АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru  

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск  29.08.2018 Дело № А62-3476/2018  

Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2018 

Полный текст решения изготовлен 29.08.2018 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумко П.Е,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации муниципального образования "ГАГАРИНСКИЙ РАЙОН"  СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности и пени по договору аренды от 17.06.2016 № 3, 

лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не  направили,  

У С Т А Н О В И Л:

Администрации муниципального образования "ГАГАРИНСКИЙ  РАЙОН" Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилась с  иском в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности  по арендной плате за период с 01.01.2016 по 13.12.2016 в сумме 29 661,11  рубль, пени за период с 01.01.2016 по 13.12.2016 в размере 6 797,35 рублей (с  учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (протокол судебного  заседания от 22.08.2018)).  

Материалами дела установлено, что между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) последовательно заключены договоры аренды от  19.06.2015 № 5, от 17.06.2016 № 3, в соответствии с условиями которых в  аренду передано нежилое помещение в жилом доме, являющееся  муниципальной собственностью, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под  

магазин продуктов питания, общая площадь сдаваемого помещения  составляет 45.2 кв.м.  

Договор аренды от 17.06.2016 был расторгнут сторонами до истечения  срока с 14.12.2016.  

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости величины годовой  арендной платы Союза «Смоленская торгово-промышленная палата» от  15.05.2015 № 586-2/Г/15 величина годовой арендной платы за период с  01.01.2016 по 17.06.2016 составила 104140,80 рубля (без НДС) или 8678,4  рубля в месяц.  

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости величины годовой  арендной платы Союза «Смоленская торгово-промышленная палата» от  09.06.2016 № 413/с/16 величина годовой арендной платы за период с  17.06.2016 по 13.12.2016 составила 104896 рублей (без НДС) или 8741,33  рубля в месяц.  

Пунктом 3.4 договоров аренды установлен срок внесения арендной  платы - не позднее 30 числа текущего месяца.  

Пунктом 4.2 договоров аренды предусмотрено начисление пени в  размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае  невнесения арендатором платежей в сроки.  

За период с 01.04.2016 по 13.12.2016 ответчиком арендная плата  внесена не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в  размере 29661,11 рубля,  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истцом  была направлена претензия от 26.09.2017 № 1617 с требованием о погашении  задолженности и неустойки в соответствии с условиями договоров аренды.  

В связи с неудовлетворением требований в досудебном порядке истец  обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в  материалах дела документы, суд приходит к следующему.  

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство  предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период  времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство  подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в  пределах такого периода.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу пунктов 1, 4 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Основания возникновения и размер задолженности по арендной плате  подтверждены материалами дела, в связи с чем требования истца о ее  взыскании за спорный период в сумме 29 661,11 рубль подлежат  удовлетворению.  

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по  договору аренды истцом начислены пени за период с 01.01.2016 по  13.12.2016 в размере 6 797,35 рублей (согласно уточнению в порядке статьи  49 АПК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Согласно пункту 73 постановления пленума Верховного суда от  24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и  необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.  Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в  частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли  возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже  начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК  РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства  вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед  другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное  имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования,  неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга  полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком  социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате  процентов за пользование денежными средствами (например, на основании  статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для  снижения неустойки.  

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении  ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается  только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть  

сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи  333 ГК РФ).  

С учетом того, что расчет пени произведен истцом 0,1 % от суммы  задолженности за каждый день просрочки, ответчик не представил в  материалы дела надлежащих доказательств, подтверждающих ее  несоразмерность последствиям нарушения обязательства. Равно как не  представлены сведения, подтверждающие наличие исключительных  обстоятельств, препятствующих своевременному исполнению договорных  обязательств, вину истца, выраженной в содействии образованию или  увеличению размера пени либо недобросовестности действий. На претензии  возражений от ответчика не поступало, обращений об отсрочке, рассрочке  исполнения договорных обязательств не заявлялось. Сведений о принятии  мер по исполнению договорных обязательств и погашению задолженности и  пени не представлено.  

Расчет неустойки проверен судом, ответчиком не опровергнут,  ходатайство о снижении размера неустойки по основаниям, установленным  статьей 333 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не заявлено, в связи с чем  требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности  требования истца о взыскании пени за период с 01.01.2016 по 13.12.2016 в  размере 6 797,35 рублей  

Истцом уменьшены исковые требования с учетом уточнения от  01.08.2018 (общая сумма ко взысканию 36 408,46 (размер государственной  пошлины от указанной суммы составляет 2000 рублей).  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, поскольку истец освобожден от  уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход  федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход  федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в  размере 2000 рублей  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования  "ГАГАРИНСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за  период с 01.04.2016 по 13.12.2016 в размере 29661,11 рубля, неустойку за  нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.05.2016 по  13.12.2016 в размере 6797,35 рубля.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя Савинской Оксане  Юрьевне (ОГРН 307672304500049; ИНН 672302305211) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную  силу.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда  в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию –  Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух  месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную  инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при  условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Смоленской области.  

 В.А. Печорина 

Судья В.А. Печорина