АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Решение

Дело № А63-5240/2022

15 декабря 2022 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 декабря 2022 года

           Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернобай Т.А.,

 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сушковой С.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Парк», г. Кисловодск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  к обществу с ограниченной ответственностью «Каспийстрой», г. Кисловодск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 1 861 891,80 руб. задолженности за период с 01.08.2021 по 31.12.2021, 172 429,14 руб. пени за период с 01.08.2021 по 31.12.2021,                  

           а также встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Каспийстрой», г. Кисловодск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к товариществу собственников жилья «Парк», г. Кисловодск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 2 320 742,68 руб. задолженности по договору  оказании услуг котельной от 01.12.2015 за период с октября 2021 года по август 2022 года,                     69 966 руб. госпошлины,

при участии в судебном заседании от ТСЖ «Парк» – представителя ФИО1 (доверенность от 21.01.2022, диплом рег.номер 24-1759), от ООО  «Каспийстрой» – представителя ФИО2 (доверенность от 19.05.2022 № 2, ордер),

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Парк» (далее – ТСЖ «Парк», товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каспийстрой» (далее – ООО «Каспийстрой», общество) о взыскании 1 861 891,80 руб. задолженности за период с 01.08.2021 по 31.12.2021, 172 429,14 руб. пени за период с 01.08.2021 по 31.12.2021.

           Определением от 22.07.2022 судом принято к рассмотрению встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Каспийстрой» к товариществу собственников жилья «Парк» о взыскании 2 320 742,68 руб. задолженности по договору  оказании услуг котельной от 01.12.2015 за период с октября 2021 года по август 2022 года, 69 966 руб. госпошлины.

Представитель ТСЖ «Парк» заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Просил суд взыскать с ООО «Каспийстрой» 173 992,65 руб. долга за содержание нежилых помещений, 171 711 руб. долга за коммунальные платежи, 138 617,29 руб. пени с 01.08.2021 по 31.12.2021, расходы по уплате госпошлины.

Представитель  ООО  «Каспийстрой» в судебном заседании не возражает против удовлетворения ходатайства об уточнении исковых требований. Пояснил, что платежным поручением от 30.11.2022 № 238 частично оплатил задолженность на сумму 700 000 руб.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд в порядке статьи                                            49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнения исковых требований и рассматривает спор с учетом указанных обстоятельств.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 08.12.2022 до 10 час. 30 мин.

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края и информационном стенде четвертого этажа арбитражного суда.

После перерыва судебное заседание было продолжено при участии в судебном заседании от ТСЖ «Парк» (в режиме веб-конференции) – представителя ФИО1 (доверенность от 21.01.2022, диплом рег.номер 24-1759), от ООО  «Каспийстрой» (в режиме веб-конференции) – представителя ФИО2 (доверенность от 19.05.2022 № 2, ордер). Протокол ведет помощник судьи Сушкова С.А.

           Представитель ТСЖ «Парк» заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Просил суд взыскать с ООО «Каспийстрой» 142 517,52 руб. долга за содержание нежилых помещений, 140 648,42 руб. долга за коммунальные платежи, 201 154,80 руб. пени с 01.08.2021 по 31.12.2021, расходы по уплате госпошлины.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

В обоснование первоначального искового заявления ТСЖ «Парк» указало следующее.

ООО «Каспийстрой» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

...>, на этажах №1-3 и в цокольном этаже. Управление и содержание общим имуществом многоквартирного дома по улице Шаумяна дом 31/33 в г. Кисловодске осуществляет ТСЖ  «Парк». За период с  01.08.2021 по 31.12.2021 по  объектам ООО «Каспийстрой» начислена задолженность за содержание имущества в размере 4 642 532,25 руб. За период с 01.08.2021 по 31.12.2021 ответчик в пользу истца оказал услуги по содержанию котельной на сумму – 309 222,69 руб. Указанные обязательства были сторонами зачтены по актам; между сторонами был произведён зачет взаимных требований на    309 222,69 руб. Ответчик произвел платежи по просроченным начислениям за период с 01.08.2021 по 22.02.2022 платежными поручениями на сумму 1 148 162,74 руб. Таким образом, у ООО «Каспийстрой» образовалась задолженность перед ТСЖ «Парк» по платежам за нежилые помещения, коммунальные услуги и пени за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 в размере 3 185 146,82 руб., в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке.

