ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-489/2019

г. Вологда

30 сентября 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 30 сентября 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и               Черединой Н.В.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1    

при участии индивидуального предпринимателя ФИО2 и его представителя ФИО3 по доверенности от 20.09.2019, от администрации города Твери ФИО4 по доверенности от 28.06.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Тверской области от 21 мая 2019 года по делу               № А66-489/2019, 

у с т а н о в и л :

администрация города Твери (адрес: 170100, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (адрес: 170100, город Тверь; ОГРНИП 315695200001331, ИНН 

<

***>, далее - Предприниматель) о взыскании 386 894 руб. 54 коп., в том числе 343 832 руб. неосновательного обогащения, 43 062 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5.

Решением суда от 21 мая 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Предприниматель с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает, что в основу представленного истцом расчета положена неверная площадь доли; ответчику принадлежит площадь доли земельного участка 773,72 кв. м. Судом отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле третьих лиц и запросе дополнительных документов. Сумма неосновательного обогащения за период с 06.05.2015 по  31.08.2018 по расчету Предпринимателя составляет 266 802 руб.    

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал изложенные в жалобе доводы.

Представитель Администрации в судебном заседании  указал, что с учетом представленных ответчиков выписок из ЕГРП сумма неосновательного обогащения за спорный период составляет 266 803 руб. 50 коп.; с расчетом процентов, приведенным предпринимателем в апелляционной инстанции, Администрация согласна.

Предприниматель в судебном заседании согласился с расчетом Администрации. 

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судом первой инстанции норм материального и соблюдения норм процессуального права, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 109                                  (кад. № 69:40:0400010:184), 110 (кад. № 69:40:0400010:189), № 108                          (кад. № 69:40:0400010:191), расположенные в здании по адресу: 

<

...>).

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0400010:1 площадью  32 285 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Поскольку Предприниматель не заключил с Администрацией договор аренды земельного участка и уклонился от внесения платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, с требованием о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными

участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Факт нахождения объектов, принадлежащих ответчику на праве собственности, на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0400010:1 Предприниматель не оспаривает, как не оспаривает и отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участком с кадастровым номером 69:40:0400010:1. 

С учетом того, что между сторонами спора отсутствуют договорные отношения по использованию земельного участка, на стороне Предпринимателя возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в размере платы за пользование земельным участком за период с 06.05.2015 по 31.08.2018. 

Расчет неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком произведен Администрацией на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденного постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па (далее - Положение № 396-па).

Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В силу положений пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащему каждому из соарендаторов.

Согласно представленным ответчиком выпискам из ЕГРП, помимо Предпринимателя на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам.

Так, АНО ВПО «Московский гуманитарно-экономический институт» является собственником нежилых помещений общей площадью 7 048,6 кв. м:

Кадастровый номер

Площадь, кв.м.

69:40:0400010:109

366.3

69:40:0400010:108

685

69:40:0400010:159

626.8

69:40:0400010:162

565.9

69:40:0400010:157

1527.5

69:40:0400010:209

1183.2

69:40:0400010:206

1192.7

69:40:0400010:139

901.2

ООО «Компания ТЕХТ» является собственником нежилых помещений общей площадью 7 310.1 кв. м.

69:40:0400010:107

30

69:40:0400010:104

30.2

69:40:0400010:99

276.3

69:40:0400010:98

71.3

69:40:0400010:167

503

69:40:0400010:164

22.3

69:40:0400010:155

34.7

69:40:0400010:121

179

69:40:0400010:427

34.4

69:40:0400010:207

15.7

69:40:0400010:118

428

69:40:0400010:119

322.6

69:40:0400010:426

675

69:40:0400010:428

442.7

69:40:0400010:78

15.9

69:40:0400010:163

228.9

69:40:0400010:97

705.7

69:40:0400010:95

94.1

69:40:0400010:81

74.4

69:40:0400010:80

145.5

69:40:0400010:79

484.3

69:40:0400010:83

175.3

69:40:0400010:84

46.6

69:40:0400010:86

10.6

69:40:0400010:87

242

69:40:0400010:85

215.7

69:40:0400010:101

13.3

69:40:0400010:168

585.8

69:40:0400001:2948

183

69:40:0400001:2941

810.1

69:40:0400001:2942

128.4

69:40:0400001:8043

85.3

ИП ФИО5 является собственником нежилых помещений общей площадью 7 077.4 кв. м.

