﻿

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16034/2021

г. Хабаровск

03 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения от 26.11.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.,

рассмотрел в  порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Новоургальского  городского поселения Верхнебуреинского муниципального района  Хабаровского края (ОГРН 1022700733252,  ИНН  2710001605,  682071,  Хабаровский край, Верхнебуреинский район, р.п. Новый Ургал, ул. Донецкая, д. 6)

к индивидуальному предпринимателю Кузьменко Юрию Васильевичу (ОГРНИП 313272815000049, ИНН 271000768732)

о взыскании 194 117 руб. 01 коп.

Решением в виде резолютивной части от  26.11.2021 г. исковые требования удовлетворены.

 Ответчик  01.12.2021г. обратился  с заявлением о составлении мотивированного текста решения.

 	Рассмотрев материалы дела , суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района  Хабаровского края  (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кузьменко Юрию Васильевичу (далее – предприниматель, ответчик) об обязании освободить нежилое помещение I (4, 6, 8, 9, 14, 16, 57, 59, 75, 76) II(8) по адресу: п. Новый Ургал, ул. Ростовская, 5; о взыскании задолженности по арендной плате с 01.05.2020 по 30.04.2021 в размере 131 677 руб. 20 коп., задолженности по коммунальным услугам в размере 342 358 руб. за период с 01.09.2019 по 31.05.2021.

Делу присвоен номер №А73-9391/2021.

Исковые требования мотивированы наличием задолженности по договору аренды, односторонним отказом арендодателя от договора аренды и неисполнением ответчиком требования об оплате платежей и освобождении помещения.

От истца поступило ходатайство от  01.10.2021г.  в порядке ст. 49 АПК РФ –  просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 194 117 руб. 01 коп. за период с 01.09.2019 по 31.05.2021г.

Определением суда от 07.10.2021 в порядке ст. 130 АПК РФ исковые требования Администрации Новоургальского  городского поселения Верхнебуреинского муниципального района  Хабаровского края о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 194 117 руб. 01 коп. за период с 01.09.2019 по 31.05.2021  (с учетом уточнения)  выделены в отдельное производство.

Делу присвоен номер №А73-16034/2021.

Решением от 07.10.2021 по делу А73-9391/2021 суд частично удовлетворил требования истца об освобождении помещения и взыскании арендной платы в размере 118 506 руб. 16 коп.

Определением от 08.10.2021 иск   по выделенному требованию  (дело А73-16034/2021) принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ, о чем стороны извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В возражениях ссылается на то, что в суд истцом не представлено расчета исковых требований и не указан метод расчета. Указал, что компенсация затрат на коммунальные услуги предполагает их оплату истцом ресурсоснабжающей организации, а затем ответчиком истцу. Акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2019, за 2020 год,  за 1-е полугодие 2021 года считает сфальсифицированными в связи  с несогласием с указанными в них данными. Полагает необходимым привлечь к участию в деле третьих лиц – ООО «БАМсервис» и АО «ХЭС». Заявил ходатайства об истребовании у истца расчета исковых требований, оригиналов документов, доказательства выставления счетов-фактур.

Истец  с доводами отзыва не согласен.  Предоставил  пояснения по расчету суммы иска,  указал, что  стоимость 1 Гкал, которая является неизменной величиной и утверждается Комитетом по ценам и тарифам для ресурсоснабжающих организаций, а цифра 1 указана как одна услуга, в частности тепловая. Пояснил, что поскольку ответчик самостоятельно не заключил договор на оплату коммунальных услуг с РСО, Администрацией заключено с ИП Кузьменко Ю. В. соглашение на возмещение стоимости коммунальных услуг. Возражает против  фальсификации актов сверок. 

Ответчиком в ходатайстве от  28.10.2021  указано на  намерение подготовить заявление о фальсификации доказательств и намерении заявить о  назначении  почерковедческой экспертизы. 

Препятствий к совершению указанных процессуальных действий до выделения указанного требования из дела А73-9391/2021  не имелось.  

В силу пункта 3 части 1 статьи 161 Кодекса суд проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу. В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

На  дату окончания срока для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, ходатайство надлежащего содержания  в суд не поступило, ответчиком действий, предусмотренных постановлением Пленума Верховного суда РФ от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения Арбитражными судами законодательства об экспертизе», в том числе перечисление денежных средств на депозит суда, представление ответа экспертной организации о готовности провести экспертизу, не совершено. 

Вместе с тем,  в данном случае по результатам проведенной проверки  представленных истцом доказательств суд не нашел оснований для признания обоснованным   указания предпринимателя на фальсификацию представленных в дело доказательств - актов сверок. Обстоятельства, указанные предпринимателем в отношении фактических данных, указанных в актах,  при непредставлении им относимых и допустимых доказательств, опровергающих представленные истцом документы, сами по себе не свидетельствуют о наличии признаков фальсификации по смыслу статьи 161 АПК РФ, которая предполагает сознательные действия по искажению изложенных в документе фактов и обстоятельств различными способами по отношению к действительным, а также в связи с тем,   что указанные данные не влияют на предмет заявленного иска.

Предпринимателем указано на необходимость привлечения к участию в деле третьих лиц ООО «БАМсервис» и АО «ХЭС».

Согласно ч. 1 ст. 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, о достигнутых ими соглашениях по обстоятельствам дела, существу заявленных требований и возражений, об истребовании новых доказательств и по всем другим вопросам, связанным с разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле.

