АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4222/2022

г.Тверь

24 мая 2022 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, с участием представителя истца – ФИО2, ответчика – не явился, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Твери к Муниципальному унитарному предприятию г. Твери Жилищно-эксплуатационный комплекс», о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендный платежей,

УСТАНОВИЛ:

администрации города Твери (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию г. Твери "Жилищно-эксплуатационный комплекс" (далее - ответчик, Предприятие) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 136-1 от 06.12.2010 в размере 648 895 руб. за период 01.07.2021 по 31.12.2021 и 1 591 282,85 пени за период с 16.07.2021 по 31.12.2021.

Требования мотивированы статьями 12, 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

В судебном заседании Администрация поддержала свои требования. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил отзыв, согласно которому против размера основного долга не возражает, просит снизить размер пеней, применив ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что 06.12.2010 г. между Администрацией (Арендодатель) и Предприятием (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 136-1 (Договор). 

По условиям заключенного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 16507,5 кв.м., кадастровый номер № 69:40:0300282:1 расположенный по адресу: 

<

...> в Пролетарском районе. Срок действия договора аренды установлен с 06.12.2010 г. до 30.09.2011 г.

В Договоре стороны согласовали размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (п. 3.1., п. 3.2. договора, приложение к договору).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей - пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендатор не оплатил задолженность по договору за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 648 895 руб. Администрация обратилась в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Истец представил надлежащие доказательства заключения договора аренды от 06.12.2010 № 136-1 земельного участка и исполнения со своей стороны условий этого договора. 

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

При заключении договора аренды арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды. 

Указанное в договоре имущество (земельный участок) было передано истцом ответчику по акту приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При заключении договора аренды земельного участка арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды (размер, местонахождение недвижимого имущества, размер арендной платы, порядок ее уплаты), договор подписан сторонами без разногласий. 

Задолженность ответчика за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 648 895 руб. подтверждается материалами дела. 

Ответчик не исполнил обязательства по договору аренды надлежащим образом, не представил в порядке статьи 65 АПК РФ суду доказательств погашения спорной задолженности за указанный период.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 648 895 руб. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора ответчику (арендатору) за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы. 

Исходя из расчета истца, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет за период с 16.07.2021 по 31.12.2021 в размере 1 591 282,85 руб. 

Предприятием заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего оценка данного критерия дается судом с учетом положений статьи 71 АПК РФ исходя из своего внутреннего убеждения, обстоятельств конкретного дела и представленных сторонами доказательств.

При рассмотрении настоящего спора суд, исходя из высокой ставки договорной неустойки, (0,1% за каждый день просрочки), значительное превышение размера неустойки над суммой задолженности, принимая во внимание правовое положение ответчика, тяжелое финансовое положение ответчика, оценивая соразмерность заявленной к взысканию суммы возможным финансовым последствиям для каждой из сторон, пришел к выводу о наличии оснований для снижения пеней до 41 920,38 руб. 

С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г. Твери Жилищно-эксплуатационный комплекс» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 06.12.2010 № 136-1 в размере 690 815, 38 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 648 895 руб. и пени 41 920,38 руб. за период с 16.07.2021 по 31.12.2021. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г. Твери Жилищно-эксплуатационный комплекс» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 10 547 руб. государственной пошлины в установленном порядке. 

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия. 

 

Судья                                                                               Ю.П.Балакин