69:40:0400010:106

406.8

69:40:0400010:195

17.6

69:40:0400010:103

284.8

69:40:0400010:174

44.1

69:40:0400010:175

19.3

69:40:0400010:176

20.4

69:40:0400010:194

190.1

69:40:0400010:102

351.5

69:40:0400010:91

392.9

69:40:0400010:90

280.2

69:40:0400010:181

147.9

69:40:0400010:93

350.3

69:40:0400010:92

403.1

69:40:0400010:188

470.9

69:40:0400010:186

133.3

69:40:0400010:185

150.2

69:40:0400010:171

37.8

69:40:0400010:183

11.1

69:40:0400010:172

949.1

69:40:0400010:178

77.4

69:40:0400010:179

257.6

69:40:0400010:180

75.4

69:40:0400010:196

53.5

69:40:0400010:120

58.6

69:40:0400010:173

976.2

69:40:0400010:182

80

69:40:0400010:170

16.3

69:40:0400010:77

434.8

69:40:0400010:100

351.4

69:40:0400001:190

34.8

ООО «НЛП «ГАРАНТ-СЕРВИС УНИВЕРСИТЕТ» является собственником нежилых помещений общей площадью 792.1 кв. м (69:40:0400010:96)

ФИО6 является собственником нежилых помещений общей площадью 625.6 кв. м.

69:40:0400010:82

162.7

69:40:0400010:187

462.9

ИП ФИО7 является собственником нежилых помещений общей площадью 812.6 кв. м.

69:40:0400010:192

518.6

69:40:0400010:193

294

ОАО «Военно-страховая компания» является собственником нежилых помещений общей площадью 697.9 кв. м (69:40:0400010:88)

ООО «ПТФ Аргус-Текстиль» является собственником нежилых помещений общей площадью 1260.9 кв. м.

69:40:0400010:158

382.8

69:40:0400010:148

35.4

69:40:0400010:156

842.7

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» является собственником нежилых помещений общей площадью 1324.2 кв. м (69:40:0400010:117).

ООО «РТ-Инвест Транспортные системы» является собственником нежилого помещения общей площадью 2600.7кв. м (69:40:0100001:2951).  

В совместной собственности ФИО8, ФИО9 и ФИО10 находится нежилое помещение общей площадью 1712 кв. м (69:40:0000004:174). 

С учетом представленных документов, Администрацией в суде апелляционной инстанции произведен расчет платы за использование земельного участка 69:40:0400010:1, согласно которому размер неосновательного обогащения за спорный период составил 266 803 руб. 50 коп. 

Предприниматель с указанным расчетом согласен.

По правилам статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Поскольку ответчик не вносил плату за фактическое пользование земельным участком, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей                    395 ГК РФ правомерно.

Согласно представленному Предпринимателем расчету процентов, с учетом правомерности требования о взыскании неосновательного обогащения только в сумме  266 803 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2015 по 31.08.2018 составляют               31 981 руб. 54 коп.

Арифметическая часть расчета Администрацией проверена, признана верной.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, апелляционный суд считает, что решение суда подлежит изменению.

Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 21 мая 2019 года по делу № А66-489/2019 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации города Твери 266 803 руб. 50 коп. неосновательного обогащения, 31 981 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации 8293 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска».

Взыскать с Администрации города Твери в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 683 руб. 10 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

  А.Н. Шадрина 

Судьи                                                               

  А.Я. Зайцева

  Н.В. Чередина