АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело А27-7849/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

 

18 сентября 2023 г.                                                                                     г. Кемерово   

резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года, 

решение изготовлено в полном объеме 18 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                                         Фуртуна Н.К., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания              ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Беловского городского округа, управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Белсах+» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.04.2019 № 7922/19 за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 в размере 2 743 594,36 руб., пени за период с 13.01.2020 по 07.06.2021 в размере 112 602,48 руб.,

третье лицо: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (Кемеровская область – Кузбасс, город Белово, ИНН 

<

***>)

при участии:

представителя истца – ФИО2, доверенность от 24.04.2023,

у с т а н о в и л:

администрация Беловского городского округа  (далее – администрация, истец), управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа (далее также – управление) обратились в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белсах+» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.04.2019 № 7922/19 за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 в размере 2 743 594,36 руб., пени за период с 13.01.2020 по 07.06.2021 в размере 112 602,48 руб. (с учетом увеличения размера требований).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за пользование земельным участком.

Решением суда от 22 июля 2021 года требования истца удовлетворены. Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Белсах+» в пользу администрации Беловского городского округа задолженность по арендной плате 2 743 594,36 руб., пени в размере 112 602,48 руб.; всего 2 856 196,84 руб. Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Белсах+» в доход федерального бюджета государственная пошлина 37 281 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Белсах+» (далее – ООО «Белсах+») обратилось в арбитражный суд Кемеровской области с заявлением об отмене и пересмотре по новым  обстоятельствам решения суда от 22 июля 2021 года по делу №А27-7849/2021; осуществлении поворота исполнения судебного акта, взыскании с администрации Беловского городского округа излишне уплаченные денежных средств по договору аренды земельного участка № 7922/19 от 29.04.2019 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 841 188,14 руб. (с учетом уточнения требований).

В обоснование заявления о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам ООО «Белсах+» указывает на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Кемеровской области от 29 июля 2022 года по делу № А27-19278/2021, которым признан недействительным договор аренды земельного участка от 29.04.2019 № 7922/19 в части изменения размера арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 31 марта 2023 года заявление об отмене по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Кемеровской области от 22.07.2021 по делу № А27-7849/2021 удовлетворено. Отменено решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.07.2021 по делу № А27-7849/2021 по новым обстоятельствам.

Истец на иске настаивал. 

Соистец, ответчик, третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечили. Соистец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей  соистца, ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд считает следущее.

Между администрацией Беловского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Белсах+» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2019 № 7922/19, по условиям которого, арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли иного специального назначения, с кадастровым номером 42:21:0113001:2, площадью 281707 м2, с видом разрешенного использования «Для размещения городской свалки», расположенный по адресу – Кемеровская область, город Белово, на выезде в сторону деревни Ивановка – в дальнейшем именуемый участок (далее – договор).

В соответствии с пунктом 4.2 договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по договору.

Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

Арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 2.3 договора).

На основании пункта 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором по реквизитам: УФК по Кемеровской области (Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа).

Земельный участок передан по акту приема-передачи.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, комитетом направлена претензия от 28.01.2021, что подтверждается копией списка почтовых отправлений от 20.02.2021 № 9 (партия 418) лист № 2.

Поскольку обществом в добровольном порядке не исполнены требования претензии, то комитет обратился в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 29 июля 2022 года по делу № А27-19278/2021 иск общества с ограниченной ответственностью «Белсах+» удовлетворен частично. Признан недействительным договор аренды земельного участка от 29.04.2019 № 7922/19 в части изменения размера арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2022 Решение от 29.07.2022 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27- 19278/2022 оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 января 2023 года решение от 29.07.2022 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 02.11.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27-19278/2021 оставлены без изменения.

Согласно пункту 1 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты арендных платежей за спорный период не представлено.

Согласно расчёту истца с учетом уточнения сумма задолженности по договору аренды за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 с учетом обстоятельств, установленных решением суда по делу № А27- 19278/2022, составляет 2 020 417,65 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.3. Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

За несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендных платежей в соответствии с пунктом 5.1 договора ответчику начислены пени с учетом уточнения расчета в связи с обстоятельствами, установленными решением суда по делу № А27- 19278/2022, за период с 13.01.2020 по 07.06.2021 в сумме 73197,40 руб.

Согласно статье 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица

Расчёт задолженности и пени проверен судом, признан верным. Размер арендной платы по договору и размер пени в связи с этим не нарушают прав ответчика, поскольку взыскиваемый истцом размер арендной платы значительно меньше, чем установленный вышеуказанным Порядком определения размера арендной.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи              70 Кодекса (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Исследовав и оценив иные доводы лиц, участвующих в деле, в порядке статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что они не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах и их оценке применительно к предмету спора.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

Ответчиком подано заявление о повороте исполнения решения суда.

Согласно статье 325 АПК РФ если приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частичном отказе в иске, либо иск оставлен без рассмотрения, либо производство по делу прекращено, ответчику возвращается все то, что было взыскано с него в пользу истца по отмененному или измененному в соответствующей части судебному акту. Если не приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частичном отказе в иске, либо иск оставлен без рассмотрения полностью или в части, либо производство по делу прекращено, арбитражный суд принимает судебный акт о полном или частичном прекращении взыскания по отмененному в соответствующей части судебному акту.

Учитывая отмену судебного акта, принятие решения суда об отказе в удовлетворении требований в части, суд считает возможным частично удовлетворить заявление о повороте исполнения судебного акта, поскольку расчет ответчика является неверным.

Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа в отзыве просило денежные средства в порядке поворота исполнения решения суда взыскать с управления, поскольку денежные средства по условиям договора подлежат зачислению на счет управления.

В части взыскания государственной пошлины, суд считает подлежащим прекращению в части исполнения судебного акта, поскольку доказательств оплаты суду не представлено.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181, 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белсах+» в пользу администрации Беловского городского округа, управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа задолженность по арендной плате 2 020 417,65 руб., пени в размере 73 197,40 руб.; всего 2 093 615,05 руб.

Отказать администрации Беловского городского округа, управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа в удовлетворении требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Белсах+» задолженности по арендной плате по договору аренды в сумме 723176,71 руб. и неустойки в сумме 39405,08 руб., всего 762581,79 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белсах+» в доход федерального бюджета государственную пошлину 27327 руб.

Произвести поворот исполнения отмененного судебного акта решения суда от 22.07.2021 по делу №А27-7849/2021, обязать администрацию Беловского городского округа, управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа (ИНН 

<

***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Белсах+» (ИНН 

<

***>) уплаченные по договору от 29.04.2019 №7922/19  задолженность по арендной плате в сумме 723176,71 руб., неустойку в сумме 39405,08 руб., всего 762581,79 руб.

Произвести поворот исполнения отмененного судебного акта решения суда от 22.07.2021 по делу №А27-7849/2021, прекратить взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Белсах+» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9954 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                                          Н.К. Фуртуна