Возражая против удовлетворения требований, ООО «Каспийстрой» заявило встречное исковое заявление. В обоснование доводов возражений и встречных исковых требований указал на имеющуюся задолженность ТСЖ «Парк» по договору об оказании услуг котельной от 01.12.2015. Как указало общество, по состоянию на                    20 июля 2022 года ТСЖ «Парк» имеет задолженность перед ООО «Каспийстрой» в размере 1 696 562,46 руб. за период с октября 2021 года по июнь 2022 года. Считает, что с октября 2021 года по июнь 2022 года выставляемые ООО «Каспийстрой» счета на услуги котельной в виде понесенных ООО «Каспийстрой» в том числе расходов в части амортизации и начисления на остаточную стоимость указанных средств налога на имущество являются обоснованными, соответствующие условиям договора об оказании услуг котельной от 01.12.2015. ООО «Каспийстрой» возражает против доводов ТСЖ «Парк» и невозможности проведения между сторонами взаимозачета требований по договору об оказании услуг котельной от 01.12.2015 года в счет задолженности по платежам за нежилые помещения, на основании того, что котельная и трансформаторная подстанция является объектами вспомогательного использования, предназначены для эксплуатации многоквартирного жилого дома и принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, т.к.  котельная и трансформаторная подстанция  принадлежит на праве собственности ООО «Каспийстрой» на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 26.11.2014 по делу № А63-12115/2014, свидетельства о государственной регистрации от 27.01.2015.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд считает исковые требования ТСЖ «Парк» подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования ООО «Каспийстрой» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

  Из материалов дела установлено, что ООО «Каспийстрой» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные поадресу 

<

...>, на этажах №1-3 и в цокольном этаже, что подтверждается представленными к материалам искового заявления выписками из ЕГРН и не оспаривается ООО «Каспийстрой». 

Управление и содержание общим имуществом многоквартирного дома по улице Шаумяна дом 31/33 в г. Кисловодске осуществляет ТСЖ  «Парк».

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД ул. Шаумяна 31/33 с 01.01.2021 размер ежемесячных платежей составлял - 46,85 руб. за 1 кв.м.

С 01.08.2021 по 31.12.2021 по объектам ООО «Каспийстрой» начислена задолженность в сумме 4 642 532,25 руб.

Пунктом 7.5  Устава ТСЖ «Парк» определен срок платежа за оказанные услуги по содержанию МКД - не позднее 15 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им платежного документа (счета-квитанции, акта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного жилого дома.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержания и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ, собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с частичной оплатой задолженности, ТСЖ «Парк» уточнило исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 142 517,52 руб. задолженности за содержание нежилых помещений, 140 648,42 руб. за коммунальные услуги, всего – 283 165,94 руб.

Расчет ТСЖ «Парк» произведен с учетом решения общего собрания собственников помещений МКД, в котором размер ежемесячных платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет с 01.01.2021 46,85 руб. за 1 кв.м., а также с учетом частичных оплат                      ООО «Каспийстрой».

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, требования ТСЖ «Парк» подлежит удовлетворению в размере 283 165,94 руб.

ТСЖ «Парк» заявило требования о взыскании неустойки в сумме 201 154,80 руб. за просрочку оплаты указанных выше платежей за период с 01.08.2021 по 31.12.2021.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, соглашение о которой должно быть совершено в письменной форме. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

ООО «Каспийстрой» в процессе рассмотрения спора просил суд уменьшить размер неустойки, применив положения статьи 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, законодатель, предусмотрев неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предоставил суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 года № 17 «Обзор применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ» основанием для применения названной нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее-постановление №7) определено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Право суда на уменьшение неустойки призвано обеспечить баланс прав и интересов должника и кредитора в части соотношения меры ответственности и размера действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2004 № 154-О).

Суд с учетом доводов и возражений сторон вправе дать оценку фактическим обстоятельствам конкретного дела и определить, насколько заявленная кредитором договорная неустойка обеспечивает защиту его имущественных интересов от допущенного должником правонарушения и компенсирует его потери в результате нарушения обязательства.

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 263-О разъяснено, что при применении статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего арбитражный суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье              71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, принимая во внимание заявленное ООО «Каспийстрой» ходатайство, считает необходимым снизить неустойку вполовину от заявленной - до 100 577,40 руб. Указанная сумма, по мнению суда, является достаточной для компенсации потерь, понесенных ТСЖ «Парк». 

Кроме того, указанный размер штрафных санкций составляет не менее рассчитанного исходя из двойной ключевой ставки, установленной Банком России в соответствующие периоды.

