Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-99829/23

09 августа 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 03 июля 2024

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ПРОММАШ ТЕСТ" (119415, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Проспект Вернадского, Вернадского пр-кт, д. 41, стр. 1, этаж 4, помещ. I комната 28, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ПРО-ТЕРРА" (142380, Московская область, Чехов город, Любучаны поселок, Научная улица, к. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендным платежам 

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПРОММАШ ТЕСТ" обратилось в суд с заявлением к ООО "ПРО-ТЕРРА" со следующими требованиями (с учётом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Взыскать с ООО «Про-Терра» в пользу ООО «ПРОММАШ ТЕСТ» общую стоимость задолженности по арендным платежам и по оплате переменных частей (коммунальных услуг) в размере 31 360, 06 руб. (основной долг, согласно подписанному акту сверки);

2. Взыскать с ООО «Про-Терра» в пользу ООО «ПРОММАШ ТЕСТ» сумму договорной неустойки в размере 9453,17 руб.;

3. Взыскать с ООО «Про-Терра» в пользу ООО «ПРОММАШ ТЕСТ» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 года по 20.11.2023 года в размере 3 164,80 руб., а также за период с 20.11.2023 года (дата подачи иска) по день фактической оплаты суммы долга.

4. Взыскать с ООО «Про-Терра» в пользу ООО «ПРОММАШ ТЕСТ» сумму госпошлины (с учетом суммы исковых требований) в размере 2000руб.

5. Вернуть ООО «ПРОММАШ ТЕСТ» сумму излишне уплаченной госпошлины в размере 143 руб., о чем выдать справку о возврате излишне уплаченной госпошлины.

В судебное заседание явку обеспечил истец.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

07.06.2021 между Индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 070/Ю-21.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 5 договора.

Согласно п. 6.1 договора, в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендатор обязуется заплатить Арендодателю пени в размере 1 % (один процент) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

18.01.2022 между истцом (арендодателем) и ответчиком заключено соглашение, согласно которому с 18.01.2022 объект недвижимости принадлежит на праве собственности истцу, арендодатель принимает на себя права и обязанности по договору аренды.

06.05.2022 подписан акт возврата помещения истцу.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Также в материалы дела представлен акт сверки, подписанный сторонами, подтверждающий наличие задолженности в размере 31 360,06 руб.

В этой связи, исковые требования о взыскании задолженности в размере 31 360, 06 руб., подлежат удовлетворению.

Истцом представлен расчет пени по состоянию на 31.03.2022.

Судом расчет проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом представлен также расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2022 года по 20.11.2023 года в размере 3164,80 руб.

Судом расчет проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд принимает во внимание, что истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с 20.11.2023 года по день фактической оплаты суммы долга.

Между тем, 20.11.2023 уже включено истцом при расчете процентов за период с 02.10.2022 года по 20.11.2023 года в размере 3164,80 руб.

В этой связи, проценты подлежат продолжению начислению с 21.11.2023 года по день фактической оплаты суммы долга.

В этой связи, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина ложится на ответчика.

Истцу надлежит вернуть излишне уплаченную госпошлину.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Про-Терра» в пользу ООО «ПРОММАШ ТЕСТ» задолженность в размере 31 360, 06 руб., договорную неустойку в размере 9 453,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 года по 20.11.2023 года в размере 3164,80 руб., а также за период с 21.11.2023 года по день фактической оплаты суммы долга, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ООО «ПРОММАШ ТЕСТ» из федерального бюджета госпошлину в размере 143 руб., уплаченную по платежному поручению № 13864 от 20.11.2023.

 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                       А.А. Попов