Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44618/18

06 декабря 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 28.01.2004, адрес: 142452, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лангис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 19.01.1999, адрес: 142452, 

<

...>); Администрации Ногинского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 07.03.1996, адрес: 142400, Московская область, город Ногинск, улица советская, дом 42)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>)

о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, о прекращении правоотношений аренды ответчика в отношении земельного участка, об обязании Администрации внести изменения в дополнительное соглашение и заключить договор аренды с ООО «Агат»,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № б/н от 01.03 2018 г., паспорт РФ.

от соответчиков: 

от ООО «Лангис»: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от Администрации Ногинского муниципального района Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агат» (далее – ООО «Агат», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лангис» (далее – ООО «Лангис», ответчик),  Администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее – Администрация, ответчик) со следующими требованиями:

- признать за ООО «Агат» право пользования на условиях аренды земельным участком с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, площадью 350 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, п. Зеленый;

- прекратить существующие правоотношения между ООО «Лангис» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области по использованию ООО «Лангис» земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, установленные дополнительным соглашением от 16.07.2013 г договору аренды земельного участка от 30.11.1998 г., в части передачи ООО «Лангис» в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1663;

- обязать Администрацию Ногинского муниципального района Московской области внести соответствующие изменения в дополнительное соглашение от 16.07.2013 г. к договору аренды земельного участка от 30.11.1998 г. и заключить с ООО «Агат» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1663.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд:

- признать за ООО «Агат» право пользования на условиях аренды земельным участком с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, площадью 350 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, п. Зеленый;

- признать недействительным дополнительное соглашением от 16.07.2013 г договору аренды земельного участка от 30.11.1998 г. между ООО «Лангис» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области в той части, в которой дополнительное соглашение устанавливает передачу в аренду ООО «Лангис» земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1663;

- обязать Администрацию Ногинского муниципального района Московской области внести изменения в дополнительное соглашение от 16.07.2013 г. к договору аренды земельного участка от 30.11.1998 г., а именно – исключить из перечня участков, переданных в аренду ООО «Лангис», участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, площадью 350 кв.м;

- обязать Администрацию Ногинского муниципального района Московской области заключить с ООО «Агат» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1663.

Уточнение принято судом.

К участью в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей соответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал. 

В представленном в материалы дела отзыве, Администрация Ногинского муниципального района Московской области в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В настоящее время Администрация Ногинского муниципального района Московской области сменила наименование на Администрацию Богородского городского округа Московской области.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, по следующим обстоятельствам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Старокупавинской территориальной администрацией Ногинского района Московской области принято постановление № 288 от 23.07.1997г., в соответствии с которым были утверждены материалы по выбору земельного участка ТОО «Лангис» под строительство магазина «Продукты» в пос. Зеленый. Так же было постановлено предоставить ТОО «Лангис» в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,2232 га под магазин «Продукты» в пос. Зеленый из земель Старокупавинской администрации. 

Постановлением главы Ногинского района Московской области № 957 от 14.04.1998г. утвержден акт государственной комиссии от 27.03.1998г. по приемке в эксплуатацию продовольственного магазина в пос. Зеленый Ногинского района. 

Постановлением Старокупавинской территориальной администрацией Ногинского района Московской области № 140 от 24.06.1998г. утверждены границы земельного участка площадью 0,2232 га, предоставленного ТОО «Лангис» под строительство магазина «продукты» в пос. Зеленый из земель Старокупавинской администрации. 

30.11.1998г. между Старокупавинской территориальной администрацией (далее – Арендодатель) и Товариществом с ограниченной ответственностью «Лангис» (далее – Арендатор) был заключен сроком на 49 лет договор аренды земельного участка (далее – Договор)  площадью 0, 2232 га, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, поселок Зеленый, разрешенное использование: внешнеэкономическая деятельность, производство и реализация товаров народного потребления, торгово-посредническая деятельность, проектно-сметные и строительные работы. 

23.08.2010г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:16:0000000:228 (в последующем кадастровый номер 50:16:0601003:122). 

Объект недвижимости в виде здания магазина, общей площадью 123,2 кв.м. инв. № 8676д, лит. Б-б, № 50:16:02:0024:01:00, расположенный по адресу: 

<

...> был отчужден по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2005г. в пользу ООО «Агат». 

Право собственности ООО «Агат» было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 27.04.2005 г., в ЕГРН была внесена соответствующая регистрационная запись.

