АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-4996/2017

г. Орел

20 августа 2018 года

Резолютивная часть оглашена 17.08.18 Решение в полном объёме изготовлено 20.08.18 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфеновой Л.П., при ведении  протокола секретарем судебного заседания Игнатьевой Е.В., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества и  землепользования Администрации г. Орла (302028, г. Орел, ул. Пролетарская гора, 1,  ИНН 5701000921, ОГРН 1025700826502) к Жилищно-строительному кооперативу  «Башня» (302030, г. Орел, ул. Новосильская, 8, ИНН 5751030696, ОГРН 1065742017340) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1846/з от 12.01.2015 за  период с 12.01.2015 по 31.12.2016 в размере 94 564 руб. 27 коп., а также пени в сумме  8744 руб. 70 коп. за период с 16.1.215 по 31.12.16, всего 103308 руб. 97 коп., при участии:  

от истца – представитель Грядунова О.Н. (доверенность от 26.01.2018); от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, установил: 

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г.  Орла обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к  Жилищно-строительному кооперативу «Башня» (далее – ответчик, ЖСК «Башня») о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1846/з от 12.01.2015 за  период с 12.01.2015 по 31.12.2016 в размере 94 564 руб. 27 коп., пени за период с  01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 8 610 руб. 10 коп., всего 103174 руб. 37 коп.  

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил об увеличении размера исковых  требований, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 94 564 руб. 27 коп. за  период с 12.01.15 по 31.12.16, а также пени в сумме 8744 руб. 70 коп. за период с 16.1.215  по 31.12.16.  

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представил, о времени и  месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, представителя  в судебное заседание не направил.  

 Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил следующее.  

12.01.2015 между Управлением государственного имущества Орловской области и  ЖСК «Башня» заключен договор аренды земельного участка № 1846/з, согласно п. 1.1  которого арендатор принимает в аренду земельный участок, разрешенное использование:  гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта (для целей не связанных со  строительством), с кадастровым номером 57:25:0000000:4962, площадью 1203 кв.м.,  расположенный по адресу: г. Орел, ул. Раздольная, 795 квартал.  

28.04.2015 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области,  регистрационный номер записи 57-57/001-57/001/033/2015-736/2.  

Федеральным законом от 23 июня 2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в  Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской  Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О  введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».  

В частности, указанный закон дополнен статьёй 3.3, в пункте 2 которой указано,  что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не  разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в  отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.  

В соответствии с решением Орловского городского Совета народных депутатов от  19.03.2015 № 62/1113-ГС «О внесении изменений в Положение «О регулировании  отдельных земельных отношений в г. Орле», принятое решением Орловского городского  

Совета народных депутатов от 29.05.2014 № 49/0935-ГС» и постановлением  Администрации г. Орла от 22.04.2015 № 1521 «О внесении изменений в Положение об  Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла,  утвержденное постановлением администрации г. Орла от 27.06.2006 № 1156» функции по  распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не  разграничена, переданы УМИЗ г.Орла.  

В уведомлении от 19.05.2017 № 7/3302 УМИЗ г. Орла произведен расчет арендной  платы по договору № 1846/з от 12.01.2015 за период с 12.01.2015 по 31.12.2015, согласно  которому ответчику начислены арендные платежи в сумме 46 572 руб. 61 коп.  

В уведомлении от 19.05.2017 № 7/3301 УМИЗ г. Орла произведен расчет арендной  платы по договору № 1846/з от 12.01.2015 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, согласно  которому ответчику начислены арендные платежи в сумме 47 991 руб. 66 коп.  

Расчет годовой арендной платы по договору аренды № 1846/з от 12.01.2015  произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за  земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные  участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в  аренду без торгов, на территории Орловской области, утвержденным постановлением  Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443. Расчет произведен исходя из  кадастровой стоимости земельного участка 2 129 177 руб. 67 коп. с применением  коэффициента категории арендаторов 0,02 и индекса инфляции 1,127.  

