 732,20 руб. (арендная плата за один квартал), 3 732,20  х 2  = 7 464,40 руб. (арендная плата за два квартала)

За период с 01.01.2024 по 30.06.2024 арендная плата ответчиком не вносилась.

Задолженность по арендной плате  нарастающим итогом составила в размере 18 918,11 рублей (11 454,09 + 7 464,40).

В соответствии с п. 5.2. договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 13% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

По договору № 40 от 19.02.2020  расчет пени произведен за период с 11.07.2023 10.07.2024 на сумму 2 160,26 рублей;

По договору № 41 от 19.02.2020   расчет пени произведен за период с 11.04.2023 10.07.2024 на сумму 242,91 рублей;

По договору № 42 от 19.02.2020   расчет пени произведен за период с 11.04.2023 10.07.2024 на сумму 2 234,09 рублей;

По договору № 43 от 19.02.2020   расчет пени произведен за период с 11.04.2023 10.07.2024 на сумму 1 253,29 рублей;

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Оценив представленные договоры, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договоров.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Произведенные истцом расчеты арендной платы и долга проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными. Истцом учтена поступившая от ответчика оплата.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.

Размер неустойки определен в соответствии с решением Собрания депутатов Уйского муниципального района № 113 от 27.12.2016, согласно которому с 01.01.2016 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 13% годовых от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В обоснование заявленной суммы также  представлен соответствующий расчет.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании штрафа являются обоснованными. Проверив представленный истцом справочно-информационный расчет, суд находит его арифметически верным.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 98 331 руб. 34 коп. (основной долг в сумме 92 440 руб. 79 коп., неустойка в сумме 5 890 руб. 55 коп.).

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска подлежит уплате госпошлина в сумме 3 933 руб. 00 коп.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                  Исковые требования Администрации Уйского муниципального района удовлетворить.

2.                  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» в пользу Администрации Уйского муниципального района задолженность в размере 98 331 руб. 34 коп., в т.ч. основной долг в сумме 92 440 руб. 79 коп., неустойка в сумме 5 890 руб. 55 коп.

3.                  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 933 руб. 00 коп.

4.                  Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

5.                  Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме)

Судья                                                                                               Д.М. Холщигина