АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3239/2023

г. Петропавловск-Камчатский

03 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Бискуп Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Сервисное предприятие коммунальных услуг – «Энергосберегающие технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 63 732,36 руб.

 

при участии:

от истца:

не явились,

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 22.11.2022 № 22-2022 (сроком по 31.12.2023),  диплом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сервисное предприятие коммунальных услуг – «Энергосберегающие технологии» (далее – истец, ООО «СПКУЭТ» адрес: 683038, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципальное учреждение (далее – ответчик, адрес: 683001, Камчатский край, 

<

...>) о взыскании 59 102,38 руб., из которых: 52 178,10 руб. долга по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 16 по ул. Горького в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края за период с 01.05.2022 по 19.09.2022; 6 924,28 руб. пеней за период с 21.06.2022 по 19.06.2023.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником нежилых помещений поз. 12-14, 15-20, 24-37 в спорном многоквартирном доме, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство от 31.08.2023 об увеличении размера исковых требований до 66 772,96 руб. и ходатайство от 25.09.2023 об уменьшении размера исковых требований до 63 732,36 руб., а также о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Истец извещен по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

В виду неявки представителя истца, предварительное судебное заседание проведено в его отсутствие на основании статьи 136 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, также пояснил, что исковые требования не оспаривает.

Арбитражный суд на основании статьи 49 АПК РФ принял увеличение размера исковых требований до 63 732,36 руб., из которых: 52 178,10 руб. долга за период с 01.05.2022 по 19.09.2022; 11 554,26 руб. пеней за период с 21.06.2022 по 31.08.2023.

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции (часть 4 статьи 137 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным завершить подготовку дела в предварительном судебном заседании и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании позиция представителя ответчика не изменилась.

Арбитражный суд на основании статьи 66 АПК РФ приобщил представленные документы к материалам дела.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, в  период с 01.05.2022 по 19.09.2022 (далее – спорный период) ООО «СПКУЭТ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2022 № 1 являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 19 по ул. Горького в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2023 № КУВИ-001/2023-218477857 и от 26.09.2023 № КУВИ-001/2023-218496801 Петропавловск-Камчатскому городскому округу с 10.03.2010 и 02.08.2018 на праве собственности принадлежат нежилые помещения поз. 12-14, 15-20, 24-37, 43-46 общей площадью 265.1 кв.м., расположенные в жилом доме № 16 по ул. Горького в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края.

Как указывает истец, оплата за нежилые помещения поз. 12-14, 15-20, 24-37 дома № 16 по ул. Горького в г. Петропавловске-Камчатском (плата за содержание и текущий ремонт) за период с 01.05.2022 по 19.09.2022 не производилась, что привело к образованию задолженности в размере 52 178,10 руб. и обращению истца с рассматриваемым исковым заявлением в арбитражный суд.

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями ГК РФ и ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Аналогичные правила действуют и в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах. 

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Приложением № 1 к договору управления от 01.02.2022 собственники помещений в многоквартирном доме № 16 по ул. Горького в г. Петропавловске-Камчатском, установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 42,48 руб. (25,64 руб. содержание и 16,84 руб. ремонт общего имущества).

Проверив расчет истца, судом установлено, что он выполнен с применением тарифа, утвержденного собственниками помещений в многоквартирном доме. Расчет объемов ресурсов на содержание общего имущества выполнен по нормативам. 

Расчет истца ответчиком документально не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Доказательств оплаты 52 178,10 руб. долга ответчик в материалы дела в порядке статей 9, 65 АПК РФ не представил. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, как собственником спорных нежилых помещений, своих обязательств по участию в период с 01.05.2022 по 19.09.2023 в расходах на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, в связи с чем требование истца о взыскании 52 178,10 руб. долга  подлежит удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

За несвоевременную оплату коммунальных услуг истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 11 554,26 руб., начисленных за период с 21.06.2022 по 31.08.2023.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилых помещений судом установлено, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно. 

Арифметический расчет пени проверен судом и признается правильным. Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пени, ответчиком документально не оспорены. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени в размере 11 554,26 руб., начисленных за период с 21.06.2022 по 31.08.2023, подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение осуществляет функции собственника в отношении спорных нежилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому требования о взыскании долга подлежат удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа –муниципального учреждения.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 2 364,00 руб.

 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисное предприятие коммунальных услуг – «Энергосберегающие технологии» 52 178,10 руб. долга, 11 554,26 руб. пени, 2 364 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 66 096,36 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                           Ю.С. Бискуп