Постановлением Администрации Ногинского муниципального района Московской области от 15.06.2011г. № 732 «О разделе земельного участка, расположенного в Ногинском районе, городском поселении Старая Купавна, п. Зеленый, и об отнесении к категории земель вновь образованных земельных участков» земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:122 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0601003:123 общей площадью  733 кв.м и 50:16:0601003:124 общей площадью 1 499 кв.м. 

17.11.2011г. между КУИ администрации Ногинского района и ООО «Лангис» было заключено дополнительное соглашение к Договору от 30.11.1998г., согласно которому предметом договора аренды стали земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0601003:123 и 50:16:0601003:124. 

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Агат» обращалось к  Обществу с ограниченной ответственностью «Лангис» с письмом в котором просило передать права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.11.1998г. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:123 общей площадью 733 кв.м, ссылаясь на то, что принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости в  виде здания магазина, расположен на указанном земельном участке. 

17.01.2013г. ООО «Лангис» дало свое согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:123 общей площадью  733 кв.м. и  образование земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601003:ЗУ1 площадью 350 кв.м и площадью 384 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0601003:ЗУ2.  

Кадастровым инженером был разработан проект раздела земельного участка, который был утвержден директором ООО «Лангис». 

18.06.2013г. Администрацией Ногинского муниципального района Московской области было принято постановление № 973, в соответствии с которым были образованы земельные участки с кадастровыми номерами  50:16:0601003:1663 и 50:16:0601003:1664 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:123. 

16.07.2013г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского района, правопреемником которого является Администрация Ногинского муниципального района Московской области, и ООО «Лангис» было заключено дополнительное соглашение к Договору от 30.11.1998г., согласно которому предметом договора аренды стали земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0601003:1663 и 50:16:0601003:1664. 

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписки из ЕРГН здание магазина с кадастровым номером 50:16:0601003:198, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1663 площадью 350 +/-1 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, п. Зеленый, категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: внешнеэкономическая деятельность, производство и реализация товаров народного потребления, товаро-посредническая деятельность, проектно-сметные и строительные работы (т. 1 л.д. 52-57).

Указанные выше обстоятельства установлены решениями Арбитражного суда Московской области от 12.08.2014 года по делу № А41-32220/14 и от 28 февраля 2017 года по делу № А41-73529/16.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

05.10.2017 г. между Администрацией Ногинского муниципального района (Арендодателем) и ООО «Агат» (Арендатором 2) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка б/н от 01.01.1999 г. по условиям которого п.1.1. договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор 2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, площадью 350 кв.м, расположенный в Московской области, Ногинском районе, городском поселении Старая Купавна, п. Зеленый, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «внешнеэкономическая деятельность, производство и реализация товаров народного потребления, товаро-посредническая деятельность, проектно-сметные и строительные работы».

Однако Управление Росреестра по Московской области отказало в регистрации указанного дополнительного соглашения, поскольку имеется запись о регистрации аренды за  ООО «Лангис», а дополнительное соглашение заключено между арендодателем и лицом, не являющимся стороной по договору аренды.

В связи с тем, что ООО «Агат» как собственник здания магазина с кадастровым номером 50:16:0601003:198 обладает исключительным правом на приобретение в аренду земельного участка, на котором расположен магазин, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, застроенный земельный участок, либо его часть имеет только одно потребительское и функциональное назначение - места расположения жилого дома, в связи с чем, невозможно по-разному определять правовую судьбу здания и земельного участка под ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно положениям статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей в редакции на момент приобретения ООО «Агат» права собственности на здание магазина (2005 год), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно  пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей в редакции на момент приобретения ООО «Агат» права собственности на здание магазина, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Следовательно, исключительность закрепленного в статье 36 Земельного кодекса РФ права на приватизацию либо на приобретение права аренды земельного участка собственником здания, строения, сооружения, означает также, что такой собственник вправе приватизировать земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Данный вывод подтверждается постановлением Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 года по делу № 5361/12.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей в момент приобретения прав собственности ООО «Агат» на здание магазина, площадь земельного участка под зданием определялась исходя из утвержденных в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

При таких обстоятельствах суд считает, что с момента государственной регистрации права собственности ООО «Агат» на здание магазина, к нему перешло право владения и пользования земельным участком, необходимым для использования здания магазина и входившим в тот момент в границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:122, на том же праве, которое существовало до этого у ООО «Лангис», то есть на праве аренды.

В свою очередь право аренды ООО «Лангис» на указанную часть земельного участка с этого момента было прекращено.

