Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«16» марта 2022 года                                                                         Дело № А12-23644/2021

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2022г., решение в полном объеме изготовлено 16 марта 2022 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. ознакомившись с материалами дела по иску общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №01-01/К от 01.01.2019 г. за апрель 2020 года в размере 12.030 рублей 90 копеек, пени по договору аренды №01-01/К от 01.01.2019 за период, начиная с января 2019 года по 05.08.2021 года включительно, в размере 33.418 рублей 40 копеек, задолженности по агентскому договору №АД- 01-02 от 01.01.2019 г. за период с февраля по апрель 2020 года в размере 14.731 рубль 15 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2.407 рублей, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спор – индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «УК-фонд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены;

Общество с ограниченной ответственностью «РеалПро» (далее – ООО «РеалПро», истец) обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №01-01/К от 01.01.2019 г. за апрель 2020 года в размере 12.030 руб. 90 коп., пени по договору аренды №01-01/К от 01.01.2019 за период, начиная с января 2019 года по 05.08.2021 года включительно, в размере 33.418 руб. 40 коп., задолженности по агентскому договору №АД- 01-02 от 01.01.2019 г. за период с февраля по апрель 2020 года в размере 14.731 руб. 15 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2.407 рублей.

Свои доводы истец мотивирует тем, что ответчик не оплачивает арендную плату по договору аренды нежилого помещения, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Ответчик отрицает о наличие задолженности, ссылаясь на тяжелое материальное положение и просит к спорным правоотношениям применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и уменьшить размер неустойки. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

У С Т А Н О В И Л:

01.01.2019 г. между ООО «РеалПро» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №01-01/К, в соответствии с пл. 1.1.-1.2. которого Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: 

<

...>, площадью 113 кв.м во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение, а Арендатор обязуется за владение и пользование недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в п.5 настоящего договора, а также использовать нежилое помещение по назначению, указанному в Спецификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

Во исполнение обязательств, предусмотренных Договором аренды №01-01/К и статьями 606 и 611 ГК РФ, Истцом, как Арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества нежилого помещения во временное пользование Ответчику выполнены по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2019 г.

В соответствии с п.5.1. Договора аренды №01-01/К Арендатор за владение и пользование Помещением, указанным в п.п.1.2. настоящего договора, обязуется ежемесячно: уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, определенные в Спецификации к договору, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Арендодателя по взаимному согласию, а именно, ежемесячно до 30-ого числа текущего месяца за следующий в размере: с 01.01.2019 г. в размере 146 900,00 руб./мес.; отдельно оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, а именно: теплоснабжения (отопления), водоснабжения, электричества, отвод канализационных стоков, услуг связи, пользование телефонным номером, охрану помещения (организованную Арендодателем), содержание Арендодателем технического персонала (лифтеров, дворников, уборщиц), прочих услуг по обслуживанию придомовой территории, прилегающей к зданию, а также вывоз мусора и ТБО.

Оплата данных расходов производится по агентскому договору, заключенному с ООО «РеалПро», который Арендатор обязан заключить в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.5.2. Договора аренды №01-01/К арендная плата за пользование Помещением по настоящему договору начисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц.

В соответствии с п.9.1. Договора аренды №01-01/К от 01.01.2019 г. в случае несвоевременной уплаты Арендатором Арендодателю арендной платы по настоящему договору Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.02.2019 г. к договору аренды №01-01/К в части размера арендной платы были внесены изменения, а именно: за период с 01.02.2019 года по 30.04.2019 года в размере 124.300 руб./мес., с 01.05.2019 года в размере 146.900 руб./мес.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.05.2019 г. к договору аренды №01-01/К в части размера арендной платы были внесены изменения, а именно: за период с 01.05.2019 года по 30.06.2019 года в размере 124.300 руб./мес., с 01.07.2019 года в размере 146 900 руб./мес.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2019 г. к договору аренды №01-01/К в части размера арендной платы были внесены изменения, а именно: за период с 01.07.2019 года по 31.08.2019 года в размере 124 300 руб./мес., с 01.09.2019 года в размере 146.900 руб./мес.

В отношении указанного договора аренды до настоящего момента ИП ФИО1 не подписано надлежащим образом соглашение о расторжении, датированное 21 апреля 2020 года. Данная дата соглашения о расторжении обоснована тем, что собственниками нежилых помещений по адресу: 

<

...>. 

10 марта 2020 года на общем собрании собственников было принято решение о расторжении агентских договоров между собственниками и Агентом - ООО «РеалПро» и наделении аналогичными функциями ООО «УК-Фонд».