Рассмотрев требования ООО «Каспийстрой», суд приходит к следующим выводам.

Между ТСЖ «Парк» и ООО «Каспийстрой» заключен  договор об оказании услуг котельной от 01.12.2015, по условиям которого исполнитель (ООО «Каспийстрой») предоставляет услуги котельной, а заказчик (ТСЖ «Парк») принимает и оплачивает такие услуги (п. 1.1 договора). Услуги оказываются исполнителем заказчику в целях осуществления заказчиком деятельности по оказанию услуг потребителям (п. 1.5 договора). Исполнитель оказывает услуги по эксплуатации котельной и выработке тепловой энергии своими силами в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства РФ (п. 2.1.1 договора). Расходы на текущий и капитальный ремонт оборудования, задействованного в целях предоставления услуг заказчика относятся исключительно к расходам исполнителя               (п. 2.1.6 договора). Общая сумма договора в период его действия составляет сумму всех счетов, которая не может превышать сумму расходов на услуги котельной, утвержденную протоколом общего собрания собственников помещений комплекса для соответствующего отчетного периода (п. 4.1 договора). Заказчик производит оплату оказанных услуг в течение 10 календарных дней с момента подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг уполномоченными представителями сторон (п. 4.2 договора). В случае наличия задолженности у сторон, расчёты по договору могут производиться путем проведения зачета встречного однородного требования (п. 4.4 договора). 

Между сторонами был произведен зачет взаимных требований на сумму                      309 222,69 рублей на основании договора об оказании услуг котельной от 01.12.2015 года и договора обслуживания, что подтверждается представленным актом  взаимозачета от 31.08.2021 № 8 на сумму 309 222, 69 руб.

ООО «Каспийстрой» предоставило ТСЖ «Парк» услуги котельной, что подтверждается следующими документами:

- счет № 21 от 29 октября 2021 года на сумму 308 218,63 руб., УПД № 21 от 29 октября 2021 года на сумму 308218,63 руб.

- счет № 23 от 30 ноября 2021 года на сумму 308218,63 руб., УПД № 23 от 30.11.2021 года на сумму 308218,63 руб.,

- счет № 24 от 30 декабря 2021 года на сумму 308218,63 руб., УПД № 24 от 30.12.2021 года на сумму 308 218,63 руб.,

- счет № 2 от 10 февраля 2022 года на сумму 307 214,53 руб., УПД №2 от 10 февраля 2022 года на сумму 307 214,53 руб.,

- счет № 4 от 10 марта 2022 года на сумму 307 214,53 руб., УПД №4 от 10 марта 2022 года на сумму 307 214,53 руб.,

- счет № 7 от 31 марта 2022 года на сумму 307214,53 руб., УПД №6 от 31 марта 2022 года на сумму 307 214,53 руб.,

- счет № 9 от 29 апреля 2022 года на сумму 307 214,53 руб., УПД №8 от 29 апреля 2022 года на сумму 307 214,53 руб.,

- счет № 11 от 08.06.2022 года на сумму 302 049,08 руб., УПД № 10 от 31 мая 2022 года на сумму 302 049,08 руб.,

- счет № 14 от 08.07.2022 года на сумму 302 049,08 руб., УПД № 13 от 30 июня 2022 года на сумму 302 049,08 руб.

Итого услуги за котельную оказаны ООО «Каспийстрой» на сумму:                                   2 757 612,59 руб.

ТСЖ «Парк» произвело частичную оплату на сумму 1 061 049,71 руб.

Как указано ООО «Каспийстрой» и не оспаривается ТСЖ «Парк», у последнего имелась  задолженность перед ООО «Каспийстрой» в размере 1 696 562,46 руб. за период с октября 2021 года по июнь 2022 года.

Сумма задолженности составила 1 387 339,77 руб.

В процессе рассмотрения дела ООО «Каспийстрой» оказало услуги на сумму 624 180,22 руб., что подтверждается представленными к материалам дела:

-  счет № 16 от 05.08.2022 года на сумму 312 090,11 руб., УПД № 15 от 29 июля 2022 года на сумму 312 090,11 руб.,

- счет № 18 от 09.09.2022 года на сумму 312 090,11 руб., УПД № 17 от 09 сентября 2022 года на сумму 312 090,11 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт оказания ТСЖ «Парк» подтверждается договором оказания услуг от 01.12.2015, а также не оспаривается ТСЖ «Парк». 

