АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9619/2018

г. Уфа

25 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2018

Полный текст решения изготовлен 25.09.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Сатор"(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Филин" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №0201-2015 от 01.02.2015 в размере 64 100 руб. 04 коп., по договору аренды нежилого помещения №0219 от 07.07.2016 (договора аренды нежилого помещения №0607-2017 от 07.06.2017 (пролонгация) в размере 140 400 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

от сторон: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ;

Общество с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Сатор" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Филин" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №0201-2015 от 01.02.2015 в размере 64 100 руб. 04 коп., по договору аренды нежилого помещения №0219 от 07.07.2016 (договора аренды нежилого помещения №0607-2017 от 07.06.2017 (пролонгация) в размере 140 400 руб. 57 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 16.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 13.06.2018.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания  путем направления уведомлений по юридическому адресу: 450027, 

<

...>, литер М, офис 8, между тем  судом установлено, что согласно  выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 10.09.2018  сведения  недостоверны (результаты проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице), а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил, иск не оспорил. 

Пунктами 2, 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Согласно части 5 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

В соответствии с пунктом 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется по месту нахождения юридического лица. При этом место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ).

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", установлено, что в ЕГРЮЛ содержатся сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В случае изменения сведений об адресе (месте нахождения) юридическое лицо обязано в трехдневный срок сообщить о данном факте в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ (пункт 5 статьи 5 названного Закона).

За непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений, а также за представление недостоверных сведений заявители, юридические лица несут ответственность (статья 25 названного Закона).

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своей регистрации.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт надлежащего извещения ответчика о начавшемся судебном процессе.

Следовательно, исходя из положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается надлежащим образом, извещенным о начавшемся судебном процессе.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, между сторонами  по делу были заключены договоры аренды нежилого помещения №0201-2015 от 01.02.2015, №0219 от 07.07.2016.

01.02.2015 г. между сторонами по делу был заключен договор аренды нежилого помещения №0201-2015, по условиям которого арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору комплекс прав по временному владению и пользованию нежилыми помещениями на условиях, установленных сторонами  договора аренды.

Согласно п.1.2.1 договора арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение №205 площадью 18,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.6.1 договора оплата по договору производится путем перечисления денежных средств арендатором на расчетный счет арендодателя на основании счетов, выставленных арендодателем.

Стоимость постоянной части арендной платы составляет 410 руб. за 1 кв.м. в месяц, НДС не облагается на основании ст. 346,12 и 346,13 НК РФ (п.6.3.1 договора).

Согласно п.6.3.2 договора оплата стоимость постоянной части арендной платы производится на условиях 100% предоплаты не позднее 3 числа каждого месяца на основании счета арендодателя с момента передачи помещения в аренду согласно акту.

В переменную часть арендной платы входит стоимость расходов электроэнергии, воды согласно прилагаемым ежемесячным расчетам (п.6.4.1 договора).

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором на основании актов, представленных арендодателем, не позднее 5 рабочих дней со дня представления арендодателем соответствующих актов (п.6.4.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.02.2015 нежилое помещение согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Филин" (л.д.20). 

Стороны соглашением от 11.01.2016  расторгли договор аренды нежилого помещения №0201-2015 от 01.02.2015 (л.д. 99). Возврат арендованного помещения произведен по акту приема-передачи 11.01.2016 (л.д. 100). 

07.07.2016 г. между сторонами по делу был заключен договор аренды нежилого помещения №0219, по условиям которого арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору комплекс прав по временному владению и пользованию нежилыми помещениями на условиях, установленных сторонами  договора аренды.

Согласно п.1.2.1 договора арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение (оружейную комнату) на 4 этаже административного корпуса лит. А, площадью 20,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>. 

Стороны 07.07.2016 подписали дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения №0219, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование телефонную линию с стационарным телефоном с действующим городским номером: 239-72-69. Стоимость аренды составляет 1 000 руб. в месяц. Оплата производится арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца (л.д. 28). 

Согласно п.1.2.1 договора арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение (оружейную комнату) на 4 этаже административного корпуса лит. А, площадью 20,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.6.1 договора оплата по договору производится путем перечисления денежных средств арендатором на расчетный счет арендодателя на основании счетов, выставленных арендодателем.

Стоимость постоянной части арендной платы составляет 500 руб. за 1 кв.м. в месяц, НДС не облагается на основании ст. 346,12 и 346,13 НК РФ (п.6.3.1 договора).

Согласно п.6.3.2 договора оплата стоимость постоянной части арендной платы производится на условиях 100% предоплаты не позднее 3 числа каждого месяца на основании счета арендодателя с момента передачи помещения в аренду согласно акту.