Вместе с этим, положениями агентских договоров, заключенных собственниками нежилых помещений по адресу: 

<

...>, предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора со стороны Принципала (собственника нежилых помещений), при этом агентский договор прекращает свое действие по истечение 30 дней с момента получения такого уведомления о предстоящем расторжении Агентом - ООО "РеалПро". Проанализировав полученные от собственников уведомления о предстоящем расторжении заключенных агентских договоров, ООО "РеалПро" определило дату расторжения заключенных в интересах собственников нежилых помещений по адресу: 

<

...> договоров аренды и вместе с ними агентских договоров с арендаторами - 21 апреля 2020 года, как самую раннюю дату расторжению агентского договора с собственниками нежилых помещений.

Таким образом, с 22 апреля 2020 года договор аренды №01-01/К от 01.01.2019 между ООО «РеалПро» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 считается расторгнутым, о чем в адрес ИП ФИО1 направлялось соглашение о расторжении.

01 января 2019 года между ООО «РеалПро» (агент) и ИП ФИО1 (принципал) во исполнение п.5.1. Договора аренды №01-01/К от 01.01.2019 г. заключен агентский договор №АД-01-02, в соответствии с пунктом 1.1. которого Принципал поручает и обязуется оплатить, а Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала юридические и иные действия в связи с арендой Принципалом части нежилого помещения.

В соответствии с п.2.1. Агентского договора №АД-01-02 вознаграждение Агента за исполнение поручений, указанных в пл. 1.1. настоящего договора составляет 100 (сто) рублей в месяц.

В соответствии с п.2.2. Агентского договора №АД-01-02 Принципал уплачивает вознаграждение Агента, указанное в п.2.1. настоящего договора, а также возмещает Агенту расходы, произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету настоящего договора, согласно представленных отчетов и актов об оказании агентских услуг, в течение 5 (пяти) дней с момента получения отчета и акта.

Пункт 2.5. Агентского договора №АД-01-02 гласит, что начисления по данному агентскому договору будут производиться с момента подписания акта приема-передачи к договору аренды №01-01/К от 01.01.2019 года.

Согласно п. 1, п.2 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Согласно п. 1.5.2. Агентского договора №АД-01-02 Ответчик (принципал) обязан своевременно рассматривать Отчеты Агента и оформлять Акты об оказании агентских услуг, а также извещать Агента о наличии возражений по Отчету и/или по объему прилагаемых документов в течение 5 (пяти) дней с момента получения Отчета. При неизвещении Агента Принципалом в указанный срок о наличии возражений, Отчет считается принятым как по объему, так и по содержанию, а Акт об оказании агентских услуг - акцептован.

По расчету истца на день подачи искового заявления у ответчика имеется задолженность по договору аренды №01-01/К от 01.01.2019 г. за апрель 2020 года в размере 12.030 руб. 90 коп., пени по договору аренды №01-01/К от 01.01.2019 за период, начиная с января 2019 года по 05.08.2021 года включительно, в размере 33.418 руб. 40 коп., задолженности по агентскому договору №АД- 01-02 от 01.01.2019 г. за период с февраля по апрель 2020 года в размере 14.731 руб. 15 коп.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1, п.2 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным. 

Расчет задолженности по пени за несвоевременное перечисление арендной платы судом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 N 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В вышеуказанных договорах стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 0,2% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

Доказательства оплаты пени ответчиком не представлены.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком по делу заявлено ходатайство об уменьшении подлежащей взысканию неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Определяя размер подлежащей взысканию в ответчика в пользу истца неустойки, за нарушения сроков внесения арендных платежей, суд руководствуется следующим.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, направленных на защиту баланса имущественных интересов сторон, поэтому часть 1 статьи 333 ГК РФ устанавливает обязанность суда определять соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательства.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размер неустойки, он должен быть соразмерен указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, суд при применении данной нормы обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О).

В Информационном письме от 14.07.1997 №17 «Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Согласно пункту 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Как указано в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению платежей за аренду помещения подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

С учётом указанных позиций правоприменительной практики и необходимости соблюдения баланса взаимных интересов истца и ответчика суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды №01-01/К от 01.01.2019 в размере 3.500 руб. 

Поскольку ответчиком доказательств оплаты неустойки в размере 3.500 руб. суду не представлено, в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчик возражений против заявленных требований либо доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ.

Иные судебные расходы подлежат взысканию в полном объеме, так как уменьшение судом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не влечет уменьшение предъявленных к взысканию судебных расходов. Данная позиция основана на п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Суд принимает во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 2.407 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 101, 110, 132, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» 30.262 руб. 05 коп. из которых задолженность по договору аренды №01-01/К от 01.01.2019 г. в размере 12.030 руб. 90 коп., пени по договору аренды №01-01/К от 01.01.2019 в размере 3.500 руб., по агентскому договору №АД- 01-02 от 01.01.2019 г. в размере 14.731 руб. 15 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.407 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 120 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.