Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9300/2022

04 августа 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-КА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 31.03.2008, место нахождения: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 553 053 руб. 02 коп.,

при участии представителей:

от истца: до перерыва ФИО3 (25.07.2022 участвовала онлайн) (паспорт, диплом, доверенность от 29.11.2021),

от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-КА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019 № КДА-ОФ-90-2019 долга в размере 353 865 руб. 70 коп., договорной неустойки (пени) за период с 17.08.2021 по 17.05.2022 в размере 96 959 руб. 20 коп., по договору оказания услуг по размещению транспортных средств на территории парковки (предоставление места на парковке) от 18.12.2019 № ДДА-АГ-33-125-2019 долга в размер 80 241 руб. 99 коп., договорной неустойки (пени) за период с 17.08.2021 по 17.05.2022 в размере 21 986 руб. 31 коп.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за период с 18.05.2022 по день фактического исполнения обязательств.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 330, 606, 614, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 30.05.2022 иск принят, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 25.07.2022.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4                   статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании 25.07.2022 в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 28.07.2022, после окончания которого, судебное разбирательство было продолжено.

За время перерыва от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя и заявление об уточнении исковых требований, которое на основании статьи 49 АПК РФ принято судом к рассмотрению.

Таким образом, арбитражный суд рассмотрел требование истца к ответчику о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019 № КДА-ОФ-90-2019 долга в размере 353 865 руб. 70 коп., договорной неустойки (пени) за период с 17.08.2021 по 31.03.2022 в размере 80 327 руб. 51 коп., по договору оказания услуг по размещению транспортных средств на территории парковки (предоставление места на парковке) от 18.12.2019 № ДДА-АГ-33-125-2019 долга в размер 80 241 руб. 99 коп., договорной неустойки (пени) за период с 17.08.2021 по 31.03.2022 в размере 18 214 руб. 93 коп.

Судебное заседание 28.07.2022 проведено в отсутствии надлежащим образом извещенного истца, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 01.08.2019 № КДА-ОФ-90-2019 и договора оказания услуг по размещению транспортных средств на территории парковки (предоставление места на парковке) от 18.12.2019 № ДДА-АГ-33-125-2019.

1. 01.08.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.08.2019 № КДА-ОФ-90-2019 (далее – договор-1).

Согласно пункту 2.1. договора-1 арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять в аренду на условиях договора нежилое помещение, расположенное в здании на 4 этаже, под № 420 общей площадью 35,5 кв.м.

Помещение, в соответствии с пунктом 2.2 договора-1, передано арендатору для организации офиса компании, использование не по целевому назначению запрещено.

Договор аренды вступает в силу с даты его подписания сторонами и заключен на срок, не превышающий 11 месяцев, а именно: с 01.08.2019 по 30.06.2020. Договор подлежит автоматическому продлению (пролонгации) в случае отсутствия уведомления одной из сторон о расторжении договора, направленного в срок не позднее чем за 30 дней до даты окончания срока действия договора, указанной в настоящем пункте. Количество пролонгаций не ограничено (пункт 3.1 договора-1).

Срок аренды по договору начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи помещения (пункт 3.2 договора).

За пользованием помещением, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, в течение срока аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную составляющую (пункт 5.1 договора-1):

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя базовую арендную плату, услуги клининговой компании, а также плату за коммунальные услуги (пункт 5.1.1 договора-1).

Базовая арендная плата за аренды помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку. Размер арендной ставки в месяц составляет 618 руб. 00 коп., в том числе НДС по действующей ставке, за один кв.м. Помещения № 420 (пункт 5.1.2 договора-1).

Базовая арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, и составляет 21 939 руб. 00 коп., в том числе НДС по действующей ставке (пункт 5.2.1 договора-1).

Согласно подпункту 8.2.2. пункта 8.2 догвора-1 арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по договору. 

Актом приема-передачи от 01.08.2019 подтвержден факт передачи имущества арендатору по договору - 1.

По данным истца долг по арендной плате ответчика по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019 № КДА-ОФ-90-2019 составляет 353 865 руб. 70 коп.

2. 18.12.2019 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) подписан договор оказания услуг по размещению транспортных средств на территории парковки (предоставление места на парковке) № ДДА-АГ-33-125-2019 (далее – договор-2).