Необходимость привлечения к участию в деле указанных третьих лиц предпринимателем не указана, ходатайство не обосновано и фактически не заявлено.

Кроме того, предпринимателем не указано какие права указанных лиц могут быть нарушены вынесенным судебным актом.

Суд не усматривает необходимость привлечения указанных лиц к участию в деле.

Оснований для перехода к  рассмотрению по общим правилам искового производства согласно  п .5 ст. 227 АПК РФ  судом не установлено, в связи с чем ходатайство истца подлежит отклонению. 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-24956/2019, оставленного без изменения Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2021 и Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16.11.2021 а также решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-9391/2021, имеющими в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено следующее.

Администрация Новоургальского городского поселения, расположенная по адресу: 682071 п. Новых Ургал Хабаровского края ул. Донецкая, д. 6, является собственником нежилого здания по адресу: п. Новый Ургал, ул. Ростовская, 5.

По результату проведенного конкурса 05.05.2016 с ИП Кузьменко Ю.В. был заключен договор аренды объектов нежилого фонда Новоургальского городского поселения № 181 на нежилые помещения, расположенного по адресу: п. Новый Ургал, ул. Ростовская, 5 на нежилое помещение I (4, 6, 8, 9, 14, 16, 57 ,59 ,73, 76), II (8) общей площадью 144,4 кв. м.

По условия договора аренды ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату за помещение (пункт 3.2.8), а также заключить договор с ресурсоснабжающей организацией (электричество, отопление, холодная и горячая вода).

В период с 05.05.2016 до 01.01.2018 ресурсоснабжающая организация по водоснабжению, водоотведению и отоплению – ООО «БАМсервис», заключала договоры напрямую с арендаторами нежилых помещений. 

С 01.01.2018 ООО «БАМсервис» отказалось заключать договоры с арендаторами и заключило договоры на предоставление коммунальных услуг с собственниками объектов.

В связи со сложившийся ситуацией, так как изменился порядок оплаты коммунальных услуг, который не был предусмотрен договором аренды в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения Новоургальского городского поселения от 05.05.2016 № 181 для заключения, согласно которому арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг, предоставленных арендатору пропорционально занимаемой площади.

Ответчику неоднократно направлялись посредством почтовой связи соглашения для подписания.

 Соглашение  сторонами не подписано.

22.03.2021 Администрацией ответчику было направлено письмо, содержащее требование освободить занимаемое помещение и оплатить сложившуюся задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам.

Письмом от 08.04.2021 исх. №346/1-15 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды в связи с истечением срока его действия, также просил оплатить задолженность в 10-ти дневный срок.

 Письмом от 08.04.2021 исх. №346/1-15 истец уведомил ответчика о том, что договор аренды продлеваться не будет, ссылаясь на требование закона о невозможности его пролонгации.

Ответчиком претензии оставлены без удовлетворения.

Резолютивной частью решения Арбитражного суда Хабаровского края от 07.10.2021 по делу №А73-9391/2021 суд удовлетворил требования истца об освобождении помещения и частично о  взыскании арендной платы в размере 118 506 руб. 16 коп.

 В связи с наличием задолженности по возмещению  понесенных истцом коммунальных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ, предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

 Факт поступления коммунальных ресурсов  в занимаемые ответчиком помещения не оспорен. 

Получателем коммунальных услуг в арендуемом помещении фактически является ответчик.

За период с 01.09.2019 по 31.05.2021  при использования арендуемого помещения за ИП Кузьменко Ю.В.  сформировалась задолженность по коммунальным услугам в размере 194 117 руб. 01 коп.

Администрацией Новоургальского городского поселения в адрес ИП Кузьменко Ю.В. направлялись уведомление, претензии о задолженностях по коммунальным платежам, но ответчик задолженность по коммунальным услугам до настоящего времени не погасил.

Доводы ответчика сводятся, в основном, с несогласием с расчетом.

Доводы ответчика о  наличии задолженности  Администрации  перед ресоурсоснабжающим организациями судом отклоняются, поскольку не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела.

Факт неоплаты коммунальных платежей ответчиком не оспаривается, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе договорами с ресурсоснабжающими организациями – договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.01.2020 №327, заключенный с ООО «Бамсервис»; муниципальный контракт теплоснабжения от 05.03.2020 №05/Р5/20-НУ-МБ, заключенный с АО «ХЭС», подписанными актами сверок.

Обязательность и обоснованность внесения коммунальных платежей ИП Кузьменко Ю. В. установлена в том числе и вступившими в законную силу судебными актами по делу №А73-23956/2019.

Размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела первичными документами – счетами-фактурами и актами оказанных услуг за спорны период, подписанными Администрацией и РСО.

 Расчет администрацией произведен пропорционально занимаемой  ответчиком площади помещений. 

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

Доказательства оплаты вышеуказанной задолженности ответчиком  в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ суду не представлены.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом освобождения Администрации от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит уплате ответчиком в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьменко Юрия Васильевича (ОГРНИП 313272815000049, ИНН 271000768732) в  пользу Администрации Новоургальского  городского поселения Верхнебуреинского муниципального района  Хабаровского края (ОГРН 1022700733252,  ИНН  2710001605,  682071,  Хабаровский край, Верхнебуреинский район, р.п. Новый Ургал, ул. Донецкая, д. 6) задолженность по коммунальным услугам в размере 194 117 руб. 01 коп. за период с 01.09.2019 по 31.05.2021, в доход федерального бюджета госпошлину 6 824 руб. 

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья	                                                                             Левинталь О.М.