Указанные коэффициент категории арендаторов и индекс инфляции установлены  постановлением Правительства Орловской области от 14.08.2015 № 373 "О внесении  изменений в постановление Правительства Орловской области от 30 декабря 2014 года   № 443 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные  участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду  без торгов, на территории Орловской области".  

Как следовало из п.3 постановления Правительства Орловской области от  14.08.2015 № 373, настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со  дня его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения,  возникшие с 10 января 2015 года.  

Подпунктом 1 пункта 2 постановления Правительства Орловской области от  29.12.2016 № 540 "О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты  Орловской области" внесены изменения в пункт 3 постановления Правительства  Орловской области от 14.08.2015 № 373, который изложен в следующей редакции:  

«Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его  официального опубликования».  

Подпунктом 1 пункта 2 данного постановления пункт 3 постановления  Правительства Орловской области N 373 от 14 августа 2015 г. изложен в новой редакции,  по тексту которого исключено указание на распространение его действия на  правоотношения, возникшие с 10 января 2015 г.  

Решением Орловского областного суда от 14.12.2017 по делу N За-70/2017 признан  недействующим подпункт 1 пункта 2 постановления Правительства Орловской области от  

29.12.2016 N 540 "О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты  Орловской области".  

Судом установлено, что в уведомлении от 19.05.2017г. № 7/3302 при расчёте  арендной платы истцом применён коэффициент - 0,02 с 12.01.2015, то есть арендатором  не были учтены изменения, внесённые постановлением Правительства Орловской области  от 29.12.2016.  

Таким образом, расчёт арендной платы за период с 12.01.2015 по 31.12.2016 в  размере 94 564 руб. 27 коп., представленный истцом является верным, соответствующим  условиям договора от аренды земельного участка от 12.01.15 № 1846/з.  

Оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые  требования подлежат удовлетворению по следующим мотивам.  

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату  задолженности за период с 12.01.2015 по 31.12.2016 в размере 94 564 руб. 27 коп.  

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность за период с 12.01.2015 по 31.12.2016 в размере 94 564 руб. 27 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 8744 руб. 70 коп.  за период с 16.1.215 по 31.12.16.  

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае  неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору сумму пени,  определённую договором.  

Размер неустойки, установленный в п. 5.2. договора в размере 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, указанных в п.  3.2 договора, от размера задолженности за каждый день просрочки.  

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата начисляется с 12.01.15 и вносится  арендатором в соответствии с расчётом земельных платежей.  

При этом арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 15  числа третьего месяца текущего квартала (п. 3.4 договора).  

Судом проверен расчёт неустойки, представленный истцом в сумме 8744 руб. 70  коп. за период с 16.1.215 по 31.12.16. Указанный расчёт является верным,  соответствующим обстоятельствам дела и условиям договора от 12.01.2015.  

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в общей  сумме 103308 руб. 97 коп., что составляет задолженность в сумме 94 564 руб. 27 коп., за  

период с 12.01.2015 по 31.12.2016 по договору № 1846/з от 12.01.2015, пени в сумме 8744  руб. 70 коп., начисленные за период с 16.12.15 по 31.12.16.  

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 337.37 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее –  НК РФ) органы местного самоуправления освобождены от обязанности оплаты  государственной пошлины.  

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, а также п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ  государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета в размере 4099 руб. 00 коп.  

Руководствуясь ст. ст. 167 – 171 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Башня» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления  муниципального имущества и землепользования администрации города 

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  задолженность по арендной плате по договору № 1846/з от 12.01.2015 за период с  12.01.2015 по 31.12.2016 в размере 94 564 руб. 27 коп., а также пени в сумме 8744 руб. 70  коп. за период с 16.12.15 по 31.12.16, всего 103308 руб. 97 коп.  

Выдать исполнительный лист. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Башня» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4099 руб. 00 коп.  

Выдать исполнительный лист. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный  апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд  Орловской области.  

Судья Парфенова Л. П.