АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А11-5880/2018

г. Владимир

20 сентября 2018 года

В  соответствии со  статьей 176  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации резолютивная часть объявлена 13.09.2018. Полный текст решения изготовлен 20.09.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, 

<

...>;                                 ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к муниципальному унитарному предприятию округа Муром «Тепловые сети», 

<

...>;                               ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 571 324 руб. 15 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, Владимирская область, г. Муром (далее – КУМИ округа Муром, истец), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к муниципальному унитарному предприятию округа Муром «Тепловые сети», Владимирская область,                  г. Муром  (далее – МУП «Тепловые сети», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.05.2009                 № 37МС в сумме 290 542 руб. 64 коп. за период с 01.04.2014 по 12.10.2016, пеней в сумме 280 781 руб. 51 коп. за период с 01.07.2009 по 06.03.2018.

Ответчик (МУП «Тепловые сети») в ходатайстве от 06.08.2018 № 240 просит снизить размер пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления главы округа Муром от 15.05.2009                 № 1101 между  КУМИ округа Муром (арендодатель) и МУП «Тепловые сети» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.05.2009 № 37МС (далее – договор, договор от 16.05.2009 № 37МС), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:26:020912:58, находящийся по адресу: 

<

...> (далее – участок), для использования в целях: эксплуатация административного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью 4203,60 кв.м. На участке имеется административное здание.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 16.05.2009 по 31.12.2024.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 76 455 руб. 06 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области согласно приложению № 3.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к договору. Расчет арендной платы определен в приложении № 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор (пункты 3.3, 3.4 договора).

Согласно пунктам 7.1, 7.2 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Владимирской области.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

26.10.2016 между КУМИ округа Муром (арендодатель) и                     МУП «Тепловые сети» (арендатор) подписано соглашение о расторжении договора аренды от 16.05.2009 № 37МС, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, с кадастровым номером 33:26:020912:58, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 06.03.2018 № 702 с предложением в добровольном порядке в срок до 30.03.2017 погасить возникшую задолженность.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку арендная плата за период с  01.04.2014 по 12.10.2016 не  была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец  обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

МУП «Тепловые сети» не представило в суд доказательств  полной  оплаты  стоимости аренды земельного участка за период с 01.04.2014 по 12.10.2016.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг  в  сумме 290 542 руб. 64 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора. 

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 01.07.2009 по 06.03.2018. 

Вместе с тем, в связи с ходатайством ответчика и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 140 400 руб. При этом суд учитывает компенсационный характер пеней, длительность периода просрочки.

В остальной части (140 381 руб. 51 коп.) исковые требования о взыскании пеней судом отклоняются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Взыскать с муниципального унитарного предприятия округа Муром «Тепловые сети», Владимирская область, г. Муром, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, Владимирская область, г. Муром, задолженность в сумме                                290 542 руб. 64 коп., пени в сумме 140 400 руб. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 619 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2.В удовлетворении требований в части взыскания пеней в сумме 140 381 руб. 51 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.    

Судья

            ФИО1