Оказанные услуги связи приняты ТСЖ «Парк» в полном объеме, поскольку согласно п. 3.4. договора с его стороны  в установленные сроки мотивированных отказов от их подписания, а также замечаний недостатков в установление сроки (7 рабочих дней) не поступало.

Частично удовлетворяя требования  ООО «Каспийстрой», суд исходит из следующих обстоятельств.

Как согласовано сторонами в договоре от 01.12.2015, общая сумма договора в период его действия составляет сумму всех счетов, которая не может превышать сумму расходов на услуги котельной, утвержденную протоколом общего собрания собственников помещений комплекса для соответствующего отчетного периода (п. 4.1 договора).

Протоколом № 2 годового общего собрания ТСЖ «Парк» в МКД 

<

...> от 12.02.2022 в рамках двенадцатого вопроса повестки был утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в МКД на 2022 год.

Финансовый план (смета доходов и расходов) на период с 01.01.2022 по 31.12.2022 был утвержден общим собранием ТСЖ «Парк» протоколом от 12.02.2022             № 2, в котором сумма на содержание котельной (по договору с ООО «Каспийстрой») определена в размере 2 000 000 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ООО «Каспийстрой», подписав с ТСЖ «Парк» договор от 01.12.2015, согласился со всеми его условиями, в том числе и с ограничительной суммой по расходам на услуги котельной, которая ежегодно утверждается общим собранием собственником помещений комплекса.

В данном случае, суд считает возможным удовлетворить требования ООО «Каспийстрой» за оказанные услуги по обслуживанию котельной исходя из следующего расчета:

за период с октября 2021 года по декабрь 2021 – за каждый месяц в сумме 308 218,63 руб. * 3 месяца = 924 655,89 руб.

Утвержденная сумма по содержанию котельной на 2022 год – 2 000 000 руб./ 12 месяцев = 166 666,67 руб. в месяц.

166 666,67 руб. * 8 месяцев оказанных услуг(февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь)=1 333 333,33 руб.

Всего услуги оказаны на сумму 2 257 989,22 руб. (за 2021 год – 924 655,89 руб., за 8 месяцев 2022 года – 1 333 333,33 руб.).

С учетом частичных произведенных оплат ТСЖ «Парк» (1 061 049,71 руб.) сумма задолженности составляет 1 196 939,52 руб. (2 257 989,22 руб. оказанных услуг – 1 061 049,71 руб. частичных оплат).

Исследованная судом совокупность доказательств дает возможность сделать вывод о том, что сумма основного долга, подлежащая взысканию с ТСЖ «Парк» в пользу ООО «Каспийстрой» на дату рассмотрения иска составляет 1 196 939,52 руб. В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, возлагаются на ООО «Каспийстрой» в пользу ТСЖ «Парк» в сумме                          8 686 руб.;  с ТСЖ «Парк» в пользу   ООО «Каспийстрой» расходы по уплате госпошлины согласно пропорциональному принципу возмещения в сумме  17 847 руб.; с ООО «Каспийстрой» в  федеральный бюджет в сумме 4 638 руб.

Согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением наступил срок исполнения (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»).

С учетом однородности заявленных требований, суд считает возможным произвести зачет взаимных требований. После произведенного зачета  взыскать с    товарищества собственников жилья «Парк» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Каспийстрой» денежные средства в сумме 822 357,18 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176, 180-182 АПК РФ, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

уточнения исковых требований  ТСЖ «Парк» принять. Исковые требования  ТСЖ «Парк» удовлетворить частично.  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каспийстрой», г. Кисловодск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Парк», г. Кисловодск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  основной долг в сумме   283 165,94 руб. пени в сумме   100 577,40 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме  8 686 руб. Остальной части исковых требований отказать.

Вернуть  товарищества собственников жилья «Парк», г. Кисловодск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 240 руб. 

Исковые  требований  ООО «Каспийстрой» удовлетворить частично. Взыскать с товарищества собственников жилья «Парк», г. Кисловодск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу   общества  с ограниченной ответственностью «Каспийстрой»,                г. Кисловодск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме                           1 196 939,52   руб.  и расходы по уплате госпошлины в сумме  17 847 руб. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каспийстрой»,                      г. Кисловодск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  федеральный бюджет госпошлину в сумме 4 638 руб.

Произвести зачет взаимных требований. После произведенного зачета  взыскать с  товарищества собственников жилья «Парк», г. Кисловодск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Каспийстрой», г. Кисловодск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), денежные средства в сумме 822 357,18 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

              Судья Т.А. Чернобай