АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Иркутск                                                                                  

05.07.2023 г.                                                                                          Дело № А19-9065/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.06.2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 05.07.2023 г.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПОЛЕНОВА УЛИЦА, ДОМ 1)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КИНОТЕАТР "БАРГУЗИН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664047, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БАЙКАЛЬСКАЯ УЛИЦА, 107)

о взыскании 3 538 995 руб. 08 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, удостоверение;

от ответчика: ФИО3, доверенность, паспорт.

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КИНОТЕАТР "БАРГУЗИН" (далее - ответчик) с учётом принятых уточнений, о взыскании основного долга в размере 1 229 492 руб. 29 коп. за период с 07.06.2019 по 03.08.2019 договору аренды нежилого помещения № 6858 от 28.06.2005, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 255 740 руб. 74 коп. за период с 07.06.2019 по 26.06.2023 по договору аренды нежилого помещения № 6858 от 28.06.2005, задолженность за фактическое пользование нежилым помещением по договору № 6858ф1 от 19.01.2018 в размере 2 053 762 руб. 05 коп. за период с 07.11.2018 по 06.08.2019.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 6858 от 28.06.2005, договору № 6858ф1 от 19.01.2018.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец подтвердил, что срок исковой давности пропущен.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Постановлением мэра города Иркутска от 20.10.2004 предоставлен ФИО4 из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:0143 площадью 4879 кв.м., расположенный в 

<

...> в аренду сроком до 18.03.2011 г. под эксплуатацию кинотеатра «Баргузин».

Из передаточного акта от 20.10.2004 следует, что ФИО4 передан Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска от 20.10.2004 земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:0143 площадью 4879 кв.м., расположенный в 

<

...> в аренду сроком до 18.03.2011 г. под эксплуатацию кинотеатра «Баргузин».

Между Администрацией г. Иркутска и ФИО5, заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2004 № 2837, согласно условиям которого Администрация г. Иркутска обязуется предоставить ФИО4 за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, д. 107, кадастровый номер 38:36:000021:0143 площадью 4879 кв.м. из земель поселений.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска и ответчиком заключен договора аренды нежилого здания № 6858 от 28.06.2005, согласно условиям которого Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска обязуется предоставить ответчику во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое здание - Кинотеатр «Баргузин» - отдельно стоящее 3-этажное панельное, благоустроенное, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутск г., Байкальская ул., д.107 общей площадью 2378,0 кв.м., согласно техническому паспорту арендуемого нежилого здания, изготовленного МУП Бюро технической инвентаризации г. Иркутска 16.04.2003 г., кадастровый номер 38:36:000021:0143:25:401:001:020085480. Целевое использование объекта: культурно-досуговая деятельность. Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования, устанавливается на основании данных технического паспорта объекта и составляет 1687,0 кв.м.

Согласно пункту 1.4 договора договор действует с 01.07.2005 по 30.06.2020.

Из пункта 3.1.1 следует, что арендная плата должна перечисляться ответчиком в соответствии с расчетом арендной платы (Приложении №1 к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем на основании соответствующих актов органов городского самоуправления г. Иркутска.

Согласно пункту 4.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных п.п. 2.2.3. договора, ответчик уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Из акта приема-передачи от 01.07.2005 следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска передал ответчику нежилое здание - Кинотеатр «Баргузин» - отдельно стоящее 3-этажное панельное, благоустроенное, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутск г., Байкальская ул., д.107 общей площадью 2378,0 кв.м.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска и ответчиком заключен договор купли-продажи помещения от 04.06.2019, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, Байкальская ул., д.107, согласно которому Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска обязался передать в собственность ответчика помещение, назначение: нежилое помещение, подвал № 1, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, общая площадь 2487,6 кв.м., кадастровый номер 38:36:000021:31450, расположенное по адресу: 

<

...>, а ответчик обязуется оплатить и принять имущество. 

Договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска 24.06.2019.

Из акта приема-передачи от 14.06.2019 следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска передал в собственность ответчика помещение, назначение: нежилое помещение, подвал № 1, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, общая площадь 2487,6 кв.м., кадастровый номер 38:36:000021:31450, расположенное по адресу: 

<

...>.

Также истцом указано, что задолженность ответчика за фактическое пользование по арендной плате за нежилое помещение по договору №6858ф1 за период с 07.11.2019 по 26.04.2023  составила  2 053 762  руб. 05 коп.

Предупреждением истец обратился к ответчику за выплатой задолженности.

Предупреждение ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факт передачи истцом имущества подтверждается актом приема-передачи, ответчиком не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 3.1.1 следует, что арендная плата должна перечисляться ответчиком в соответствии с расчетом арендной платы (Приложении №1 к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем на основании соответствующих актов органов городского самоуправления г. Иркутска.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком заявлено о пропуске ответчиком срока исковой давности. 

Истец подтвердил, что срок исковой давности пропущен.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Принимая во внимание дату предъявления иска (28.04.2023), требование о взыскании основного долга по договору аренды № 6858 от 28.06.2005 и задолженности за фактическое пользование помещением площадью 1141,81 кв.м. начисленные истцом до 05.04.2020 заявлены за пределами исковой давности.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Заявлений о восстановлении срока исковой давности не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Требование о взыскании основного долга в размере 1 229 492 руб. 29 коп. за период с 07.06.2019 по 03.08.2019 договору аренды нежилого помещения № 6858 от 28.06.2005, задолженности за фактическое пользование нежилым помещением по договору № 6858ф1 от 19.01.2018 в размере 2 053 762 руб. 05 коп. за период с 07.11.2018 по 06.08.2019 заявлены за пределами исковой давности, в связи с чем требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 255 740 руб. 74 коп. за период с 07.06.2019 по 26.06.2023 по договору аренды нежилого помещения № 6858 от 28.06.2005 является акцессорным по отношению к требованию о взыскании основного долга, в связи с отказом судом в удовлетворении требования о взыскании основного долга требование о взыскании пени также не подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначальному заявленному требованию составляет 40 544 руб. 98 коп.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не уплачивалась.

Впоследствии иск увеличен до 3 538 995 руб. 08 коп.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по уточненному иску составляет 40 694  руб. 98 коп.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что в исковых требованиях отказано, истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, вопрос о распределении государственной пошлины не рассматривается. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина