Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58662/21

24 ноября 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия "Вяземы Инжиниринг" Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.01.2013, юридический адрес: 143051, Московская область, Одинцово город, Большие Вязёмы рабочий поселок, Городок-17 улица, владение 24, строение 1, кабинет 1) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (адрес: 105037, г. Москва, а/я 14)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АВТОДОКТОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 18.01.2018, юридический адрес: 143050, область Московская, город Одинцово, рабочий поселок, Большие Вязёмы, улица Городок-17, литер 274)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.04.2018 № 15/31 в размере 530 673 руб. 96 коп., неустойки в размере 450 001 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "Вяземы Инжиниринг" Одинцовского городского округа Московской области (далее – МУП "Вяземы Инжиниринг" Одинцовского городского округа Московской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АВТОДОКТОР" (далее – ООО "АВТОДОКТОР", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от01.04.2018 № 15/31 в размере 530 673 руб. 96 коп., процентов в размере 482 583 руб. 13 коп. 

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2018 № 15/31 в размере 530 673 руб. 96 коп., неустойки в размере 450 001 руб. 85 коп.  

Уточнение принято судом.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом принятых уточнений поддержал. 

Арбитражный суд, выслушав объяснения истца, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.01.2018, между МУП "Вяземы Инжиниринг" Одинцовского городского округа Московской области (Арендодатель) и  ООО "АВТОДОКТОР" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений (строений) № 15/31 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять в аренду нежилое помещение, именуемое в дальнейшем объект, находящийся у Арендодателя на праве хозяйственного ведения в соответствии с Решением Совета Депутатов городского поселения Большие Вязёмы Одинцовского муниципального района Московской области от 11.12.2012 № 8/43  «О передачи муниципального имущества на праве хозяйственного ведения в МУП «Вязёмы Инжиниринг».

Объект расположен по адресу: 143051, 

<

...> литера 274 (п. 1.2. Договора). 

Срок действия договора установлен с 01.04.2018г. по 31.12.2018г. При этом, согласно п.3.1 и 3.2 Договора, договор будет считаться пролонгированным на каждый последующий календарный месяц в случае, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении не позднее чем за 15 дней до окончания очередного срока его действия.

Согласно п. 4.2 Договора Арендная плата состоит из постоянной части - платы за пользование арендуемым Объектом, и переменной части. Арендная плата подлежит уплате  ежемесячно, определяется сложением сумм, определенных в соответствии с п. 4.2.1 и 4.2.2. Договора

Постоянная часть арендной платы устанавливается сторонами в валюте РФ сумме 30 000 рублей в том числе НДС 18% - 4 576 руб. 27 коп. (п. 4.2.1 Договора)

Переменная часть арендной платы в месяц определяется как сумма:  оплата электроэнергии по тарифам в соответствии с показаниями приборов учета; оплата коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению по тарифам в соответствии с показаниями приборов учета при их наличии или по установленным нормативам. (п.п. 4.2.2; 4.2.2.1 - 4.2.2.2. Договора). 

В соответствии с п. 4.2.3 Расчетный период по договору равен одному календарному месяцу. 

Арендатор обязуется уплатить постоянную часть арендной платы за первый расчетный месяц в течение 10 дней со дня подписания Сторонами настоящего Договора (п.4.2.4. Договора).

Постоянная часть арендной платы за каждый последующий месяц подлежит уплате не позднее 1 (первого) числа расчетного месяца (п.4.2.5 Договора).

Переменная часть подлежит уплате не позднее 1 числа следующего за расчетным месяцем (п. 4.2.6. Договора).

Арендатор до 25 числа каждого месяца обязан получить выставленные Арендодателем счета на оплату постоянной и переменной части (п.4.2.7. Договора).

 Согласно п.5.8. Договора, Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы должен уплатить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01 апреля 2018 года (Приложение № 1 к Договору) Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, кадастровый номер 50:20:0041411:3827, общей площадью 275,5 кв.м. с используемой прилегающей территорией 600 кв.м., расположенное по адресу: 143051, 

<

...> (литер 274).

Ответчиком ненадлежащим образом выполнены обязательства по внесению арендной платы, в связи, с чем у него образовалась задолженность за период с апреля 2018 по июль 2021 включительно в размере 530 673 руб. 96 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии с п. 5.8 договора начислена неустойка по состоянию на 05.08.2021, размер которой с учетом принятых судом уточнений, составил 450 001 руб. 85 коп.

04.06.2021 истец направил в адрес ответчика претензию от 04.06.2021 исх. № 178 с требованием об оплате задолженности и неустойки. Факт направления в адрес ответчика претензий подтверждается материалами дела.   

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.   

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет суммы задолженности по договору аренды судом проверен и признан обоснованным.   

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору. 

Однако доказательств внесения арендной платы за пользование в спорный период ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений (строений) от 01.04.2018 № 15/31 в размере 530 673 руб. 96 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истец просит взыскать с ответчика с учетом принятых судом уточнений неустойку по состоянию на 05.08.2021 в размере 450 001 руб. 85 коп.    

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы должен уплатить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. (п. 5.8 договора).

По своей гражданско-правовой природе неустойка представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 № 5467/14, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательства перед кредитором.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, арифметически выполнен верно.     

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется и ответчиком не заявлено. 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями ст. 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия рассрочки по уплате государственной пошлины вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

С учетом приведенной правовой позиции и размера денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 22 614 руб. 00 коп.   

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АВТОДОКТОР" в пользу Муниципального унитарного предприятия "Вяземы Инжиниринг" Одинцовского городского округа Московской области  задолженность по Договору аренды нежилых помещений (строений) от 01.04.2018 № 15/31 в размере 530 673 руб. 96 коп., неустойки в размере 450 001 руб. 85 коп.    

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АВТОДОКТОР" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 22 614 руб. 00 коп.     

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                               Е.В. Самороковская