АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-25485/2024

г. Нижний Новгород                                                                                  16 октября 2024 года

 

      Резолютивная часть решения принята 24 сентября 2024 года

         Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Ахметовой Лилии Равильевны (шифр 1-587)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой Л.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области                              (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН 

<

***>,               ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород, о взыскании долга и пени,

 

без участия представители сторон, 

 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о взыскании 1512474 руб. 46 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №18-80к от 14.05.2014 за период с 01.11.2023 по 31.05.2024, 90326 руб. 50 коп. пеней за период с 21.11.2023 по 11.06.2024.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик явку представителя в суд также не обеспечил. Копия определения, направленная ему по месту его регистрации, возвращена органом почты по истечении срока хранения, что по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет считать его извещенным надлежащим образом.

В определении суда о принятии иска к производству стороны уведомлялись, что при отсутствии возражений и готовности дела суд перейдет к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением участники процесса уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора. Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 16.08.2024, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

На основании части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из исковых материалов и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 03.05.2024 по делу №А43-6872/2024, 14.05.2014 на основании протокола о результатах аукциона от 28.12.2011 №2 между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (арендодатель, в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области) и обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (арендатор) подписан договор №18-80к аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6380.00+-28 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060214:2923, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, в микрорайоне Верхние Печеры, около домов №8, №10, №12, по ул. Им. Композитора ФИО1, для строительства жилых домов.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.05.2014.

Срок окончания аренды 30.12.2016 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за участок за весь период действия договора аренды - до 30.12.2016, арендатором полностью оплачена.

Согласно пункту 4.2 договора в случае неосуществления строительства до окончания срока договора аренды (30.12.2016), размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится арендатором ежемесячно, равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца.

Размер арендной платы за земельные участки в расчете на единицу площади в год, установленный на основании отчета об оценке, ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется арендодателем в одностороннем порядке, путем направления арендатору соответствующего уведомления (с приложением нового расчета арендной платы) и принимается арендатором в безусловном порядке. В таких случаях арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.

В случае неуплаты арендных платежей пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Общество обязательства по оплате арендных платежей общество исполняло ненадлежащим образом, в результате чего у него перед Министерством образовалась задолженность в общей сумме 1512474 руб. 46 коп за период с 01.11.2023 по 31.05.2024.

Министерство направило в адрес Общества претензию от 13.06.2024 № Исх-326-336531/24 с предложением уплатить задолженность в указанном размере.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей                310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно акту приема-передачи спорный земельный участок передан арендатору. Следовательно, у Общества возникла встречная обязанность по уплате арендных платежей.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается представленным в дело актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Обязательство по внесению арендной платы за период с 01.11.2023 по 31.05.2024           не исполнялось надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность в сумме 1512474 руб. 46 коп. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик вопреки статье 65 АПК РФ какие-либо возражения на  иск не представил.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 1512474 руб. 46 коп.

Истец также заявил требование о взыскании 90326 руб. 50 коп. пеней за период с 21.11.2023 по 11.06.2024. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в пункте 4.3 договора. 

Расчет пеней проверен судом и признан арифметически верным.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела и доказательств погашения пеней в материалы дела не представлено, требование истца о взыскании 41708 руб. 49 коп. неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд полагает необходимым указать следующее.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ                         «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. 

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. 

Таким образом, задолженность за период с 01.11.2023 по 31.05.2024 и начисленная на нее неустойка и относятся к текущим платежам, соответственно, заявленные требования подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей                 110 АПК РФ относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН 

<

***>,                   ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1512474 руб.                46 коп. долга, 90326 руб. 50 коп. пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 29028 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдается по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную  силу  решение  арбитражного  суда  первой  инстанции  может  быть  обжаловано  в  порядке  кассационного  производства,  если  такое  решение  было  предметом рассмотрения  в  арбитражном  суде  апелляционной  инстанции  или  если  арбитражный  суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       Л.Р. Ахметова