АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-5911/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

18 июля 2025 г.                                                                                                     г. Кемерово

           Резолютивная часть решения объявлена 9 июля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

о взыскании 49 272,92 руб. задолженности, 8728,88 руб. неустойки, с ее дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии: до и после перерыва от истца (онлайн) – ФИО1, доверенность от 25.04.2025, до перерыва от ответчика (онлайн) – ФИО2, доверенность №267 от 27.01.2025,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о взыскании 49 272,92 руб. задолженности, 15 537,38 руб. неустойки, с ее дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание общего имущества многоквартирных домов, в которых муниципальному образованию принадлежат помещения.

От КУМИ поступил отзыв, в котором просит исключить из исковых требований спорное помещение №56, расположенное по адресу: 

<

...> в связи с оплатой; а также указал, что расчет неустойки необходимо производить, исходя из ключевой ставки 9,5%.

От Фонда также поступил отзыв, в котором по существу требований не возразил.

Представитель истца обратился с ходатайством об уменьшении размера исковых требований в части взыскания неустойки до суммы  8728,88 руб., с ее дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца принято к рассмотрению.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом их уточнения.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" на основании решений общих собраний собственников помещение многоквартирных домов и договоров управления осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества собственников жилых и нежилых помещений следующих МКД, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>.

В указанных МКД жилые помещения принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Прокопьевский городской округ».

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком услуг по взносам на капитальный ремонт у ответчика образовалась задолженность в размере 49 272,92 руб.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование «Прокопьевский городской округ», являющееся собственником спорных помещений, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией, в связи с чем, подлежат отклонению доводы Комитета об отсутствии договорных отношений с истцом. 

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт усобственников помещений в многоквартирных домах возникла с 01 декабря 2014 года.

В соответствии со статьей 173 ЖК РФ собственниками помещений в МКД, расположенных в г. Прокопьевске Кемеровской области по адресам: ул. Институтская, 

<

...>, приняты решения «О прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определена ООО «УК «ЖХ», с перечислением денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет», согласно соответствующим протоколам общих собраний собственников помещений в данных МКД: от 04.10.2022 г. №1 и от 31.10.2023 г. №1. В связи с этим, ООО «УК «ЖХ» открыты специальные банковские счета в отношении указанных МКД.

Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельство оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД  подтверждено документально, ответчиком не оспаривается.

Расчеты взыскиваемой с ответчика суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт произведены на основании утвержденных тарифов за взносы на капитальный ремонт в Кемеровской области:

- с 01.01.2022 по 31.12.2022 тариф составлял - 8,45 руб. за 1 кв.м обслуживаемой площади помещения (Постановление Правительства Кемеровской области от 29.05.2020 № 317 «О внесении изменений в Постановление Правительства Кемеровской области от 19.03.2020 № 150 «О внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»); 

- с 01.01.2023 по 30.06.2024 тариф составлял – 9,29 руб. за 1 кв.м обслуживаемой площади помещения (Постановление Правительства Кемеровской области от 29.05.2020 № 317 «О внесении изменений в Постановление Правительства Кемеровской области от 19.03.2020 № 150 «О внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»); 

- с 01.07.2024 по 31.12.2024 тариф составил - 10,68 руб. за 1 кв.м обслуживаемой площади помещения (Постановление Правительства Кемеровской области от 15.05.2024 № 270 «О внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 - 2023 годы»); 

- с 01.01.2025 тариф составил - 12,28 руб. за 1 кв.м обслуживаемой площади помещения (Постановление Правительства Кемеровской области от 15.05.2024 № 270 «О внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 - 2023 годы»).

Согласно расчету сумма долга по взносам на капитальный ремонт составляет 49 272,92 руб., в том числе:

- ул. Институтская, 26 – 19, за период с декабря 2023 по февраль 2025 в размере 6 008,52 руб.; 

- ул. Коксовая, 45 – 10, за период с января 2022 по февраль 2025  в размере 17 041,34 руб.; 

- ул. Коксовая, 45 – 55, за период с января 2022 по февраль 2025  в размере 15 826,70 руб.; 

- ул. Коксовая, 45 – 56, за период с января 2022 по февраль 2025  в размере 10 396,36 руб.

Доказательства оплаты услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены

Комитетом расчет, применяемые тарифы, не оспорены, вместе с тем, заявлено об отсутствии задолженности за период с мая 2020 года по октябрь 2024 год по квартире 56 по адресу: ул. Коксовая, 45.

Суд отклоняет доводы ответчика в указанной части с учетом представленного Фондом отзыва, в котором указано, что за период формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора с 01.12.2014 по 31.10.2024 от собственника помещений по адресу: Прокопьевск, ул. Коксовая, 

<

...> денежных средств в счет уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не поступало.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец предъявил ко взысканию неустойку в размере 8782,88 руб. по состоянию на 02.07.2025 с применением ставки 9,5%, в том числе: 

- ул. Институтская, 26 – 19 в размере 540,53 руб.,

- ул. Коксовая, 45 – 10 в размере 3225,29 руб., 

- ул. Коксовая, 45 – 55 в размере 2995,40 руб., 

- ул. Коксовая, 45 – 56 в размере 1967,66 руб. 

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая то обстоятельство, что заявленная истцом неустойка является законной, а также учитывая, что согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ пени подлежат уплате по день фактической выплаты, и ответчиком не исполнено обязательство по уплате указанных платежей, предусмотренные пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ пени подлежат начислению также на сумму основного долга (его остаток) в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации, до фактической оплаты долга.

По состоянию на 02.07.2025 неустойка составляет 8728,88 руб., с дальнейшим ее начислением на сумму долга, начиная с 03.07.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки до дня фактической оплаты долга, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах".

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

          Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика.

          Руководствуясь   статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>:  49 272,92 руб. задолженности, 8728,88 руб. неустойки по состоянию на 02.07.2025, с начислением неустойки на сумму долга, начиная с 03.07.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки до дня фактической оплаты долга, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах", а также 10000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                               Т.Н. Куликова