АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9738/2019

г. Белгород

05 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Л.А. Кретовой,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН305312034900027) к Администрации Белгородского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое здание,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по паспорту,  представитель ФИО3 по доверенности от 17.06.2019, паспорту;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Городов Александр Иванович обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Белгородского района о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание (Лит А1), инвентарный номер 17602, общей площадью 1328,2 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, мкр. Пригородный, ул. Пригородная, № 2.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 31:15:1202014:13 площадью 5 000 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства предприятия по продаже строительных материалов, по адресу: Белгородская область, Белгородский р-н, п. Дубовое, мкр. Пригородный, ул. Пригородная, № 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2016.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание – торговый комплекс по продаже строительных материалов общей площадью 2209,5 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности на основании Решения Арбитражного суда Белгородской области от 16.12.2015 по делу № А08-4023/2015.

Также на указанном земельном участке в 2005 году истец построил нежилое торгово – офисное здание площадью 1328,2 кв.м.

31.08.2018 техником БТИ составлен технический паспорт здания.

10.12.2019 кадастровым инженером изготовлен технический план спорного объекта.

На заявление истца № 55 от 13.08.2019 о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрация Белгородского района ответила отказом, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданский прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является  здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о назначении судебной строительно - технической  экспертизы, производство которой просил поручить экспертам  Белгородского филиала федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации 

Определением арбитражного суда от 13.03.2020 по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно - техническая  экспертиза, производство которой поручено экспертам  Белгородского филиала федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО5, ФИО6 или ФИО7 (308600, 

<

...>).

Из заключения эксперта № 2374/10-3 от 14.04.2020 следует, что спорный объект соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан: эксплуатирующим лицам, персоналу и посетителям.

Вместе с тем, установлено несоответствие параметрам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки Дубовского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» в части соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:1202014:13.

Согласно заключению о результатах публичных слушаний от 25.12.2020 рекомендовано предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке истца.

Распоряжением управления архитектуры и градостроительства Белгородской области от 26 декабря 2020 года № 543 ФИО2 отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 31:15:1202014:13.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 29.06.2021 по делу  № А08-1945/2021 указанное распоряжение от 26 декабря 2020 года № 543 признано недействительным.

Постановлением Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 13.04.2022 Решение Арбитражного суда Белгородской области от 29.06.2021 по делу №А08-1945/2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 20.07.2022 вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения.

Таким образом, спорное здание расположено в границах собственного земельного участка истца, соответствует установленным строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Требований о сносе объекта Администрацией Белгородского района не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений Администрации Белгородского района, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

В данном случае, судебные расходы по уплате госпошлины и стоимости экспертизы относятся на истца, поскольку дело возникло по его вине.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать за  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое здание (лит А1) инвентарный номер 17602 общей площадью 1328,2 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, мкр. Пригородный, ул. Пригородная, № 2.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Кретова Л. А.