1.62/2023-38698(2) 

 Арбитражный суд Псковской области ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000 http://pskov.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3023/2023

город Псков

04 августа 2023 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Будариной Ж.В., рассмотрел в  порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению  муниципальным имуществом г. Великие Луки (адрес: 182113, Псковская область, город  Великие Луки, площадь Ленина, дом 1; ОГРН 1026000903136, ИНН 6025011453)  

к обществу с ограниченной ответственностью «КИНОПАРК» (адрес: 182112, Псковская обл., г.  Великие Луки, ул. Лизы Чайкиной, д. 11/16, ОГРН: 1106025001884, ИНН: 6025036144)  

о взыскании 573698 руб. 65 коп. без вызова сторон, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (далее – истец.  Комитет) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КИНОПАРК»  (далее – ответчик, Общество) о взыскании 573698 руб. 65 коп., в том числе: 462846 руб.84 коп.  основного долга за период октябрь 2022 года-март 2023 года; 110851 руб. 81 коп. пеней за  период с 26.10.2022 по 31.03.2023 по договору аренды нежилых помещений от 09.07.2007 № Д- 73.  

Определением суда от 02.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного  производства без вызова сторон в срок не позднее 26.07.2023 в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» текст определения от 02.06.2023 размещен в электронном виде 03.06.2023, исковое  заявление и документы - в режиме ограниченного доступа.  

В порядке пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского  процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации об упрощенном производстве", части 1 статьи 121 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) стороны извещены  арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и  возбуждении производства по делу. При этом лица, участвующие в деле, рассматриваемом в  порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко  дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом  копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и  рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке,  установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в  деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ). Кроме того,  лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом,  в случаях, указанных в части 4 статьи 123 АПК РФ.  

Соответствующие доказательства в материалах дела имелись, в связи с чем основания к  вынесению в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 228 АПК РФ, определения о  рассмотрении дела по общим правилам искового производства (часть 5 статьи 227 АПК РФ)  отсутствовали.  

От ответчика каких-либо документов, отзыва не поступило. 

Сторонами возражений по порядку рассмотрению спора в упрощенном производстве не  заявлено.  

26.07.2023 судом принято решение в виде резолютивной части.  

Посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» 28.07.2023 от истца  в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения.  

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

В соответствии с пунктом 1.1 Постановления Администрации города Великие Луки от  06.05.2015 № 1237 «Об утверждении Положения Комитета по управлению муниципальным  имуществом г. Великие Луки» Комитет по управлению муниципальным имуществом г.  Великие Луки является уполномоченным органом по решению вопросов местного значения в  области владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального  образования «Город Великие Луки».  

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки  (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1  (арендатор, предприниматель) 09.07.2007 был заключен договор аренды нежилых зданий  

 № Д-73 (далее- договор), расположенных по адресу: 

<

...>,  КН 60:25:020715:0003:600-А, площадью 1154,7 кв. м, во временное пользование за плату для  использования под кинотеатр, КН 60:25:020715:0003:600-Б, площадью 45 кв. м, во временное  пользование за оплату для использования под гараж.  

В соответствии с пунктом 1.2 договор заключен на срок с 10.07.2007 до 10.07.2017. 

Нежилые помещения переданы арендатору на основании акта передачи нежилых зданий в  аренду от 10. 07.2007 (л.д.12).  

На основании соглашения от 05.06.2008 о внесении изменений в договор от 09.07.2007   № Д-73 аренды нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...> заключенного с предпринимателем в пункте 1.2 сторонами изменен срок действия  договора до 31.12.2028.  

 21.02.2011 между арендатором и открытым акционерным обществом «Балтийский банк»  заключен договор субаренды № 9 части нежилого помещения к договору аренды нежилых  зданий № Д-73 от 09.07.2007, площадью 6,3 кв. м, расположенное в здании с КН  60:25:020715:0003:600-А для установки и эксплуатации банкомата.  

 14.12.2011 заключен договор № 2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды  нежилого здания по результатам аукциона (далее – договор № 2), согласно которому  предприниматель передал права и обязанности по договору обществу с ограниченной  ответственностью «Наталья плюс» за уплаченные денежные средства, установленные пунктом  3.1 договора № 2.  

 На основании дополнительного соглашения от 20.10.2015 наименование арендатора по  договору № 2 с общества с ограниченной ответственностью «Наталья плюс» переименовано на  общество с ограниченной ответственностью «Кинопарк».  

 В соответствии с пунктом 2.2.2 договора аренды нежилых зданий № Д-73 от 09.07.2007  арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную  договором и последующими дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.  

 Пунктом 3.1 договора установлено, что ставки арендной платы утверждаются  нормативными актами органов местного самоуправления г. Великие Луки.  

 Расчет арендной платы за год исчисляется по формуле, установленной пунктом 3.1.1  договора.  

 На основании пункта 3.2 договора арендатор выплачивает самостоятельно без  получения счетов ежемесячно равными долями до 1-го числа следующего за истекшим  месяцем.  

