12050/2023-106094(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-796/2023

г. Оренбург

30 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 30 мая 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи 

Щербаковой С. В., при ведении протокола секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Деповская" ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург  

к муниципальному образованию "город Оренбург" в лице  Администрации города Оренбурга ОГРН 1035605504175, ИНН  

<

***>, г. Оренбург  

о взыскании 114 935 руб. 50 коп. при участии представителей: от истца: явки нет. от ответчика: ФИО2 - представитель (дов. от 09.01.2023) 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "Деповская" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской  области с иском к муниципальному образованию "город Оренбург" в  лице Администрации города Оренбурга о взыскании задолженности в  размере 114 935 руб. 80 коп., в том числе 113 707 руб. 58 коп. - сумма  основного долга, 1 228 руб. 22 коп. - сумма пени.  

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не  явился, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации проводит заседание в  его отсутствие.  

В материалы дела от истца поступили дополнительные  пояснения, от ответчика - отзыв. Документы приобщены в материалы  дела.  

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых  требований возражает.  

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления  дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд  рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле  доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении материалов дела судом установлены  следующие обстоятельства.  

Муниципальное образование "город Оренбург" является  собственником нежилого помещения, площадью 326,5 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>.  

Между обществом с ограниченной ответственностью "УК  Деповская" (управляющая организация) и собственниками помещений  многоквартирного дома № 17 по ул. Народная г. Оренбурга  (собственники) заключен договор управления многоквартирным  домом, в соответствии, с условиями которого управляющая  организация, в течение согласованного договором срока, за плату,  указанную в разделе 5 договора, обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и  жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным  домом деятельность (пункт 1.1 договора).  

Размер платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные  услуги установлен в разделе 5 договора.  

Во исполнение условий заключенного договора истец выполнял  работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту общего имущества.  

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществил  работы по техническому обслуживанию и содержанию общего  имущества указанного нежилого помещения.  

Поскольку ответчик, являясь собственником вышеуказанного  нежилого помещения, не производил оплату работ по техническому  обслуживанию и содержанию общего имущества здания, у него  образовалась задолженность в сумме 113 707 руб. 28 коп. за период с  

07.08.2021 по 31.11.2022. 

Истцом ответчику направлена претензия от 09.12.2022 с  требованием об оплате задолженности, которая осталась без ответа и  без удовлетворения, в связи, с чем истец обратился с настоящим  заявлением в суд.  

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд  признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации собственник несет бремя содержания  

принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации установлено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется  долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного  кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим  обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме, является собственник помещения.  

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны  участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы  жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического  использования общего имущества.  

В соответствии со статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период)  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые  при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также  за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

В соответствии с пункта 31 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -  Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую  

организацию для управления многоквартирным домом, определяется  решением общего собрания собственников помещений в таком доме и  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым  для всех собственников помещений.  

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  определено, что если собственники помещений в многоквартирном  доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой  размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у  него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

В силу пункта 2 статьи 1107 названного Кодекса на сумму  неосновательного денежного обогащения подлежат начислению  проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда  приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности  получения или сбережения денежных средств.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий, в частности по  представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Как указано выше, спорное нежилое помещение, площадью 326,5  кв.м., адрес объекта: 

<

...>  

д. 17, принадлежит ответчику на праве собственности, в связи, с чем  обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт  общего имущества многоквартирного дома, перед управляющей  организацией возникла у ответчика как у собственника имущества в  силу закона.  

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном  доме подтвержден материалами дела.  

Доказательств, объективно опровергающих установленные  обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Доводы ответчика об отсутствии актов выполненных работ,  графиков по ремонту и обслуживанию, справки о проведенных работах  и прочее судом не принимается, поскольку внесение платы за  содержание общего имущества в многоквартирном доме является  предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в  данном доме, в связи, с чем последний, действуя добросовестно, имеет  возможность самостоятельно рассчитать и перечислить  соответствующую плату в установленные Жилищным кодексом  Российской Федерации сроки. Положения статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для  освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за  помещение и коммунальные услуги как неполучение или  несвоевременное получение платежных документов.  

