Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5912/23

27 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 25 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа Щёлково Московской области (141100, Московская область, Щёлково город, Ленина площадь, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПАРАДИЗ" (141100, Московская область, Щёлково город, Фряновское 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2007, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и пени

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПАРАДИЗ" с требованиями о взыскании  задолженности по договору аренды № 16-948/08 от 19.06.2008 в размере 628 687,50 руб. за 3 квартал 2022, пени в размере 205966, 47 руб. за период с 18.06.2022 по 20.09.2022.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора ответчик не исполняет принятые на себя обязательства. 

В отзыве на заявленные требования ответчик указал, что погасил сумму основного долга в полном объеме, с расчетом пени не согласен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Стороны в судебном заседании свои позиции поддержали, изложили суду доводы.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между администрацией Щёлковского муниципального района (далее - Администрация) на основании постановления от 09.06.2008 № 1681 и ООО «Парадиз» 19.06.2008 заключен договор № 16-948/08 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:050268:278, расположенного по адресу: 

<

...> уч.1. общей площадью 10000 кв.м. под строительство молодежного развлекательного центра, сроком на 3 года (далее - Договор). Договор зарегистрирован 06.08.2008.

В соответствии с соглашением о внесении изменений от 07.06.2011 в Договор, пункт 2.1. изложен в новой редакции: «Срок аренды Участка установлен с 09.08.2008 по 25.12.2022». Соглашение о внесении изменений в Договор зарегистрировано 10.08.2012.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Датой выполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается дата поступления платежа на счет, указанный в расчете арендной платы, прилагаемому к Договору.

Истец указал, что в нарушение условий Договора ответчик не выполняет своих обязательств в части оплаты аренды земельного участка.

Задолженность ответчика по оплате аренды Земельного участка за 3 квартал 2022 составляет 628 687,50 рублей.

В адрес ответчика 27.09.2022 заказным письмом направлена претензия №СЕ/13.2/1708 с предложением об оплате задолженности.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, письменных объяснениях, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок начисления и внесения арендной платы определен пунктом 3 договора.

Как следует из искового заявления, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:14:050268:278 за 3 квартал 2022 г. в размере 628687, 50 руб.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что задолженность по арендным платежам обществом оплачена.

В подтверждение данного довода ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № 622 от 08.12.2022.

Факт оплаты задолженности истцом не оспорен.

В связи с изложенным, требования в части взыскания основного долга не подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании  пени в размере  в размере 205966, 47 руб. за период с 18.06.2022 по 20.09.2022.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Порядок начисления пени за нарушение сроков внесения арендной платы установлен п. 5.3. договора.

В материалы дела истцом представлен расчет, ответчиком контррасчет.

Суд, признал представленные расчеты неверными, поскольку он произведен без учета внесения ответчиком оплаты по основному долгу и Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Судом установлено, что пени начислены истцом с учетом задолженности за предыдущий период (4 348 824,64 руб.) в которую в том числе входят платежи, обязанность по оплате которых возникла до введения моратория.

Судом произведен перерасчет пени исходя из суммы задолженности по текущим платежам, обязанность по оплате за которые наступила после введения моратория, согласно которому за период с 18.06.2022 по 20.09.2022 размер пеней составил 29 862 руб. 66 коп., за период с 16.09.2022 по 20.09.2022 размер пеней составил 1571 руб. 72 коп.

Таким образом, требования в данной части подлежат удовлетворению в части 31 434 руб. 38 коп.

В соответствии с части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПАРАДИЗ" в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области неустойку в сумме 31 434 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности и пени за период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПАРАДИЗ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                    Д.Н.Москатова