АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-13003/2018

г. Кострома

06 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 марта 2019 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа – город Галич Костромской области, Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Петровский двор», Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 56236 руб. 60 коп. задолженности, 1250 руб. 18 коп. пени по договору аренды земельного участка № 034-17 от 17.11.2017,

о расторжении договора аренды земельного участка № 034-17 от 17.11.2017,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Степанова К.А.

при участии: от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 1 ; от ответчика: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа – город Галич Костромской области, Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Петровский двор», Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 56236 руб. 60 коп. задолженности, 1250 руб. 18 коп. пени по договору аренды земельного участка № 034-17 от 17.11.2017,

о расторжении договора аренды земельного участка № 034-17 от 17.11.2017.

Представитель истца представил уточнение исковых требований в части расторжения договора аренды, просит расторгнуть по инициативе арендодателя договор аренды земельного участка № 034-17 от 17.11.2017, заявленные требования с учетом уточнений поддерживает, представила документы для приобщения.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил. 

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточненные требования к рассмотрению. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя  ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

17 ноября 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа – город Галич Костромской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Петровский двор» (Арендатор) заключен договор № 034-17 аренды земельного участка.

Согласно Договору Арендатору передан земельный участок, площадью 63485 кв.м., с кадастровым номером 44:26:022201:231, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г. Галич, в районе улиц Фестивальная - Телецентр, разрешенное использование база отдыха (пункт 1.1. договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 17.11.2017.

Пунктом 2.1. договора договор заключен сроком на 9 лет.

26.12.2017 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Согласно п. 3.1., 3.2. договора размер арендной платы на момент заключения Договора определяется согласно прилагаемого расчета (приложение № 3) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующему индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федераций; Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо а день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам указанным в договоре.

Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала следующего за текущим путем перечисления денежных средств. 

Согласно приложения № 3 к договору, размер арендной платы составляет в год 74982 руб. 13 коп., в квартал 18745 руб. 53 коп.

Пунктом 4.2.4. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2018  по  30.09.2018 составляет 56236 руб. 60 коп.

В соответствии с п. 3.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 01.04.2018  по  30.09.2018 в размере 1250 руб. 18 коп.

Разделом 7 договора предусмотрено изменение, расторжение и прекращение договора. В соответствии с п. 7.2. договора досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя возможно при неоднократной (более двух раз) задержке внесения арендной платы. Прекращение действия договора не освобождает арендатора от необходимости погашения арендной платы и уплате пени. 

В адрес ответчика направлялись претензия от 08.06.2018 № 493, предупреждение о необходимости исполнения обязательства от 08.06.2018 № 492 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Кроме того, в адрес ответчика было направлено уведомление от 11.07.2018 № 646, в котором было изложено предложение о расторжении договора аренды. Основанием для направления письма послужило то, что ответчик допустил неоднократные (более двух раз) задержки платежа, в связи с чем арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор.

Ответчик на претензии не ответил, задолженность по оплате арендной платы не погасил, имущество не вернул.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании  задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды. 

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, которая составляет 56236 руб. 60 коп., расчет данной задолженности соответствуют условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 56236 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 3.3. договора аренды начислены пени в сумме 1250 руб. 18 коп.

Расчет пени представлен в материалы дела, соответствует условиям договора. Расчет и размер пени ответчик не оспаривает. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет принимается судом. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении  договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом,  другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 29 Информационного письма N  66 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой» разъяснил, что если основанием расторжения договора  аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости  исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение  расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской  Федерации).

Факт невнесения арендной платы более двух раз подряд материалами дела  подтверждается, ответчиком не оспаривается. 

Истец направил ответчику уведомление от 11.07.2018 № 646, в  котором предложил расторгнуть договор  аренды.

Ответчик на претензии не ответил, задолженность по оплате арендной платы не погасил, имущество не вернул.

Суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, факт нарушения ответчиком обязательства и не  внесение арендных платежей более двух раз подряд подтвержден представленными доказательствами. Суд считает, что указанные нарушения являются существенными, поскольку в результате такого длительного невнесения арендной платы по договору истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать  при заключении договора.  

Таким образом, требование о расторжении договоров аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку  истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петровский двор», Костромская область, г. Галич в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа – город Галич Костромской области, Костромская область, г. Галич 56236 руб. 60 коп. задолженности, 1250 руб. 18 коп. пени.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.11.2017 № 034-17, заключенный между  Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа – город Галич Костромской области и обществом с ограниченной ответственностью «Петровский двор», Костромская область,  г. Галич.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петровский двор», Костромская область, г. Галич в доход федерального бюджета 8299 руб. государственной пошлины.

5. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

       Судья                                Т.В. Сергушова