В переменную часть арендной платы входит стоимость расходов электроэнергии, воды согласно прилагаемым ежемесячным расчетам (п.6.4.1 договора).

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором на основании актов, представленных арендодателем, не позднее 5 рабочих дней со дня представления арендодателем соответствующих актов (п.6.4.2 договора).

По акту приема-передачи от 07.07.2016 г. нежилое помещение согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Филин" (л.д.27). 

07.06.2017 г. в связи с истечением срока действия договора был перезаключен договором аренды нежилого помещения №0607-2017 от 07.06.2017 г. 

Стороны 07.06.2017 подписали дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения №0607-2017, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование телефонную линию с стационарным телефоном с действующим городским номером: 239-72-69. Стоимость аренды составляет 1 000 руб. в месяц. Оплата производится арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца (л.д.36). 

По акту приема-передачи от 07.06.2017 г. нежилое помещение согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Филин" (л.д.35).

Истец направил предпринимателю претензии за исх. №0727 от 27.07.2016, №0906 от 06.09.2017 с требованием погасить задолженность (л.д. 11,13). 

Данные  претензии ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.

Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предметов аренды было исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют приложенные по постоянной части акты по договору аренды нежилого помещения №0219 от 07.07.2016 на общую сумму 80 640 руб. 57 коп., акты по постоянной части по договору аренды нежилого помещения №0607-2017 от 07.06.2017 на общую сумму 59 760 руб., акты по договору аренды нежилого помещения №0201-2015 от 01.02.2015  по постоянной части в размере 59 239 руб. 79 коп., по переменной части в размере 4 860 руб. 25 коп. (л.д. 37-94),  ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере                                      204 500 руб. 61 коп. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Сатор" (истец по делу) и обществом с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Филин" подписаны  договоры аренды нежилого помещения №0201-2015 от 01.02.2015, №0219 от 07.07.2016, по условиям которых ответчику за плату, определенную в порядке, установленном п.6.1, 6.3.1, 6.3.2, 6.4.1, 6.4.2 договоров аренды, были переданы нежилое помещение №205 площадью 18,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> и нежилое помещение (оружейную комнату) на 4 этаже административного корпуса лит. А, площадью 20,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику (л.д. 18),

соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров аренды нежилого помещения №0201-2015 от 01.02.2015, №0219 от 07.07.2016 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названных нежилых помещений. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить

плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных исковых требований истец  сослался  на наличие у общества с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Филин" задолженности по арендной плате на общую сумму 204 500 руб. 61 коп. 

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п.6.4.1 договора в переменную часть арендной платы входит стоимость расходов электроэнергии, воды согласно прилагаемым ежемесячным расчетам.

Стороны п.6.4.2 договора  предусмотрели, что оплата переменной части арендной платы производится арендатором на основании актов, представленных арендодателем, не позднее 5 рабочих дней со дня представления арендодателем соответствующих актов.

Как установлено судом, представленные истцом акты №630-9101 от 30.06.2015, №717-123 от 31.07.2015, №901-22 от 31.08.2015, №901-64 от 30.09.2015, №1130-57 от 30.11.2015, №1231-35 от 31.12.2015, №1209-15 от 09.12.015, ответчиком не подписаны, доказательства их  направления в адрес ответчика не представлены  (л.д.49-52, 55, 57, 61).  

Расходы по переменной части на общую сумму 2 773 руб. 01 коп. истцом не подтверждены документально: не представлены показания приборов учета, расшифровки сумм, указанных в вышеперечисленных актах, методика расчета задолженности по переменной части арендной платы.

В связи с чем, суд приходит к выводу о недоказанности истцом правомерности размера заявленных требований по оплате коммунальных услуг на общую сумму 2 773 руб. 01 коп. 

Между тем, доказательства оплаты арендных платежей на сумму               201 727 руб. 60 коп. в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствам не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, между сторонами имелись долгосрочные договорные отношения, связанные с арендой имущества, обстоятельство фактического пользования ответчиком арендованным имуществом подтверждаются иными доказательствами, в частности, актами приема-передачи (л.д. 20,27,35).

В силу упомянутых  правовых норм, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №0201-2015 от 01.02.2015 по постоянной  части на сумму 59 239 руб. 79 коп.,  по переменной части на сумму 2 087 руб. 24 коп.,  по договору  аренды нежилого помещения №0219 от 07.07.2016 по постоянной части на сумму 80 640 руб. 57 коп.,  по договору аренды нежилого помещения №0607-2017 от 07.06.2017 по постоянной части на сумму 59 760 руб., обоснованные, подлежат удовлетворению.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Филин" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Сатор" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга в размере 201 727 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 993 руб. 

В остальной части иска, отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru. 

 

  Судья                                                              С.И. Хомутова