Истец, обращаясь в суд с настоящими требованиями, указывает на то, что ему для использования объекта недвижимого имущества – здания магазина, необходима площадь земельного участка равная площади образованного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, то есть 350 кв.м.

При этом, истцом, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено ни одного надлежащего доказательства, свидетельствующего о том, что ему для эксплуатации и использования здания-магазина площадью 123,2 кв.м, необходима площадь земельного участка равная 350 кв.м, в связи с чем, суд не может удовлетворить требования истца о признании за ООО «Агат» права пользования на условиях аренды земельным участком с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, площадью 350 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, п. Зеленый. 

То обстоятельство, что Администрация Ногинского муниципального района, заключая с ООО «Агат» 05.10.2017 года дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка б/н от 01.01.1999 г., предоставляла ему в пользование земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663 не может являться в ходе судебного разбирательства доказательством того, что для использования объекта недвижимого имущества необходима вся площадь указанного земельного участка.

Более того, в соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 г. № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Из смысла пункта 52 указанного Постановления следует, что иск о признании права, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

В данном случае, поскольку истец имеет право в порядке, предусмотренном статьями 39.1, 39.6, 39.14, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, как собственник здания расположенного на земельном участке, находящемся в неразграниченной государственной собственности, обратиться в органы местного самоуправления либо в суд с требованиями о заключении договора аренды земельного участка, суд считает, что исковые требования о признании за обществом права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663 является ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

Данное обстоятельство является также основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части. 

В тоже время, заключая дополнительное соглашение от 16.07.2013 года, Комитет по управлению имуществом Ногинского района передал в аренду ООО «Лангис» земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, на котором располагался объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности третьему лицу – ООО «Агат».

Одним из специальных способов защиты права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности (абзац 4 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей в редакции на момент заключения оспариваемого дополнительного соглашения, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В данном случае, Комитет по управлению имуществом Ногинского района не имел право на основании Дополнительного соглашения от 16.07.2013 года к договору аренды земельного участка от 30.11.1998 г., заключенного между ООО «Лангис» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области, передавать в аренду ООО «Лангис» земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, поскольку в его границах уже располагался объект недвижимого имущества, принадлежащий третьему лицу, а ранее действовавший с ООО «Лангис» договор аренды земельного участка в части земельного участка, необходимой для использования данного объекта недвижимого имущества, прекратил свое действие в силу прямого указания закона.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ООО «Агат» в части признания недействительным Дополнительного соглашения от 16.07.2013 года к договору аренды земельного участка от 30.11.1998 года, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Лангис» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области, правопреемником которого является Администрация Ногинского муниципального района Московской области, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, п. Зеленый, удовлетворить.

Требования истца об обязании Администрации Ногинского муниципального района Московской области внести изменения в дополнительное соглашение от 16.07.2013 г. к договору аренды земельного участка от 30.11.1998 г., а именно – исключить из перечня участков, переданных в аренду ООО «Лангис», участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, площадью 350 кв.м, не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В данном случае указанные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в данной части дополнительное соглашение признано судом недействительной сделкой и не порождающей юридических последствий с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит суд также в порядке искового производства обязать Администрацию Ногинского муниципального района Московской области заключить с ООО «Агат» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1663.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При этом согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Следовательно, в соответствии с прямым указанием закона, в данном случае предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, путем направления ему оферты, которая должна соответствовать положениям статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в случае уклонения стороны, для которой заключение договора является обязательным, заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд и суд на основании направленной оферты может обязать заключить договор на условиях, указанных в решении суда, в соответствии с ранее направленной офертой.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку из материалов дела усматривается, что ООО «Агат» в адрес Администрации Ногинского муниципального района Московской области не направляло предложения о заключении договора аренды по правилам статей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации (не было направлено оферты с существенными условиями договора, содержащими сведения о сроке аренды, размере арендной платы, порядке внесения арендных платежей и т.д.), суд считает, что обществом не соблюдены требования досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем, исковое требование об обязании ответчика заключить договор аренды рассмотрению не подлежит на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования в части обязания Администрации Ногинского муниципального района Московской области заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Агат» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1663 оставить без рассмотрения.

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным Дополнительное соглашение от 16.07.2013 года к договору аренды земельного участка от 30.11.1998 года, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Лангис» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, п. Зеленый.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лангис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агат» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Администрации Ногинского муниципального района Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агат» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 000 рублей

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                                      Р.Ш. Бирюков