 16.12.2010 Великолукской городской Думой принято Решение № 126, в соответствии с  которым установлено, что размер арендной платы на недвижимое муниципальное имущество и  его части осуществляется в соответствии с расчетом, утвержденным настоящим решением, а  также в соответствии с положениями Приложениями к нему.  

 27.12.2012 Решением Великолукской городской Думы № 199 установлен коэффициент  индексации размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом,  находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Великие  Луки» - 1,07.  

В 2013 году арендная плата по Договору аренды № Д-73 была проиндексирована на 1,07 и  составила 765 036 руб. 09 коп. в год.  

29.11.2013 в соответствии с Решением Великолукской городской Думы № 151 установлен  коэффициент индексации размера арендной платы за пользование муниципальным  имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования  «Город Великие Луки» в размере - 1,1.  

На 2014 год арендная плата по Договору аренды № Д-73 составила 841 539 руб. 73 коп. 

Согласно Решению Великолукской городской Думы № 131 от 18.11.2014 установлен  коэффициент индексации размера арендной платы за пользование муниципальным  имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования  «Город Великие Луки» - 1,1.  

Таким образом на 2014 год арендная плата по Договору № Д-73 была проиндексирована  на 1,1 и составила 925 693 руб. 68 коп. в год.  

 Исходя из вышеизложенного, арендная плата по Договору аренды № Д-73 составила  925 693 руб. 68 коп. в год, 77 141 руб. 14 коп. - в месяц.  

 В силу пункта 5.2 договора следует, что в случае неуплаты арендной платы арендатором в  сроки, установленные договором, арендодатель имеет исключительное право начислить пени в  размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Комитет ссылается на то, что обязательства по договору аренды исполнялись Обществом  ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 462846 руб.84  коп. основного долга за период октябрь 2022 года - март 2023 года.  

 Претензия от 07.04.2023 № 1452, направленная ответчику, оставлена последним без  удовлетворения.  

 В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы истец начислил к уплате  неустойку в размере 110851 руб. 81 коп. за период с 26.10.2022 по 31.03.2023.  

 Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в суд с  настоящим иском.  

 От Общества каких-либо документов, отзыва не поступило. 

 Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

 Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или  прекращении гражданских прав и обязанностей.  

 В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды.  Существенные условия договора согласованы. Помещение передано по акту ответчику.  Договор не признан недействительным в установленном порядке. Размер арендной платы и  порядок расчетов оговорен сторонами в договоре и установлен в соответствии с действующим  законодательством.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или несогласие с ними не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 6  марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства квалифицируется  исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со  ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.  

Документов, подтверждающих внесение арендных платежей по арендной плате за  период октябрь 2022 года – март 2023 года, суду не представлено. При этом размер стоимости  аренды имущества за спорный период подтвержден Комитетом материалами дела,  представленными истцом не оспорен ответчиком. Расчет проверен и принят судом. Обратного  суду не представлено.  

На основании изложенного, с Общества в пользу Комитета следует взыскать 462846 руб.  84 коп. основного долга по договору аренды № Д73 от 07.09.2007 за период октябрь 2022 года -  март 2023 года.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств,  средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих  обязательств.  

В силу пункта 5.2 договора следует, что в случае неуплаты арендной платы арендатором в  сроки, установленные договором, арендодатель имеет исключительное право начислить пени в  размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора начислил к уплате неустойку в размере  110851 руб. 81 коп. пеней за период с 26.10.2022 по 31.03.2023.  

 Поскольку факт просрочки оплаты установлен судом, требование Комитета о взыскании с  Общества неустойки является обоснованным.  

Ходатайство Обществом о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено. 

Вместе с тем судом признан расчет истца арифметически неверным, поскольку  исчисление периода неустойки в расчете применяется с 26-го числа каждого месяца, без учета  положений пункта 3.2 договора, согласно которому арендатор выплачивает самостоятельно без  

получения счетов ежемесячно равными долями до 1-го числа следующего за истекшим  

месяцем. 

С учетом изложенного, применив положения пункта 3.2 договора, статьи 191 ГК РФ,  

размер неустойки, подлежащей удовлетворению за период с 01.11.2022 по 31.03.2023, согласно  

расчету суда составил 103350 руб. 80 коп. 

 В остальной части пеней следует отказать.  

 Согласно пункту 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет  

освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с чем, в силу статьи 110  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с Общества подлежит  

взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 14285 руб., рассчитанная от  

пропорционально удовлетворенных требований в размере 566197 руб. 64 коп., 

руководствуясь статьями 110 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИНОПАРК» в пользу  Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки 566197 руб. 64 коп.,  в том числе: 462846 руб. 84 коп. основного долга по договору аренды № Д73 от 07.09.2007 за  период октябрь 2022 года - март 2023 года; 103350 руб. 80 коп. пеней за период с 01.11.2022  по 31.03.2023.  

 В остальной части иска отказать.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИНОПАРК» в доход  федерального бюджета 14285 руб. государственной пошлины.  

 Решение подлежит немедленному исполнению.  

 На решение в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае  составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме, может  быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Псковской области.  

 Судья Ж.В. Бударина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 9:01:00

Кому выдана Бударина Жанна Викторовна