АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7568/2022

г. Астрахань

21 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  19 ноября 2022

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» (416200, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (416222, 

<

...>,ОГРНИП 309302409100036) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36 978 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 3 075 руб. 69 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца:  не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36 978 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 3 075 руб. 69 коп.

В суд от Управления сельского хозяйства Администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области поступило заявление о замене стороны – Управление земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» на правопреемника - Управление сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский район».

            Определением Арбитражного суда Астраханской области произведена  замена истца - Управление земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район», на правопреемника – Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район». 

       В соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  рассматривает дело по существу в отсутствие представителя  истца и ответчика .

         Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд  

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №555 от 05.04.2011 (далее — договор) ответчику был предоставлен на праве аренды для выращивания сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 30:03:100201:79, общей площадью 179530 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: обл. Астраханская, р-н Енотаевский, в 6,1 км северо-западнее с. Никольское на территории муниципального образования «Никольский сельсовет» сроком на 5 (пять) лет с 05.04.2011г. по 04.04.2016г. (в соответствии с пунктом 1.3 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 29.11.2011.

     Дополнительным соглашением от 31.10.2014 о продлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №555 от 05.04.2011 п. 1.3. пункта 1 договора изложен в следующей редакции: «Настоящий Договор заключен сроком на 13 (тринадцать) лет с 05.04.2011 по 04.04.2024 года). Дополнительное соглашение от 31.10.2014 о продлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №555 от 05.04.2011г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области 18.12.2014 года.

21.03.2017г. на основании дополнительного соглашения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №555 от 05.04.2011 арендодателем по договору стало Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», которое действует на основании постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» от 14.02.2017 №44 «О переименовании Отдела строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район». В соответствии п.3.2. Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного вышеуказанным постановлением управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведение претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.4. договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах Арендодателя в настоящем Договоре.

В соответствии с пунктом 4.2. договора Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 подпункту 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 20.02.2017г. №6 были приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с нарушением условий договора аренды, в частности, неуплатой арендных платежей управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» обращалось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 22.03.2022 года по делу №А06-11635/2021 с главы КФХ ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате и пени, расторгнут договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.04.2011г. №555 и Глава КФХ ФИО2 обязан был передать по решению суда арендодателю в состоянии не хуже первоначального земельный участок по вышеуказанному договору. Однако, земельный участок до сих пор не передан по акту приема-передачи.

      В соответствии с пунктом 4.2. договора если арендатор не возвратил своевременно земельный участок по акту приема-передачи, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

     Арендная плата по решению Арбитражного суда Астраханской области взысканапо 4 квартал 2020 года. На  дату предъявления иска задолженность по арендной платеу ответчика образовалась за 1-4 квартал 2021 г., 1-2 квартал 2022 года в сумме 36978,00рублей из них:....

за 1-4 квартал 2021 года — 24652,00 руб.

за 1-2 квартал 2022 года — 12326,00 руб.

            В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.6. договора, в случае неуплаты арендной платы вустановленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере,равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банкаРоссийской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый деньпросрочки.'«

По состоянию на 01.07.2022г. за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня в размере 3075,69 рублей из них:

за 1-4 квартал 2021 года — 2775,96 руб.

за 1 -2 квартал 2022 года — 299,73 руб.

        Таким образом, задолженность по арендной плате по договору составляет 36978,00 рублей (тридцать шесть тысяч девятьсот семьдесят восемь рублей 00 копеек), пени 3075,69 рублей (три тысячи семьдесят пять рублей 69 копеек).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Управлением земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в адрес Ответчика направлялась претензия от 01.07.2022 №1224 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени. Претензию ФИО2 получил лично 04.07.2022. Однако, уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок Ответчиком не была произведена. 

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ). 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11). 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору  и пени в заявленном размере., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (416222, 

<

...>,ОГРНИП 309302409100036) в пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» задолженность по арендной плате в размере 36 978 руб., пени в размере 3 075 руб. 69 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (416222, 

<

...>,ОГРНИП 309302409100036) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

А.М. Соколова