АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                        Дело №А14-15565/2021

"3" марта 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена "8" февраля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено "3" марта 2022 года.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Т.Н.Максимович

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.Г.Сакварелидзе, помощником судьи И.В. Моисеевой, секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью "БухгалтерияИнтеграцияТехнология"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Воронеж 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

заинтересованное лицо: товарищество собственников жилья "Дон", г.Воронеж

о признании незаконным решения № КУВД-001/2021-1436501/6 Управления Росреестра по Воронежской области от 12.08.2021 об отказе в государственной регистрации прав ООО "БухгалтерияИнтеграцияТехнология" ;

об обязании Управления Росреестра по Воронежской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "БухгалтерияИнтеграцияТехнология" и зарегистрировать договор аренды от 12.01.2021 нежилого помещения (общего имущества собственников многоквартирного дома) №6, расположенного по адресу: 394066, 

<

...>.

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя - ФИО2, ген.директор, выписка из ЕГРЮЛ,

от Управления Росреестра - ФИО3 по доверенности от 24.12.2021, ФИО4 по доверенности от 23.12.2021,

от ТСЖ "Дон" – не явился, извещено,          

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  "БухгалтерияИнтеграцияТехнология" (далее - ООО "БИТ", заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра Воронежской области о признании незаконным решения № КУВД-001/2021-1436501/6 Управления Росреестра Воронежской области от 12.08.2021 об отказе в государственной регистрации прав общества с ограниченной ответственностью "БухгалтерияИнтеграцияТехнология"; об обязании Управления Росреестра Воронежской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "БухгалтерияИнтеграцияТехнология" и зарегистрировать договор аренды от 12.01.2021г нежилого помещения (общего имущества собственников многоквартирного дома) №6, расположенного по адресу: 394066, 

<

...>.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено товарищество собственников жилья "Дон".

Дело в порядке ст.156 АПК РФ рассматривалось в отсутствие ТСЖ "Дон", надлежаще извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель заявителя поддержала требования.

Представители Управления Росреестра по Воронежской области возражали против  заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании 18.01.2022 объявлялись перерывы до 25.01.2022, до 01.02.2022, до 08.02.2022.

Из материалов дела следует.

19.01.2021г. ООО "Бухгалтерия Интеграция Технология" обратилось в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права аренды на спорное помещение №6, предоставив для этого в качестве документа-основания договор аренды от 12.01.2021г., заключенный между ТСЖ "Дон" и заявителем. 

Согласно условиям договора ТСЖ "Дон" передает в аренду ООО "БИТ" часть имущества, а именно спорное помещение №6, являющееся общим долевым имуществом собственников помещений многоквартирного дома, решение о передаче которого в аренду было принято на общем собрании собственников 28.12.2020 и отражено в протоколе №1.

Уведомлением от 01.02.2021 № КУВД-001/2021-1436501/1 приостановлена государственная регистрация прав по решению государственного регистратора на срок до 12.08.2021 в связи с тем, что вышеуказанные нежилые помещения не состоят на кадастровом учете, право собственности на них не зарегистрировано.

Уведомлением от 12.08.2021 № КУВД-001/2021-1436501/6 в государственной регистрации прав было отказано.

В качестве оснований для приостановления регистрации, а в дальнейшем для отказа в регистрации, регистрирующий орган указал, что по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) нежилое помещение площадью: 34,4 кв.м., номер на поэтажном плане №6, расположенное по адресу: 

<

...> д 179а, является частью объекта с кадастровым номером 36:34:0202022:7523 — нежилое помещение, общая площадь 184.1 кв.м., 1 этаж, №№ на поэтажном плане 1-17, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, кад. № 36:34:0202022:794.

При проведении правовой экспертизы установлено, что договор аренды нежилого помещения от 12.01.2021г. подписан на основании протокола №1 от 28.12.2020г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеуказанное нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0202022:7523 является ранее учтённым. Право собственности на данный объект не зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, государственным регистратором сделан вывод об отсутствии правовых оснований для распоряжения объектом с кадастровым номером 36:34:0202022:7523.

Полагая, что уведомление от 12.08.2021 является  незаконным и нарушает его  права и законные интересы, ООО "БИТ" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

По мнению заявителя в силу ст.209 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ право общей долевой собственности собственников нежилых помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона и не требует государственной регистрации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.1 ст.14 Закона о регистрации).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ одним из этапов осуществления учетно-регистрационных действий является правовая экспертиза представленного пакета документов, в рамках которой органом регистрации прав устанавливаются обстоятельства наличия или отсутствия установленных законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случаях, предусмотренных статьей 26 Закона N 218-ФЗ.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав предусмотрены статьей 26 Закона.

Одним из оснований для приостановления регистрационных действий является отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26  Закона).

В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

При проведении правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что по данным Единого государственного реестра спорное нежилое помещение №6 не состоит на кадастровом учете и в отношении данного объекта недвижимости отсутствует государственная регистрация прав. При этом документ, позволяющий идентифицировать передаваемое в аренду помещение, которое само по себе является частью многоквартирного жилого дома, отсутствует.

Помимо этого было установлено, что договор аренды от 12.01.2021г. нежилого помещения №6 подписан на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.12.2020г., оригинал которого на государственную регистрацию представлен не был.

Для устранения выявленных недостатков уведомлением от 01.02.2020г. № КУВД-001/2021-1436501 заявитель был извещен о приостановлении заявленных регистрационных действий на срок до 04.05.2021г.

19.04.2021 осуществление действий по государственной регистрации заявленных прав было приостановлено по заявлению ООО "Бухгалтерия Интеграция Технология" от 15.04.2020г. на срок до 02.08.2021г.

По истечении установленных сроков регистрационные действия были возобновлены. Однако за период приостановки регистрационных действий заявитель не устранил все ранее установленные обстоятельства, препятствующие осуществлению государственной регистрации права аренды спорного помещения.

Согласно ч.3 ст.21 Закона о регистрации необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике.  

В нарушение указанной нормы протокол №1 от 28.12.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в Управление Росреестра первоначально при регистрации представлен в виде копии. В ходе приостановки регистрационных действий подлинный экземпляр ООО "БИТ" представлен не был.

Кроме того, в соответствии с положениями части 4,5,6 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, на заявителе регистрационных действий по передаче в аренду имущества лежала обязанность предоставить доказательства наличия зарегистрированного права собственности на данное нежилое помещение площадью 34,4 кв.м.

Однако документов, подтверждающих, зарегистрированное право собственности на спорное помещение относится ООО "БИТ" на государственную регистрацию не представлено.

Указанные факты не оспариваются заявителем.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в государственной регистрации было правомерно отказано в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26, пунктом 5 части 1 статьи 26, статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного суд полагает, что оспариваемый отказ в государственной регистрации соответствует приведенным нормам закона, требования заявителя не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., понесенные заявителем по платежному поручению №223 от 27.09.2021 относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                    РЕШИЛ:

 

            отказать ООО "БухгалтерияИнтеграцияТехнология"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Воронеж в удовлетворении заявленных требований.

           Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Воронежской области.

                        Судья                                                                          Т.Н.Максимович