АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4827/2023

г. Салехард

16 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., при ведении протокола судебного заседания  помощником судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об обязании устранить недостатки,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

представители сторон и третьего лица участия в судебном заседании не принимали,

установил:

управление муниципального имущества Администрации города Муравленко (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (далее – ответчик) о возложении обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно заменить приборы для определения параметров теплоносителя в жилых помещениях, расположенных по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, № 16, № 21, № 35, № 27, № 10.

Определением от 25.05.2023 суд принял исковое заявление к производству, начал подготовку дела к судебному разбирательству и назначил предварительное судебное заседание.

От третьего лица поступил отзыв на иск, согласно которому он считает требования истца обоснованными и законными, просит вынести судебный акт по делу на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть настоящее дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Определением от 19.07.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 07.09.2023. Ответчику предложено представить обоснованный документально подтвержденный отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 АПК РФ; документы в обоснование возражений, доказательства направления копии отзыва и прилагаемых к нему документов истцу и третьему лицу.

Определением от 07.09.2023 судебное заседание отложено на 09.11.2023.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок для устранения недостатков в жилых помещениях.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

До начала судебного заседания ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. В данном отзыве ответчик представил копии актов об устранении недостатков, в котором представителями истца установлено, что недостатки, зафиксированные в требовании о безвозмездном устранении на объекте 

<

...>, № 16, № 21, № 35, № 27, № 10, устранены застройщиком. Произведена замена теплосчетчиков.

Истец дополнительных пояснений, уточнений по делу не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Судом установлено, что между ответчиком и третьим лицом заключен договор от 20.12.2019 № 421 об инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома (далее – договор от 20.12.2019 № 421), по условиям которого третье лицо (инвестор) приняло на себя обязательство передать ответчику (заказчик) денежные средства в размере 94 098 430 руб. для осуществления строительства объекта: «многоквартирный жилой дом в Ямало-Ненецком автономном округе, 

<

...> участок 31, а ответчик – использовать переданные средства в соответствии с данным договором с последующей передачей в собственность третьему лицу квартир, указанных в приложении № 1 к договору (включая квартиры № 31, № 16, № 21, № 35, № 27, № 10).

Срок начала строительства соответствует дате получения разрешения на строительство (пункт 2.5 договора от 20.12.2019 № 421). В качестве срока окончания строительства установлена дата 30.06.2021 (пункт 2.3 договора от 20.12.2019 № 421).

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 20.12.2019 № 421 заказчик обязался: завершить строительство дома и получить в установленном порядке разрешение на его ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором (подпункт 4.1.3); передать инвестору квартиры, качество которых соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации (подпункт 4.1.7);  в течение 90 календарных дней после получения заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от имени инвестора зарегистрировать право собственности инвестора на квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передать инвестору выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиры (подпункт 4.1.8).

В силу пункта 6.1 договора от 20.12.2019 № 421 квартиры, являющиеся результатом инвестиционной деятельности, должны соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, а также требованиям настоящего договора.

Гарантийный срок по переданным инвестору квартирам и на дом составляет 5 лет со дня подписания сторонами акта приема-передачи квартир. На технологическое и инженерное оборудование квартир, входящих в состав передаваемого инвестору дома, в том числе: счетчики электрической, тепловой энергии, газа, воды и пр. гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя, но не менее 3 лет со дня подписания сторонами акта приема-передачи квартир (пункт 6.4 договора от 20.12.2019 № 421).

Пунктом 6.5 договора от 20.12.2019 № 421 предусмотрено, что строительные недоделки, допущенные заказчиком и выявленные в период гарантийного срока, подлежат устранению заказчиком за свой счет в срок до 30 дней с момента получения заказчиком письменного уведомления от инвестора.

Во исполнение своих обязательств по договору от 20.12.2019 № 421 ответчик: осуществил строительство многоквартирного дома; получил разрешение на ввод его в эксплуатацию от 02.11.2021 № 89-RU89303000-0303-2021; передал жилые помещения в многоквартирном доме (включая квартиры № 31, № 16, № 21, № 35, № 27, № 10), третьему лицу по акту приема-передачи от 16.12.2021.

Далее между третьим лицом (собственник) и муниципальным образованием город Муравленко (получатель) заключен договор от 22.12.2021 № 67 безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность, согласно которому в собственность муниципального образования город Муравленко переданы объекты жилищного фонда, расположенные по адресу: 

<

...>, в том числе, квартиры № 31, № 16, № 21, № 35, № 27, № 10, право на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31.01.2022.

Полномочиями по осуществлению прав собственника муниципального имущества муниципального образования «город Муравленко» в соответствии с Положением об управлении муниципального имущества администрации города Муравленко, утвержденным решением Городской Думы от 28.10.2009 № 673, наделено управление.

В рамках своих полномочий управление передало квартиры № 31, № 16, № 21, № 35, № 27, № 10 в пользование гражданам по договорам социального найма жилого помещения от 20.09.2022 № 58, от 12.04.2022 № 22, от 08.02.2022 № 6, от 06.05.2022 № 30, от 07.02.2022 № 5, от18.02.2022 № 12.

В октябре 2022 года в ходе проведения планового осмотра жилых помещений  квартир № 31, № 16, № 21, № 35, № 27, № 10 дома № 31 по улице Нефтяников города Муравленко представителем АО «Ямалкоммунэнерго» в присутствии нанимателей жилых помещений составлены акты, согласно которым узлы учета неисправны, не отображают результаты текущего расхода тепловой энергии, в качестве расчетного не допущены.

Истец 21.02.2023 (исх. № 89-175-18/01-06/1753) и 22.02.2023 (исх.№ 89-175-18/01-06/18,04) направил в адрес ответчика требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок до 14.03.2023 и 21.03.2023, после чего обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Из пункта 6.4 договора участия в долевом строительстве следует, что гарантийный срок по переданным участнику квартирам составляет 5 лет. На оборудование квартир, в том числе: счетчик учета электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочее - гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя, но не более 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи квартиры.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи, с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ответчик иск не признал, указав на устранение выявленных недостатков.

Разрешая дело по существу, суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства.

Исходя из специфики исковых требований о присуждении к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному делу входит исследование возможности исполнить обязательство в натуре, а также нарушение должником гражданско-правовых обязательств, с установлением причинно-следственной связи между действиями должника и наступившими последствиями.

На основании частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Согласно представленным в материалы дела актам об устранении недостатков от 04.11.2023, 06.11.2023 и 13.02.2023, подписанных представителями Застройщика, УМИ г. Муравленко и жильцами жилых квартир, недостатки, зафиксированные в требовании о безвозмездном устранении на объекте 

<

...>, № 16, № 21, № 35, № 27, № 10, устранены застройщиком. Произведена замена теплосчетчиков.

Представленные ответчиком документы являются надлежащим подтверждением устранения строительных недостатков в спорных квартирах, следовательно, влечет прекращение обязательства (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Из совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчик не имеет неисполненных обязательств перед истцом.

Истец не представил доказательств, опровергающих доводы ответчика об исполнение своего обязательства по устранению строительных недостатков в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

М.А. Санджиев