Согласно пункту 1.1. договора–2 исполнитель обязуется оказать заказчику услуги парковки транспортного средства заказчика на территории исполнителя, указанной в п.1.2 договора, а заказчик парковки обязуется принять указанную услугу, путем въезда и размещения транспортного средства на парковке, и оплатить исполнителю в порядке и на условиях, предусмотренных договором, стоимость оказанной ему исполнителем услуги парковки. 

Территория исполнителя, предоставляемая заказчику в целях оказания услуг, под парковочное место № 33 общей площадью 6 кв.м. (пункт 1.2 договора-2). 

Заказчик уплачивает исполнителю вознаграждение за оказываемые по договору услуги в размере 6 500 руб. 00 коп. в т.ч. НДС 20% (пункт 2.1 договора-2).

Указанная в п. 2.1 сумма вознаграждения уплачивается заказчиком не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги (пункт 2.2 договора-2).

За нарушение сроков оплаты оказанных услуг исполнитель вправе потребовать от заказчика уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора-2).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует с 19.12.2019 по 31.03.2021 (пункт 5.1 договора-2)

Актом приема-передачи парковочного места от арендодателя к арендатору от 19.12.2019 подтвержден факт передачи имущества по договору - 2.

По данным истца долг ответчика по договору оказания услуг по размещению транспортных средств на территории парковки (предоставление места на парковке) от 18.12.2019 № ДДА-АГ-33-125-2019 составлял 80 241 руб. 99 коп.

Истец направил по почте в адрес ответчика претензии от 07.04.2022 № 74, 75 с требованием оплатить задолженность.

Так как задолженность не была погашена, истец обратился в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенных договоров.

Как нежилое помещение, так и парковочное место по нормам пункта 1 статьи 130 ГК РФ относятся к недвижимым местам. 

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 ГК РФ).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договорам подтвержден представленными в материалы дела актами.

После принятия помещений в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ежемесячный размер арендной платы определен в пункте 5.1.2 договора-1, в пункте 2.1 договора-2.

Доказательств погашения задолженности или возражений по размеру долга от ответчика не поступило.

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика долга по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019 № КДА-ОФ-90-2019 в размере 353 865 руб. 70 коп, по договору оказания услуг по размещению транспортных средств на территории парковки (предоставление места на парковке) от 18.12.2019 № ДДА-АГ-33-125-2019 в размере 80 241 руб. 99 коп. 

Дополнительно истец заявил требование к ответчику о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019 № КДА-ОФ-90-2019 неустойки (пени) за период с 17.08.2021 по 31.03.2022 в размере 80 327 руб. 51 коп., по договору оказания услуг по размещению транспортных средств на территории парковки (предоставление места на парковке) от 18.12.2019 № ДДА-АГ-33-125-2019 неустойки (пени) за период с 17.08.2021 по 31.03.2022 в размере 18 214 руб. 93 коп. (с учетом уточнений).

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено в подпункте 8.2.2. пункта 8.2 догвора-1, в пункте 4.2 договора-2.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за период с 17.08.2021 по 31.03.2022 по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019 № КДА-ОФ-90-2019 в размере 80 327 руб. 51 коп., по договору оказания услуг по размещению транспортных средств на территории парковки (предоставление места на парковке) от 18.12.2019 № ДДА-АГ-33-125-2019 в размере 18 214 руб. 93 коп. подлежит удовлетворению.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину на основании платежного поручения от 18.05.2022 в размере 14 061 руб. 00 коп 

По правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 532 650 руб. 13 коп. (с учетом уточнений) составляет 13 653 руб. 00 коп.

Согласно статье 104 АПК РФ и подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3. Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, государственная пошлина в размере 408 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании статей 110 – 112 АПК РФ, суд относит расходы по оплате государственной пошлины на ответчика в размере 13 653 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателю ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-КА» по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019 № КДА-ОФ-420-90-2019 долг в размере 353 865 руб. 70 коп., договорную неустойку (пени) в размере 80 327 руб. 51 коп., по договору оказания услуг по размещению транспортных средств на территории парковки (предоставление места на парковке) от 18.12.2019 № ДДА-АГ-33-125-2019 долг в размере 80 241 руб. 99 коп., договорную неустойку (пени) в размере 18 214 руб. 93 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 653 руб. 00 коп., всего 546 303 руб. 13 коп. (Пятьсот сорок шесть тысяч триста три рубля 13 копеек).

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-КА» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 408 руб. 00 коп. (Четыреста восемь рублей 00 копеек), уплаченную по платежному поручению от 18.05.2022 № 390 на 14 061 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья      И.С. Неугодников