АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-234/2021

г. Краснодар

10 апреля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 4 апреля 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2023 г.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Денека И.М., судей Калашниковой М.Г. и Сороколетовой Н.А., в отсутствие в судебном заседании финансового управляющего ФИО1 – ФИО2, акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2023 по делу № А53-234/2021 (Ф08-2617/2023), установил следующее. 

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (далее – должник) финансовый управляющий ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина и установлении начальной цены продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.12.2022 разрешены разногласия между финансовым управляющим и АО «Россельхозбанк» (далее – банк, кредитор). Утверждено Положение в редакции, предложенной финансовым управляющим, за исключением пункта 9.6 Положения.

Пункт 9.6 Положения изложен в следующей редакции: «Величина снижения начальной цены продажи составляет 10 процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения. Минимальная цена продажи 20 процентов от начальной продажной цены имущества, установленной на торгах, посредством публичного предложения».

Установлена начальная цена продажи имущества: земельный участок с кадастровым номером 61:11:0090101:720 площадью 1458 кв. м по адресу (местонахождение): Россия, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 61:11:0090101:720                            (далее – спорный земельный участок) в размере 25 544 рубля 16 копеек.

Определение мотивировано тем, что представленный финансовым управляющим порядок реализации имущества не противоречит положениям Федерального закона          от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и направлен на получение наибольшей выгоды.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 03.02.2023 определение от 02.12.2022 изменено в части установления начальной продажной цены имущества. Установлена начальная продажная цена земельного участка в размере 351 377 рублей. В остальной части определение оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе финансовый управляющий просит постановление суда апелляционной инстанции отменить. Заявитель ссылается на то, что суд апелляционной инстанции необоснованно установил цену реализуемого имущества, представленную банком, поскольку отсутствуют доказательства нахождения на реализуемом участке постройки (магазин). Предложенная банком стоимость не подтверждена экспертным заключением или иными допустимыми доказательствами. 

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что постановление суда апелляционной инстанции надлежит оставить без изменения по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, решением суда от 12.08.2021 (резолютивная часть от 11.08.2021) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой выявлен и включен в конкурсную массу спорный земельный участок.

По итогам проведенной инвентаризации финансовым управляющим проведена оценка имущества гражданина, в соответствии с решением об оценке от 22.06.2022 рыночная стоимость земельного участка с кадастровой номером 61:11:0090101:720 определена в размере 25 544 рубля 16 копеек.

С целью реализации указанного имущества финансовым управляющим разработано Положение, которое направлено в суд для утверждения. 

Суд первой инстанции утвердил Положение в  редакции, предложенной финансовым управляющим. Начальная цена реализации спорного земельного участка определена в размере 25 544 рубля 16 копеек.

Пункт 9.6 Положения судом не утвержден в редакции, предложенной финансовым управляющим. Пункт 9.6 Положения изложен в следующей редакции: «Величина снижения начальной цены продажи составляет 10 процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения. Минимальная цена продажи 20 процентов от начальной продажной цены имущества, установленной на торгах, посредством публичного предложения».

Изменяя определение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции руководствовался статьями 213.25, 213.26 Закона о банкротстве.

Суд кассационной инстанции, поддерживая выводы суда апелляционной инстанции, исходит из положений норм материального права, указанных в судебном акте, и обстоятельств, установленных судами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное Положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве; об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                   от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Как следует из материалов дела, предметом торгов является: земельный участок с кадастровым номером 61:11:0090101:720 площадью 1458 кв. м по адресу (местонахождение): Россия, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 61:11:0090101:720. 

Финансовым управляющим проведена оценка спорного земельного участка, результаты которой оформлены решением об оценке имущества от 22.06.2022. Согласно данному решению стоимость земельного участка составляет 25 544 рубля 16 копеек.

При проведении оценки финансовый управляющий исходил из того, что аналогичных предложений по продаже имущества на момент проведения оценки нет, в связи с чем оценка проведена в соответствии с технической документацией на имущество, выписках из ЕГРН, имеющихся в распоряжении арбитражного управляющего.

Суд первой инстанции установил, что определенная финансовым управляющим рыночная стоимость земельного участка соответствует его кадастровой стоимости.

Возражая в отношении установленной финансовым управляющим стоимости имущества, банк указывает, что при проведении мероприятий по осмотру указанного земельного участка выявлено, что на данном участке располагается действующий продуктовый магазин, что повышает его ликвидность на рынке недвижимости.

На основании сравнительного анализа аналогичных объектов недвижимости, а также при изучении конъюнктуры рынка, банком установлено, что ценовой диапазон рыночной стоимости объекта варьируется от 298 671 рубля до 404 084 рублей, в связи с чем банком предложено установить в качестве начальной продажно цены среднюю рыночную стоимость, равную 351 377 рублей 50 копеек.

Суд апелляционной инстанции установил, что видом разрешенного использования спорного земельного участка является «Земли под объектами торговли», что подтверждается выпиской из ЕГРН и соответствует результатам проведенного банком осмотра.

Исследовав объявления о продаже аналогичных объектов недвижимости, размещенных в открытых источниках, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что предложенная финансовым управляющим начальная продажная цена имущества, равная его кадастровой стоимости, которая установлена в 2005 году, не соответствует рыночным условиям и является явно заниженной.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие ходатайств о проведении судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что предложенная банком цена земельного участка наиболее приближена к рыночной стоимости имущества и подлежит утверждению в качестве начальной продажной цены имущества.

Реальная стоимость имущества определяется в ходе проведения торгов с учетом формирования на него спроса со стороны участников торгов. Задача реализации имущества как ликвидационной процедуры состоит в достижении максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры реализации имущества (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.

Пункт 9.6 Положения в части утверждения цены отсечения и срока, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества, («шага») судом апелляционной инстанции оставлен в редакции, утвержденной судом первой инстанции, с учетом необходимости выявления реальной возможности продажи имущества должника по максимально возможной цене. Предложенный финансовым управляющим порядок продажи имущества должника не противоречит положениям Закона о банкротстве и по существу соответствует целям процедуры реализации имущества, направленным на реализацию конкурсной массы и последующее удовлетворение требований кредиторов.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку, и выводов суда не опровергают, а по существу сводятся к несогласию заявителя с оценкой судом обстоятельств дела. Между тем, иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судом обстоятельств, а также иное толкование Закона о банкротстве не свидетельствует о нарушении судом норм права и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

С учетом изложенного, основания для отмены или изменения апелляционного постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2023 по делу                     № А53-234/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                               И.М. Денека 

Судьи                                                                                                             М.Г. Калашникова                                                                                                                Н.А. Сороколетова