В соответствии с расчетом истца, задолженность за  предоставленные услуги и работы по содержанию и ремонту общего  имущества составляет 113 707 руб. 28 коп.  

В отзыве ответчиком указано на арифметическую опечатку истца,  что при сложении сумм 5 573 руб. 67 коп. + 71 993 руб. 30 коп. +  

14 424 руб. 78 коп. + 21 715 руб. 53 коп. = 113 707 руб. 21, а не  указанную истцом сумму основного долга 113 707 руб. 28 коп.  

Указанные доводы опровергаются материалами дела, а именно в  адрес Департамента имущественных и жилищных отношений  письмом от 20.04.2023 направлены сведения об описке сумм, сумма  исковых требований, как полагает истец указана верно и составляет  113 707 руб. 28 коп.  

Судом, представленный расчет проверен и признан  арифметически неверным.  

Так, истцом допущена арифметическая ошибка при сложении  сумм:  

(326,5 м2*22,05)/31 дн. * 24 дн = 5 573 руб. 67 коп. 

(326,5 м2*22,05) * 10 мес. = 71 993 руб. 25 коп., а не как указано  истцом 71 993 руб. 30 коп.  

 (326,5 м2*22,09) * 2 мес. = 14 724 руб. 77 коп., а не как указано  истцом 14 724 руб. 78 коп.  

(326,5 м2*22,17) * 3 мес. = 21 715 руб. 52 коп., а не как указано  истцом 21 715 руб. 53 коп.  

С учетом установленных тарифов и площади имущества, истцом  представлен расчет, согласно которому, на ответчика подлежат  отнесению расходы на содержание и текущий ремонт общего  имущества составляет 113 707 руб. 21 коп.   

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 228 руб. 22 коп.  пени за просрочку оплаты по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации за период с 28.09.2021 по 31.03.2022.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты,  либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

За несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома истец начислил ответчику  пени в сумме 1 228 руб. 22 коп.  

Ответчик контррасчет суммы пени в материалы дела не  представил.  

Расчет суммы пени проверен судом, признан обоснованным,  произведенным исходя из требований закона и обстоятельств дела.  

Суд считает необходимым отметить следующее и как указывалось  выше, в силу положений статьи 6, пункта 11 статьи 161, подпункта 12.1  пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации  взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится  за счет средств бюджета муниципального образования "город  Оренбург".  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат  удовлетворению частично в размере 114 935 руб. 43 коп., в том числе  113 707 руб. 21 коп. - основной долг, 1 228 руб. 22 коп. - сумма пени.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Государственная пошлина по делу в сумме 4 448 руб. 00 коп. в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся в полном объеме на ответчика и  взыскивается в пользу истца. При подаче искового заявления истцом  оплачена госпошлина в размере 4 726 руб. 00 коп., в связи, с чем истцу  подлежит возврату государственная пошлина в размере  

278 руб. 00 коп, как излишне уплаченная. 

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования "город Оренбург" в лице  Администрации города Оренбурга за счет средств бюджета  муниципального образования в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Деповская" 114 935 руб.  43 коп., в том числе 113 707 руб. 21 коп. - основной долг, 1 228 руб.  

22 коп. - сумма пени, а также расходы по оплате государственной  пошлины в размере 4 448 руб. 00 коп.  

В удовлетворении остальной части отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Деповская" из федерального бюджета  государственную пошлину в размере 278 руб. 00 коп.  

Исполнительный лист и справку на возврат выдать истцу в  порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации после вступления решения в законную силу.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба  может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.  

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации решение направляется путем его  размещения в виде электронного документа на официальном сайте  

арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет".  

 Судья С. В. Щербакова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 6:25:00

 Кому выдана Щербакова Светлана Викторовна